就在前天，金茂在廣州25年開年第一輪土拍亮相，10.77億拿下天河世界大觀四期地塊，折合樓面價47317元/平。

這是金茂時隔6年重返廣州，也是金茂扭虧為盈，華麗轉身的一年。

上月，金茂發布了2024年度財務報告，歸母凈利潤超10億，對比前年的虧損69億，實現大幅增長。

同期，金茂新掌舵人陶天海走馬上任，宣布今年要推貨1800億。

金茂在一、二線城市大刀闊斧拿地，去年12月到現在，包括廣州在內，已經在上海、北京、天津、杭州、武漢、西安等城市總計拿下了不少于10塊地，累計拿地金額超過300億。

老牌央企逆襲，要在今年大干一場？

重返廣州，金茂帶來墅類新產品

看到拿地300億這個金額，有人懷疑金茂是不是要登頂TOP1了，畢竟中海去年全年的拿地金額，也就688億。

其實，這是金茂的一慣打法，拿地時間基本集中在年尾到次年1-3月，其他時間一概不理，堅決不看、不聞、不拿。

背后原因，是金茂的高周轉戰術：歲末年初拿地，才能保證當年開盤，當年銷售，并且回籠資金。

不出意外的話，3月底廣州這宗地，就是金茂今年到年底前拿的最后一塊地了。

那是多么“靚”的地，才能讓金茂壓軸出手呢？

先看地塊條件，1.1的容積率，是近十年來，天河主城區密度最低的地塊。

再看位置，天河世界大觀，廣州牛奶廠板塊的天花板。

此前，世界大觀一二三期地塊由越秀拿下，已經給板塊提升了level，日月雙湖凈化，濱水商業入駐，奧體路歸家路貫通。

2025年，也是板塊的集中兌現之年。

可以看到，地塊東向就是廣東奧林匹克體育中心，今年廣州第十五屆全運會的開幕式場館。

地塊西面的大觀村，此前改造一直比較滯緩，今年以來按下加速鍵,目前簽約率已經100%，最快7月動工，城市界面提升。

但縱觀整個板塊的產品，其實有些割裂。

牛奶廠的開荒牛，10年樓齡的四大金剛，均價從開盤3萬+/平，到巔峰8、9萬/平，最近已經跌回4字頭。

（圖源貝殼）

越秀的新房卻一騎絕塵。一期的觀樾，均價7-9萬/平，現在已經網簽了近300套。

三期的天湖，疊墅，去年底開盤，均價12萬/萬，總價高達2000-4000萬/套，周均也能賣1-3套。

新房比二手房貴了幾百上千萬，說明板塊不缺購買力，但有錢人只愿意為高配產品買單。

結合地塊1.1的容積率，可以預測，金茂會打造疊墅，或類獨棟的別墅產品，以稀缺產品，獲取高溢價。

從金茂府到金玉滿堂，金茂重塑產品系

說起金茂，大家對它的墅類產品會比較陌生，因為金茂極少做墅類產品。

這跟金茂深耕一、二線，有此稟賦的地塊不多有關，另一方面，金茂的發家系列就是「金茂府」。

金茂在廣州最早的作品就是珠江金茂府，荔灣廣鋼2016年的老牌豪宅。

最近成交了一套269平大平層，總價1540萬，單價5.7萬/平。

(圖源貝殼)

雖然比起巔峰期7萬的房價下滑了一萬多一平，但和同片區3萬+的均價相比，依然算得上豪宅標桿。

但如今的金茂，已經不再做「金茂府」了。

或許換句話說，金茂投入巨大的精力重塑了「金茂府」。

近一年，金茂推出了「金玉滿堂」系列，府系-璞系-滿系-棠系，四個新一代的產品系，讓大家煥新對金茂的認知。

長沙的金茂·璞印梅溪，是2025年金茂全國首個“璞系”，梅溪湖二期稀缺城市別墅。

產品包括32棟別墅，215-312平聯排/雙拼，容積率低至0.8，戶戶帶地下室、南北雙庭院及露臺，面寬達9.2-13.3米。

杭州上城金茂府，是杭州唯一的“府系”墅區，也可以說是金茂府3.0。

容積率1.1，產品包括4層疊墅，192-278平，實際使用面積達高層2倍，配置綠金科技。

(杭州上城金茂府實景圖)

傳統別墅強調空間尺度，而金茂擅長打造“科技墅”，將原本為高層研發的十二大科技系統（如毛細管網恒溫、PM2.5凈化）適配到別墅場景，實現地下室防潮、庭院智能灌溉、屋面光伏儲能等科技功能。

杭州這塊地容積率和廣州一致，產品可以值得參考和期待。

扭虧為盈，是金茂的新起點，而大刀闊斧拿地，做強新產品，才是金茂的新號角。