以后，拆遷致富，恐怕越來(lái)越難了！

很多人都期盼著拆遷，但終究還是沒來(lái)。

網(wǎng)友@夏彌說(shuō)：

之前高價(jià)買了市中心的老破小學(xué)區(qū)房，原本想著解決了孩子讀書問題，以后也能迎來(lái)拆遷賠償，沒想到政策一變，不拆了。

進(jìn)入到2025年以后，很多人都在聊關(guān)于拆遷的事，也不知道自家的老小區(qū)能不能有機(jī)會(huì)拆遷，什么時(shí)候拆？

但從住建部的最新公開消息來(lái)看，2025年拆遷全面剎車，一些大家經(jīng)常談到可能要拆的小區(qū)也不拆了，

以后超過(guò)20年樓齡的老小區(qū)，將通通走“舊改路線”。

這個(gè)不是瞎扯，你想想看過(guò)去十幾年建的房子究竟有多少，很多郊區(qū)小區(qū)空置率居高不下。

而且現(xiàn)在地方上也沒有多少預(yù)算，畢竟拆遷就需要涉及到征地和補(bǔ)償，這可不是一筆小支出。

這兩年房子不好賣，土地財(cái)政收益銳減，絕大多數(shù)地方都在勒緊褲腰帶過(guò)日子，如果你買的是老小區(qū)的房子，從此就別指望拆遷致富了。

2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域的基建目標(biāo)，主要有三件事：

第一，保障房成為新主角

有人覺得很奇怪，現(xiàn)在房子降了那么多，而且市場(chǎng)供給過(guò)剩，為什么還要建大量的保障房呢？

其實(shí)這個(gè)也不難理解，一方面，保障房能賣能租，可以提高地方收入；而且建設(shè)保障房還可以給工人提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，刺激基建行業(yè)的消費(fèi)。

另一方面，保障房還能解決中低收入群體的住房困境。

比如，北京海淀國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房，開盤價(jià)只要4.2萬(wàn)，而隔壁的商品房?jī)r(jià)格甚至高達(dá)12萬(wàn)。

這樣的價(jià)格，對(duì)于中低收入群體來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是親民到底。

而且現(xiàn)在很多城市都在“搶人大戰(zhàn)”，畢竟有人的城市才能得到更快的發(fā)展。而保障房就是留住人的終極武器。

比如去年，深圳給華為工程師的六折人才房，甚至將跳槽率降到個(gè)位數(shù)，這一招可比給戶口實(shí)用多了。

第二：城中村改造

關(guān)于城中村改造，首先人們想到的就是拆遷致富。

比如當(dāng)年的廣州獵德村，據(jù)說(shuō)每個(gè)村民最少分得了十幾套房子，很多村民靠拆遷過(guò)上了億萬(wàn)富豪的生活，從此每月靠租金收入四五十萬(wàn)，這樣的發(fā)財(cái)夢(mèng)，誰(shuí)不想？

不過(guò)這一次，城中村改造不再像過(guò)去那樣一刀切的方式，不僅沒有大拆大建，而且拆遷致富也一去不復(fù)返了，取而代之的是“微改造”。

比如深圳的白石洲，把握手樓變成了loft公寓，不僅大大改善了居民的生活品質(zhì)，租金也跟著翻了兩番。

第三：“平急兩用"基建公共設(shè)施

還記得疫情期間嗎？

廣州琶洲會(huì)展中心秒變方艙的操作，就讓全世界見識(shí)了什么叫“中國(guó)速度"。

這些基礎(chǔ)設(shè)施平時(shí)該怎么用就怎么用，但是到了關(guān)鍵時(shí)刻就能立馬轉(zhuǎn)換功能。

比如現(xiàn)在在建的很多交通樞紐，就是采取了未雨綢繆的方式，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，這些設(shè)施就能變成城市的救命稻草。

2025年要建的就是這些變形金剛式的建筑，平時(shí)是高鐵站、會(huì)展中心，關(guān)鍵是就能充當(dāng)避難所、野戰(zhàn)醫(yī)院。

比如杭州西站的設(shè)計(jì)：候車廳地磚能掀開變成排水溝，座椅拆了就是臨時(shí)病床。

一旦突發(fā)情況，這個(gè)車站就相當(dāng)于一個(gè)“諾亞方舟”！

據(jù)說(shuō)去年臺(tái)風(fēng)來(lái)襲時(shí)，這種設(shè)計(jì)還救了數(shù)千號(hào)人。

那么，那些樓齡已經(jīng)達(dá)到20年的老房子該怎么辦，很多人都在等著，啥時(shí)候能拆遷呢！

老房新措施——統(tǒng)一舊改

具體的修改內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

①基礎(chǔ)類

比如修一修外立面，改一改水電通訊等等…

這么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。

②改善類

拆除違法建筑，整治小區(qū)環(huán)境。增加照明系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的綠化整改，加裝電梯，增設(shè)停車位等等，居民的生活需求改善了，也將大大提升居民的生活便利。

③提升類

小區(qū)的周邊建設(shè)老年食堂、開設(shè)社區(qū)醫(yī)院、建設(shè)幼兒園，便民市場(chǎng)等等社會(huì)綜合服務(wù)設(shè)施，不僅豐富了社區(qū)服務(wù)供給，同時(shí)居民的生活品質(zhì)也能得到快速提升。

總之這些小改造，一定能帶來(lái)大變化！

但是，改造費(fèi)誰(shuí)來(lái)出？

國(guó)家已經(jīng)明確了，中央財(cái)政補(bǔ)助30%，地方財(cái)政補(bǔ)助30%，剩下的由業(yè)主和社會(huì)資金解決。

據(jù)說(shuō)，光今年的改造資金就達(dá)到萬(wàn)億級(jí)別！

另外，住建部也定下了明確目標(biāo)——要完成2000個(gè)以上老舊小區(qū)改造。新建1000個(gè)"一刻鐘便民生活圈"。改造500個(gè)城中村。

這些數(shù)字背后，都是千萬(wàn)家庭的期待。

文末總結(jié)

拆遷致富的神話已經(jīng)成為過(guò)去式，大拆大建的可能性也不高，而接下來(lái)，舊改才是老小區(qū)的未來(lái)。

畢竟這個(gè)措施既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，又能改善人居環(huán)境。

簡(jiǎn)直就是一舉多得的好事！

那么，你家附近的小區(qū)有什么變化？是不是也在改造當(dāng)中呢？歡迎分享你的故事。