棚改拆遷貨幣化安置時期，只要家里墻上能噴上一個“拆”子，什么好宅豪車，那都不是夢。

當然，也不是所有的老房子都有這樣的機會，比如起碼得是2000年以前建造的多樓層住宅，而且老房子的位置還得有一定的升值價值，說白了，得具備一定的地段優勢。

否則，開發商拆低建高，房子建好賣不掉，這種虧本的買賣，哪個開發商愿意參與？

所以過去棚改年代，如果老房子具備了上述兩個條件的話，拆遷戶們才有機會分房拿拆遷補助。

當然，開發商拆這樣的房子也不吃虧，一棟七八樓層的住宅，十幾戶人家，拆了重建成30幾層，瞬間獲利十幾倍。

所以單從這個角度來講，拆遷對于老房，居民對于開發商來說也是雙贏的買賣。

但凡事有利有弊，拆遷也不總是好處，比如很多人實現了一夜暴富之后，就瘋狂買房囤房，助推了房價上漲，導致很多人望樓興嘆，一輩子打工也買不起。

再比如，城鎮房子太多了，人越來越少，買的人需求降低，很多房子降價也賣不掉。

所以前幾年開始，上面就叫停了大面積的大拆大建，不再搞棚改，從此針對老房子就以舊改為方向。

比如對老房子進行墻面的重刷、管道更換、加裝電梯、增加車位綠化、建設老年活動中心等等。

目的就是通過不在大拆大建的基礎上，盡量提高居民的居住品質，改善大家的居住環境，解決居住安全隱患。

所以舊改年代，老房子就不再像有過去那種拆遷暴富機會，頂多也是讓大家住起來更舒服一些。

當然，舊改雖然沒辦法讓大家實現拆遷戶一夜暴富的夢想，但并不意味著所有人都沒有獲利機會，比如以下三類人群，他們將是這一輪舊改當中最獲利群體：

第一類，參與城中村改造的工作人員

這幾年大的環境影響企業經營壓力，失業率上升，大家有目共睹。很多專業人士找工作都難，更別說賺錢。

而隨著城中村改造政策落地，對于那一些參與到舊改的企業和工作人員來說，大規模的舊改將給他們提供穩定的飯票，比如建材建筑公司、裝修工、水電工人等等。

第二類，核心區域老小區業主

這一次舊改的目標也很明確，主要針對的是2000年以前建造的老舊小區。這對于擁有老房的居民來說，無疑是一大喜訊。

尤其是對于城市核心區的老房業主來說，他們的房子處于城市的最貴地段，不僅寸土寸金，而且周邊配套也很完善。

一旦進行改造，這類區域的老房子將煥然一新，房子的價值也將立馬得到提升，以后也能吸引大把年輕人流入。

這也就預示著，核心區域老房業主們將迎來不錯的賺錢機會，將來房子不論是出租還是出售，都會有更高的價值。

第三類，加裝電梯后的老樓業主們。

以前很多老房子不招人待見，主要也是因為沒有電梯、出行不方便。住在七八樓層，每天出行都要爬樓，孩子不安全，老人出行也更麻煩。

而舊改措施明確對老房子進行加裝電梯，老小區的出行難問題就迎難而解，這個弊端一化解，房子的升值潛力就開始發揮作用。

比如深圳羅湖區某老小區加裝電梯以后，租金收益上漲20%，掛牌價也提升了15%以上。

以前房價越控越漲，除了老百姓買房熱情高漲，開發商無需擴張，人口紅利以外，還有棚改貨幣化安置的推波助瀾。

一大波拆遷戶得到了補償以后，不是拿著錢去投資建廠，為社會提供就業，而是沖進樓市買房囤房，推動了房價越漲越高，剛需買房也越來越吃力。

這兩年棚改叫停，沒有了拆遷戶的推波助瀾，房價也開始趨于穩定。這對于剛需群體來說，當然是百利無害！