據克而瑞官方發布的最新數據顯示：3月最后一周，長沙新建商品住宅共成交482套，成交面積7.49萬方，成交均價14090元/㎡。

圖源克而瑞官方

在主城區住宅銷售榜單中，有4個樓盤銷售超過了20套，分別是高鐵新城板塊的長沙瑞府（28套）、省府板塊的鑫遠紫樾府（25套）、隆平高科板塊的龍湖天璞（20套）等。

圖源克而瑞官方

上周，長沙新房供應猛增至1123套，城發恒偉觀江學府、卓越朗宋、綠城柳畔聽瀾、龍湖天璞、嘉信洋湖錦玉、深業沙河城、保利和光塵樾等項目取證加推。

開盤動態

長沙卓越朗宋

上周，長沙僅有1個項目集中開盤，位于青竹湖的卓越朗宋，此次加推的是5#建面88㎡、114㎡毛坯住宅，共54套，參考價格11000-12000元/㎡。

最終，開盤當天共成交了32套，去化率59%，不足6成。

圖源克而瑞官方

要知道項目在今年1月首開（1#、6#共155套）之時，去化率達到了86%，其中建面88㎡的小戶型更是全部售罄。

買卓越郎宋的購房者基本都是沖著教育去的，項目早已確定配套入讀青竹湖湘一外國語學校擴建校區，現在看來，熱度確實降了不少。

卓越朗宋由全國房企TOP20卓越集團與百億國企金霞集團雙強聯決打造，總建面約15萬㎡，容積率僅2.4，主推建面88-116㎡低密舒闊小高層住宅。

項目位于開福區青竹湖路與栗塘路交匯處，毗鄰約65畝栗塘社區公園，西側和東側分別規劃了約4.6萬方、約8.4萬方商業。

這個樓盤項目，對于附近工作讀書的朋友而言，是一個不錯的選擇。還有一類朋友是可以不考慮通勤距離，預算不多或者不想壓力太大，從外地來長沙讀書的朋友也可以。

但是對于通勤太遠的，我還是勸放棄，因為現在長沙各區域都有學區房的選擇，多點陪孩子的時間更重要。

而且這個附近暫時除了學校，其他配套暫時都是缺失的。

對于TZ而言，我覺得仍然有風險，哪怕是24個班的初中，也可以容納配套6000戶左右，第一個是后續會有其他土地出讓，新樓盤同樣配套，賣出時間周期上無法把控。

當下市場，偏遠地塊如果沒有核心資源，賣地很難，因此新土地大概率將分一杯羹。

第二個這個地段無論是樓面價還是售價，學區溢價其實不低，附近同類不帶青一的次新二手基本6000多。

當然TZ與否就看個人的風險接受程度了。