為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

原告為林琳、林萱。被繼承人陳國強與蘇慧珍系夫妻，婚后育有一子一女，分別是陳宇、陳慧。陳宇與林琳系再婚夫妻，婚后生有一女林萱。陳皓宇為陳宇與前妻之子。陳國強于2010 年 7 月 22 日去世，陳宇于 2020 年 11 月 27 日去世。蘇慧珍在陳國強去世后，于 2013 年 9 月 16 日與林建國結(jié)婚，后于 2015 年 1 月 12 日離婚。

（二）遺產(chǎn)背景

一號房屋（原位于北京市海淀區(qū)）現(xiàn)登記在蘇慧珍名下。該房屋的由來存在爭議，原告認為其是原二號房屋（西城區(qū)xx 號）拆遷所得，而被告蘇慧珍稱其是 2003 年出售位于青海省的三號房屋的售房款 13 萬元加上女兒出資的 2 萬元承租，后于 2021 年 3 月 15 日與甲公司簽訂《公有住房出售合同》，個人出資 76300 元購買，房價核算中未計算陳國強的工齡。

（三）案件進程

林琳、林萱向法院提出訴訟請求，要求依法分割一號房屋。稱二號房屋拆遷安置人包括陳宇，一號房屋應(yīng)有陳宇的份額，陳宇去世后該部分及陳宇從父親陳國強處繼承的部分應(yīng)作為遺產(chǎn)分割，因各方未達成一致意見故訴至法院。蘇慧珍辯稱不同意訴求，稱二號房屋拆遷是貨幣補償，一號房屋并非拆遷安置所得，而是自己出資承租并購買。陳皓宇辯稱父親未支付撫養(yǎng)費，要求支付，同時認為一號房屋應(yīng)有父親份額，若有則自己應(yīng)有份額或居住權(quán)。法院組織證據(jù)交換和質(zhì)證，查明家庭關(guān)系、房屋承租及購買、拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事實。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

原告林琳、林萱請求依法分割一號房屋。

（二）被告訴求

被告蘇慧珍不同意訴求，要求駁回原告請求。被告陳皓宇要求父親支付撫養(yǎng)費，認為自己對一號房屋有份額或居住權(quán)。

（三）焦點總結(jié)

一號房屋是否為二號房屋拆遷所得，是否包含陳宇的份額。

一號房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬認定，是蘇慧珍個人財產(chǎn)還是存在可繼承份額。

陳皓宇要求支付撫養(yǎng)費及對房屋權(quán)利主張是否合理。

三、裁判結(jié)果

駁回林琳、林萱的全部訴訟請求。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條，當事人對自己提出的主張有責任提供證據(jù)。在遺產(chǎn)繼承糾紛中，需明確遺產(chǎn)范圍及繼承人權(quán)利。對于房屋產(chǎn)權(quán)認定，要依據(jù)購房合同、付款憑證等證據(jù)判斷。

（二）證據(jù)與事實關(guān)聯(lián)

房屋來源認定：拆遷協(xié)議中無安置房相關(guān)內(nèi)容及費用扣減，原告主張一號房屋是二號房屋拆遷所得但未提交證據(jù)，法院不予支持。

購房款支付認定：2021 年購買一號房屋與 2003 年領(lǐng)取拆遷補助費時間間隔長，且錢款為種類物，原告未證明兩筆款項為同一筆，法院對其主張李某因支付購房款享有房屋所有權(quán)不予采信。

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬認定：一號房屋自2004 年由蘇慧珍一家承租，2020 年蘇慧珍再婚離異后出資購買，雖蘇慧珍自述承租付款但無憑證，且其認可購買房屋所有權(quán)對價為 7 萬余元，綜合判斷一號房屋屬蘇慧珍個人財產(chǎn)。

五、勝訴辦案心得

（一）收集房屋產(chǎn)權(quán)及款項支付證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證據(jù)收集：收集2003 年出售三號房屋的售房合同、2021 年與甲公司簽訂的《公有住房出售合同》、房產(chǎn)證等，證明房屋承租及購買過程，確立房屋歸自己所有的基礎(chǔ)證據(jù)。

款項支付證據(jù)收集：整理2020 年支付購房款 76300 元及公共維修基金的付款憑證，若有女兒出資 2 萬元的相關(guān)憑證也一并收集，證明購房資金來源，反駁原告對購房款支付的主張。

（二）應(yīng)對原告質(zhì)疑

房屋來源質(zhì)疑應(yīng)對：面對原告認為一號房屋是二號房屋拆遷所得的質(zhì)疑，憑借拆遷協(xié)議無安置房相關(guān)內(nèi)容及原告無法提供證據(jù)的情況，詳細闡述房屋來源與拆遷無關(guān)，反駁原告觀點。

購房款及產(chǎn)權(quán)質(zhì)疑應(yīng)對：針對原告對購房款支付及房屋產(chǎn)權(quán)的主張，依據(jù)款項支付證據(jù)及房屋購買時間、付款主體等事實，從法律和事實角度回應(yīng)，強調(diào)房屋屬自己個人財產(chǎn)，原告主張缺乏依據(jù)。

（三）爭取有利判決

明確法律關(guān)系主張：在庭審中，清晰闡述房屋產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系，結(jié)合法律規(guī)定與實際購房、付款等情況，引導(dǎo)法官正確認定房屋歸屬，為獲得有利判決奠定基礎(chǔ)。

配合法院審理：積極配合法院調(diào)查取證，如實陳述房屋承租、購買、款項支付等事實，提供必要輔助證據(jù)（如家庭購房討論記錄等），展現(xiàn)良好訴訟態(tài)度，助力法官全面了解案件，做出公正判決。