中指研究院訊：4月2日，南京迎來多宗地塊出讓，其中住宅用地共2宗，分別位于玄武區和六合區，2宗宅地總出讓面積23320.54㎡，總規劃建筑面積58334㎡，總起始價5.26億元。最終玄武區宅地溢價43.37%成交，六合區宅地底價成交，2宗宅地共收金6.60億元。

今天最受關注的地塊為玄武區新街口街道珠江路以南、長發科技大廈以東地塊，地塊編號NO.2025G05，地塊體量不大，但是板塊已有較長一段時間未供應宅地，板塊配套成熟，因此熱度較高；土地出讓面積4498.63㎡，規劃建筑面積11694㎡，用地性質為Rb商住混合用地，該地塊所建商業須由競得人自持兩年；地塊起始價3.09億元，起始樓面價26424元/㎡。該地塊競爭激烈，經過68輪競價，最終由杭州聚彩企業管理有限公司（杭州長住控股）以總價4.43億元競得，成交樓面價37883元/㎡，溢價率43.37%。該成交樓面價也是近10年玄武區涉宅用地成交樓面價TOP1。根據出讓要求，競得人須在簽訂土地出讓合同前與玄武區政府簽訂《投資發展監管協議》，并接受其全程監管。

六合區冶浦河以西、雄州東路以北地塊，地塊編號NO.2025G06，土地出讓面積23320.54㎡，規劃建筑面積46640㎡，用地性質為R21住宅用地；地塊起始價2.17億元，起始樓面價4653元/㎡。該地塊最終由南京雄州產業投資發展集團有限公司以底價2.17億元競得，成交樓面價4653元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

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2025年3月南京土地市場月報

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▌NO.2025G05

地塊位置：玄武區新街口街道珠江路以南、長發科技大廈以東地塊

建設用地面積：4498.63㎡

規劃建筑面積：11694㎡

用地性質：Rb商住混合用地

起始價：30900萬元

成交價：44300萬元

成交樓面價：37883元/㎡

溢價率：43.37%

競得人：杭州聚彩企業管理有限公司

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地塊地塊所處城中中片板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵3號線、1號線，多條公交線路環繞，且距離浮橋地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京師范大學附屬小學(珠江路校區)、南京市人民中學、三甲醫院南京鼓樓醫院、江蘇省口腔醫院、南京市富有保健院、購物中心新世界百貨等生活配套。景觀資源方面，周邊有紅廟樓、玄武湖等100個公園景點。

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▌NO.2025G06

地塊位置：六合區冶浦河以西、雄州東路以北地塊

建設用地面積：23320.54㎡

規劃建筑面積：46640㎡

用地性質：R21住宅用地

起始價：21700萬元

成交價：21700萬元

成交樓面價：4653元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京雄州產業投資發展集團有限公司

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地塊所處龍池雄州規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學北京東路小學棠城分校、省級重點中學江蘇省六合高級中學附屬初級中學、二級醫院南京市六合區人民醫院、購物中心金寧樂活城、萬達廣場等生活配套。周邊規劃有小學、中學，未來教育配套會有所提升。

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