2025年3月24日-2025年3月30日

本周深圳樓市2個住宅項目獲批預售546套住宅房源，周度預售數據整體共網簽865套，成交面積約88279㎡，環比上漲12.8％，整體成交均價約63720元/㎡，環比下降0.9％。普通住宅預售成交量價齊升，共網簽成交795套，周度成交面積約81688㎡，環比持續上漲8.6％，成交均價約63514元/㎡，環比微漲1.6％。開盤方面，共3個住宅項目開盤加推入市。

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·深圳：2024年常住人口新增19.94萬，全國首位

在全國已公布2024年末常住人口的城市中深圳以常住人口新增19.94萬的數據高居全國首位。統計顯示，023年末深圳市常住人口為1779.01萬人，至2024年末這一數據增長至1798.95萬人，成為全省人口增長的主要推動力。數據還顯示，2024年末，深圳社區登記總人口2237.88萬人，同比增加74.11萬人，每天實時生活在深圳人口超2300萬。

·深圳：官宣舊改新政，建立“房票”制度，嚴控新增項目

3月26日，深圳市住房和建設局發布了《關于規范城市更新實施工作的若干意見》的通知。其中重點包括：項目申報主體可以申請重新劃定或者優化城市更新單元拆除范圍。合理減少規劃商業類建筑面積，容積率松綁。建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。基于公共利益需要，可由政府依法組織對城市更新單元拆除范圍內公共利益用地進行房屋征收。除保障房和工改普工外，嚴控新增城市更新項目。該意見自2025年4月9日起施行，有效期3年。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共有3個住宅項目開盤加推入市，共推售699套住宅房源。

取證項目

據監測，本周深圳3個項目獲批預售證，其中2個住宅項目，共546套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量持續上升，共網簽865套，成交面積約88279㎡，環比上漲12.8％，整體成交均價約63720元/㎡，環比下降0.9％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應2個項目，面積約56633㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交795套，周度成交面積約81688㎡，環比持續上漲8.6％，成交均價約63514元/㎡，環比微漲1.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，其中龍華、寶安、龍崗和南山區的成交量破萬方，環比都上漲，仍是龍華區成交面積最多，約19066㎡，環比持續上漲7％，其主力成交的項目有【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交362套，成交面積合計約38430㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約47％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交105套，成交面積10352㎡，成交均價約70112元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交61套，成交面積5935㎡，成交均價約55231元/㎡；

【拾悅城】共成交51套，成交面積5127㎡，成交均價約50623元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點