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房哥新欄目，西安二手房報告，以實景看小區，只談自住不投機，尋找當下“高性價比”二手房。

天上不會掉餡餅，但抬頭看天總有收獲……

2025年，軟件新城二手房進入決賽圈，前有四代新房花枝招展，后有2.5容積率新地虎視眈眈，而已交付的天谷雅舍、西派國樾、蘇寧云著、中海天谷等，也在面臨賣與不賣的抉擇。

（中鐵建西派國樾）

于是，有了這個系列，西安二手房報告，讓大家除價格情緒外，看到更多小區的實景，細節，亮點，短板，為二手房購買提供輔助決策。

過往鏈接：

我們將重點關注高新三期，軟件新城，曲江二期，曲江南湖等區域，為大家展示，尋找優質二手房小區，今天更新，中鐵建西派國樾。

西派國樾

這是軟件新城的搖號巔峰，也是高新大平層的起點，外號“鴿子王”的西派國樾。

20年拿地，21年開放，22年開盤，現場剛需搶完所有172㎡和192㎡，連一樓也沒放過，西派國樾后，軟件新城再也沒有400萬門檻小區，千人搖號的盛況了。

（西派國樾實景）

24年小區正式交房，玻璃+金色鋁板的公建感立面，在周邊極為扎眼，不同于中海天谷時代、蘇寧云著、天地源云水天境的大小混搭，西派國樾起步172㎡，最大360㎡，放在整個西安，總價都是第一檔的存在。

作為自住，牌面拉滿，但作為二手房流動，壓力山大！

2024年后，軟件新城區域各個小區首套房成交陸續破發，西派國樾作為大戶型，高總價的純改善小區，對買家同樣百里挑一。

天谷雅舍遇到的問題，西派國樾同樣存在，區別在于前者是27000+買入，后者是23000+買入，成本不同，房東當下的壓力也完全不同。

（來源：貝殼二手房）

截至目前，貝殼上掛牌房源有28套，已有首套成交，目前172㎡最低掛牌價為405萬，192㎡最低掛牌價為450萬，大戶型反而展現了性價比。

除了降價賣房本身，小區在地段，配套和交付素質上，到底是什么水準，繼續往下看。

周邊現狀

備注：小區實景圖采集日期為2025年3月。

先看配套，西派國樾周邊，對應的小學和初中，分別是高新區第十八小學和高新第四初級中學，前者是高新四小的名校+，后者是高新一中第一分校，均為2020年9月建校開學。

小區西門與初中僅一路之隔，北門與小學距離不到400米，隔著一條馬路，接送方便。

（西派國樾周邊配套實景）

交通部分，500米外有開通的高新云吧，與3號線地鐵在魚化寨換乘，公交821路，終點與地鐵6號線丈八六路站接駁。

商業部分，區域內缺乏大型商業，西派國樾樓下底商已開業，業態為便利店，沙縣小吃和一家美發店。

周邊市政環境還不錯，東邊是灃惠渠綠化長廊，植被茂密，道路干凈，由于周邊小區未大量交付，路上，小區里缺乏人氣。

大門立面

西派國樾主入口設在西側，大門方正開闊，約兩層挑高，立面材質以淺灰色石材搭配深灰色鋁板為主，風格簡約。

（小區主入口實景）

功能上，中部設有保安亭，行人刷卡從電子閘機通過；地庫出入口在大門兩側，小區實行人車分流。

（非機動車停放處）

北門口一側設有小型的非機動車棚，并安裝充電樁，現場可見部分電動車在此停放。

（高層外立面實景）

立面方面，周邊少有的公建化設計，南向大面積玻璃落地窗搭配金色鋁板，其余部分為淺灰色真石漆。

側面、北向均加入大量金色鋁板/線條/格柵裝飾，頂部帶金屬飄板，外觀豪氣十足，辨識度頗高。

細節上，金屬鋁板嚴絲合縫，拼接過渡自然；真石漆平整、光滑、均勻，線條清晰、順直、完整。

景觀園林

小區6棟高層，6棟小高，樓棟錯位排布，景觀空間充足，大面積的水系，鮮活的草坪，曲折蜿蜒的園路以及茂密的林下空間等令人目不暇接。

（園區水景實景）

園中主入口和中央景觀做有大片靜水面，岸邊苗木層疊搭配，廊架“若隱若現”，水面清澈，倒影如鏡，兩者相映成趣，頗有意境。

（園區景觀實景）

景觀營造上，大片的草坪通鋪，提升綠量；多層灌木與苗木搭配，豐富層次；喬木夾道形成樹陣，強調儀式感；園路穿插于植被中，形成融入感。

（景觀組團實景）

（苗木細節展示實景）

園區內各類植被的數量和品種豐富，常見的有叢生樸樹、國槐、櫻花、雞爪槭、紫葉李、石榴、山杏、紅梅、桂花、五角楓、七葉樹等。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，園路采用芝麻白仿石磚鋪設，增加淺灰色塑膠跑道、大片草坪景觀等縮小路面留白，弱化園路的空曠感。

