最近樓市的大消息可謂是不斷。

從前不久的上面多次強調要穩樓市，促進房地產市場止跌回穩。到最近北京、上海、杭州、成都等幾個大城市拍出地王，以及南京全面取消限售等等。

每件事都在告訴我們房地產市場已經在發生變化。千萬不要誤判了樓市當下的形勢，還認為房地產市場要繼續下行調整，房價還會繼續下跌。

今年房地產市場的目標非常明確，就是要止跌回穩。所以政策方面對樓市的支持將會是不遺余力，只要樓市稍有風吹草動，想必會有新的支持措施出臺的。

這就意味著不可能讓房地產市場再像前幾年一樣持續下跌了。有人說，市場規律不是人為可以改變的。但又有人說國內房地產市場就是政策市。那到底是什么市？

我知道有人只是相信自己相信的，心中的成見如同一座山是很難改變的。但市場本身不會因為個人心中的成見而改變，市場會延續自己的規律來發展的。

我們回顧一下最近幾年房地產市場的運行趨勢。在2020以前，房地產市場算是牛市了，那個時候的房地產市場可謂是漲得氣勢如虹。到了2020年算是一個非常重要的拐點，房地產市場進入下行調整階段，而且這個下跌的幅度還不小。

而從國際上其他地區房地產市場發展經驗來看，當房地產市場進入調整周期后，在開始的時候會出現一段時間的急跌，急跌之后會逐漸企穩，上到一個新的平臺處于震蕩橫盤或是震蕩上行。

顯然，我們的房地產市場已經過了這個急跌的階段了，未來更多是要趨穩了。有些城市的樓市震蕩上行，有些城市的樓市震蕩橫盤或是微跌，最終體現出來的狀態都不會是持續的下跌。

過去有一段時間，我經常提醒大家要警惕高房價帶來的風險。但是時過境遷，我們要用發展的眼光來看待房地產市場。當下階段，房地產市場經歷一輪下行周期后，政策支持力度明顯加大，未來的走勢更多是維持一種震蕩平衡的態勢，大概率不會再像前幾年的持續下跌的態勢了。對于樓市這個形勢，千萬不要誤判了！