平時(shí)總能聽到有關(guān)于業(yè)主吐槽物業(yè)，質(zhì)價(jià)不符，享受不到相應(yīng)的服務(wù)。電梯壞了沒人修，垃圾成堆，安保大叔更是形同虛設(shè)…

河南的網(wǎng)友@看寅寅一夏說：

“我已經(jīng)徹底斷交物業(yè)費(fèi)了，原因太多，小區(qū)樓道衛(wèi)生半年不管，公公區(qū)域收益從不公示，樓下電動(dòng)車被偷物業(yè)更是不管，這些年月月交物業(yè)費(fèi)，卻從沒享受到該有的服務(wù)，但是沒想到被物業(yè)起訴了，怎么辦？”

不少人一聽說要打官司就犯怵：“是不是不交物業(yè)費(fèi)我真的就理虧了？”

其實(shí)別慌，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，如果物業(yè)服務(wù)未達(dá)標(biāo)，還將你告上法庭，只需要提出這7個(gè)字，我們大概率就贏！

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被物業(yè)起訴了，該怎么辦？

根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但如果物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以行使“同時(shí)履行抗辯權(quán)”，拒絕全額支付物業(yè)費(fèi)，直到物業(yè)改善服務(wù)。

所以，如果被物業(yè)告上法庭，先不要慌，只要是有理有據(jù)的應(yīng)對(duì)，反而你能占到上風(fēng)。

首先，收到法院傳票千萬別無視，要做好下面準(zhǔn)備：

①看清物業(yè)有沒有按照合同提供合格服務(wù)，這是打贏官司的核心。

②要證明物業(yè)未達(dá)合同要求，就要找出物業(yè)違約的關(guān)鍵證據(jù)。

比如拍照或拍視頻證明物業(yè)沒有清潔衛(wèi)生、電梯壞了不修…

尤其是關(guān)注小區(qū)的公共收益不公示、電梯廣告收入不透明等，這些證據(jù)的打擊力度更強(qiáng)，能夠有效支持你的答辯。

而且答辯時(shí)，要清晰表明物業(yè)未提供合格服務(wù)的理由，通常證據(jù)確鑿，那么法官就會(huì)支持業(yè)主的主張。

網(wǎng)友@笑笑說：

我正在跟物業(yè)打官司，給大家支個(gè)招：先向物業(yè)要服務(wù)合同的復(fù)印件，他們?nèi)绻唤o就可以侵犯知情權(quán)為由起訴要來。

另外，記得還要向他們要公攤稅費(fèi)，電梯費(fèi)等實(shí)際收費(fèi)依據(jù)，大多數(shù)物業(yè)都拿不出這些憑證，就算拿出來了，也能發(fā)現(xiàn)他們收費(fèi)違規(guī)的地方。

網(wǎng)友@王康師傅說：

曾經(jīng)我們小區(qū)就是用這種方法成功抗辯，拿出了安保頻繁缺席的照片，還有廣告費(fèi)從來不公示等證據(jù)，證明物業(yè)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，最后，法官采納了我們業(yè)主的抗辯，業(yè)主只需要支付扣除不合格服務(wù)的部分費(fèi)用。

所以收到法院傳票，只要按照上面的做好準(zhǔn)備，基本上都不會(huì)有問題。

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什么情況，業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)服務(wù)不到位可不交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)如果沒有按合同約定提供服務(wù)，尤其是合同中已經(jīng)明確提到服務(wù)不達(dá)標(biāo)可拒交物業(yè)費(fèi)的條款時(shí)，業(yè)主更有理由拒付。

但是，在做出拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的決策時(shí)，需要仔細(xì)查閱合同和相關(guān)的法律，畢竟不同地區(qū)的條款不同，必要時(shí)也可以咨詢律師。

2、物業(yè)拒絕提供收費(fèi)依據(jù)，可拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)收費(fèi)必須有理有據(jù)。如果拿不出收費(fèi)依據(jù)，業(yè)主就可以暫時(shí)不交。

可以先和物業(yè)溝通，讓其提供收費(fèi)依據(jù)，如果有理有據(jù)，業(yè)主需要按時(shí)繳費(fèi)。如果物業(yè)給不出依據(jù)和合理解釋，就可以向業(yè)委會(huì)或者物業(yè)管理部門投訴。

但是走到投訴這個(gè)環(huán)節(jié)，就一定要保留好相關(guān)的收費(fèi)通知、協(xié)商記錄等憑證，以備不時(shí)之需。

3、安全隱患不解決可不交物業(yè)費(fèi)小區(qū)物業(yè)不作為，長期電梯壞了不維修，影響小區(qū)的居住安全，這種情況業(yè)主也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

另外，如果物業(yè)采取斷水?dāng)嚯娀蛏祥T威脅的方式催收物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不僅可以不交，而且還可以向相關(guān)部門舉報(bào)。

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幾個(gè)與業(yè)主息息相關(guān)的事

1、物業(yè)不能隨意漲價(jià)：如果物業(yè)要進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)，就必須先報(bào)物價(jià)部門審核，還要取得業(yè)主大會(huì)的同意。

2、開發(fā)商原因?qū)е碌姆孔友悠诮桓叮陂g的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)

3、按照物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司必須定期公開賬目，業(yè)主可以要求查閱物業(yè)的財(cái)務(wù)賬目，包括物業(yè)費(fèi)的收支情況。

4、物業(yè)無權(quán)掐斷業(yè)主的水電，如果物業(yè)采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)，業(yè)主因斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致的損失，物業(yè)也要承擔(dān)責(zé)任。

5、小區(qū)公共區(qū)域的收益，屬于全體業(yè)主所有，這筆錢可以用作維修基金補(bǔ)充，或者由業(yè)主大會(huì)決定怎么使用，但是不能進(jìn)物業(yè)“私包”。

物業(yè)提供服務(wù)，有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。但是如果物業(yè)質(zhì)價(jià)不符，光收錢不干活，業(yè)主不僅可以采取法律手段維權(quán)，還可以通過業(yè)主委員會(huì)投票更換物業(yè)公司。

那么請問，最讓你受不了，不想交物業(yè)的問題是什么呢？歡迎大家交流......