磚石拼接處過渡自然，縫隙較為勻稱，未見磚石有明顯破損、裂紋等情況；塑膠跑道踏感舒適，未見破損，路面衛生保持良好。

社區配套

園區在4、5、6號樓宅間空地設置多個小型兒童娛樂場地，厚實的彩色塑膠鋪地，維護的還是不錯的。

（兒童娛樂場地）

場地內娛樂設施造型童趣，有秋千、滑滑梯、彈簧木馬、白沙坑、梅花樁等，場地內設有座椅。

活動器械偏少，分布在宅間和兒童區，有橢圓機、扭腰器、單杠和吊環。細節上，區域地面鋪裝塑膠，安裝座椅。

（園區休息設施）

園內休息區適中，主要分布在廊架內、活動區、宅間和單元大堂內，有造型座椅，景觀一體座椅和軟裝座椅等。

公區實景

（小高層戶外大堂實景）

小高層戶外大堂為雙層挑高，門頭金色鋁板，安裝大玻璃窗，兩側景觀掩映，單元門落地式門禁系統，外觀沉穩大氣。

（戶內大堂實景）

戶內精裝大堂，空間開闊，一隅設有會客區，放置沙發、茶幾。墻地面鋪設瓷磚，一側做有背景墻裝飾，頂部懸浮吊頂+燈帶+筒燈，提升裝飾與照明。

連接大堂和電梯間的埡口位置，墻面采用深棕色木飾面包裹，電井、水暖井做隱藏式處理，平整美觀。

電梯部分，內部做有木質包裹保護，轎廂內通風良好，照明充足，運行平穩，衛生整潔，按鍵區帶有刷卡和掃碼功能。

（首層電梯間）

首層電梯間部分，墻地面鋪裝瓷磚，裝有金屬踢腳線，頂部安裝感應筒燈，電梯玫瑰金色金屬包邊，照明尚可。

（公區樓梯間實景）

樓梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，帶有密封窗，墻面乳膠漆，地面水泥臺階，無破損和污染，日常維護到位。

二手報價

此次展示的二手房源，建筑面積約192㎡，兩梯兩戶，電梯入戶，此房源位于低區位置，間距開闊，視野良好，臨窗可將園區中央景觀一覽無余。

（客廳臨窗俯瞰實景）

房東報價：

小區簡裝交付，業主23年底收房，從未居住，在原交付標準上，增加了部分二次裝修。

包括墻面吊頂，地面石材鋪地，玄關、廚房、南向雙套房部分定制柜體以及中央空調安裝，額外裝修費用約20萬，隨房贈送。

（實景為房東二次裝修后實景）

收房時，業主已繳納契稅和大修基金，目前掛牌總價450萬，單價23404元/㎡。

由于房源未滿二，總價5.3%約23萬的增值稅，業主承擔，實際的交易成本上，買家只有房款和約1.5%的中介費，還多了不少室內裝修。

（建面約192㎡戶型圖）

戶型部分，很經典的大平層結構，2T2戶，四室兩廳三衛設計，層高3.15米，南向總面寬16.9米，進深約13.1米，是典型的“大面寬短進深”戶型，南北通透，通風采光良好。

客廳約7.2米的大橫廳，與餐廳離而不隔，自成一體，活動區域較大。北向廚房外接生活陽臺，多了洗衣晾衣功能區，南向雙套房設計，主臥帶獨立衣帽間和純南向衛生間。

現在買，簡單收拾，基本可以拎包入住。

這套房源最大的賣點，除了純改善大平層小區外，房東包稅，外加送部分裝修，對于手握450萬總價預算的，不妨一看。

文章篇幅有限，關注西派國樾，軟件新城區域，二手房低價房源的，可添加房哥小助手微信，及時跟蹤聯系。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

● 實景/設計案例： | | | | | 悅 | | | |

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作者：緊那羅

意向西派國樾，掃碼聯系