孟潔年前剛處理掉自家小公寓，總算手里有點錢，準備看房了。

夫妻倆都是坪山本地人，在坪山和羅湖上班，首先圈定的區域也在坪山。

孩子過兩年要上學，他們挑房子也是注重學區的，但預算確實有限——不能把所有積蓄都砸在房子上，老人、孩子、自己，哪一個不得留足備用的資金？

算了一下，一套3房，總價大概200多萬，是他們的底線了。

朋友建議，現在坪山名校學區的新盤多，性價比高的可以看看。

而孟潔和丈夫早就達成共識：

坪山這幾年頻頻引進名校，名校新校區固然讓家長向往，但成績還沒出來，總帶有不確定性，在孩子的事情上需要謹慎些，有成績參考的學校更穩妥。

自從有了孩子后，夫妻倆一直關注教育這塊，也跟身邊年長的朋友請教過很多，名校的背后，七分看生源三分看師資，生源好的學校，即使沒有四大那么強，也不會差。

基于這兩點考慮，他們把眼光瞄準坪山老牌學校——打算買進坪山實驗學校的學區內。

不想過度“雞娃”

提前為他選擇好學校

“以前說雞娃，現在又說雞娃不如雞自己，我兩個都不想，但如果孩子太落后，又怕他心里有落差。”孟潔嘆氣，這一屆當家長的太難了。

他們當然愿意盡力托舉孩子，但并不想過度“雞娃”。

有時候必須承認，我們的孩子大部分可能只是普通的孩子，沒有足夠的學習天賦，可能也不足夠自律。

他或許只能跟著大部隊，按部就班向前邁進。

在這樣的認知下，一所好學校的重要性就凸顯出來——好的老師很重要，而好的生源，意味著有好的學風，能夠對孩子有正面的帶動作用。

孟潔夫妻看重的坪山實驗學校，其實力在坪山屬于頂流級別了。

學校于2010年9月開學，在坪山家長中口碑很好，生源基本來自坪山中心區，這是坪山最核心的片區。

從往年中考成績來看，學校的培優能力很強，四大、八大錄取率連年攀升，還多次誕生區狀元。

▲綜合家委會和多個教育自媒體賬號統計，數據供參考

據公開成績，2021年，坪山區前10名，坪山實驗學校占4席，580+分有3人，549分以上計70人，四大人數遠超往年。

2024年中考全區前10名中，坪山實驗學校占7人，全市TOP10中，該校有2人，而全區最高分586分，也出自該學校。

越了解這所學校，孟潔就越篤定，跟著2024年坪山學校的學區劃分，開始在各中介APP上查看學區內的房子：對于二手房，他們希望是5年內的次新房，可惜沒有符合條件的；倒是有在售的新房，但價格超出預算了。

恰巧，上周坪山實驗學校的學區內，有一個待售新盤亮相——位于坪山街道的春和府，他們準備關注一下。

雙實驗學區內，雙地鐵環繞

周邊還有約40萬㎡商圈

只有真正有打算買房、真正去看過房子的剛需們才有過這樣的糾結：想要同時擁有便利的交通、好的學校和豐富的生活，到底有多難。

好不容易找到一個能夠滿足所有需求的房子，不好意思，錢包不允許了。

誰買房不想“既要又要”？只是礙于預算，往往無法實現，只能根據自身需求進行價值排序。

家里有孩子準備上學的，可能考慮學校優先；

小年輕們或許更重視通勤效率，要么留意房子周邊的快速路，要么注重地鐵建設。

還有商場、公園，通通被買家們納入看房打分表里。

繞著春和府周邊多轉兩圈，會發現這個項目附近的配套很完善，而且還在持續升級。

先是學校。

春和府規劃有幼兒園，直線距離約4公里范圍內，分布著“雙實驗”：坪山實驗學校和東北師范深圳坪山實驗學校（下稱“東師坪實”）、六聯小學等。

根據坪山2024年的學區劃分，春和府所在的六聯社區被劃入東師坪實小學部和六聯小學，以及兩所實驗學校的初中部。 （學區劃分，以當年教育局和學校規定為準）

【免責聲明：本文對項目周圍交通、商業、文化教育、醫療以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際為準，不構成要約及開發商任何承諾，學校的學區劃分、入學條件等以政府部門政策和學校通知為準。】

▲圖源：坪山區教育局

東師坪實的師資不容小覷，由區政府、教育局、東北師大、東北師大附中四方簽約引進，2021年開學，首任校長是來自東北師范大學附屬中學的教育博士高俊明，曾獲長春市優秀教師、長春市專家型校長，享受長春市政府特殊津貼。 （資料來源：深圳政府在線官網、南方+報道）

學校還引進了北大博士、中國人大、香港大學等知名院 校碩士，以及來自愛丁堡大學，英國倫敦大學國王學院等海外知名院校的碩士畢業生，師資實力雄厚。

孩子的教育，不光靠學校，也不止是靠家庭教育，課外的充實也很重要。

距離項目直線約4公里，坪山文化聚落已經兌現，由南至北分布著大劇院、美術館、展覽館、文創體驗館、圖書館、會議中心、書城“六館一城”。

文化聚落幾乎每周都會舉辦活動，或是名家講座，或是美術館內觀展，或是大劇院里欣賞演奏，多帶孩子來開闊視野，也是在幫他們挖掘潛在的興趣和天賦。

偶爾撇開孩子，夫妻倆來文化聚落約個會，或者約上朋友到大劇院看一場話劇放松一下，在家庭之外，也要找回自己。

▲文化聚落 | 圖源：@坪山發布

再是交通。

春和府旁邊就是公交站，已通車的快線14號線錦龍站，直線距離約1.6公里。

從錦龍站搭乘14號線，4站到大運，約44分鐘可直達崗廈北。

周末跟孩子享受親子時光，在大運體育場館啟發他們對運動的興趣，去少年宮種下他們未來探索海洋和太空的種子，在公園、在商場、在書城里豐盈他們的生活。

就這樣，用愛和時間，陪伴孩子成長。

至于商業。

小區規劃有約2.6萬㎡商業，直線5公里范圍內分布約40萬㎡商業。

除了已開業的益田假日世界和坪山天虹外，最令人期待的約8萬㎡沙湖集中商業，盡管還沒官宣開業時間，但前幾天去現場看過，建設已基本完成，估計離開業不遠了。

散著步或者騎個小電驢就可以到達商場，不想做飯時帶上一家老小去打打牙祭，釋放購物欲。

以往作為加分項的公園配套，如今越來越成為買房標配。

直線約700米，是擁有喀斯特地貌的鵬茜國家礦山公園，在全國首批國家礦山公園評審會上綜合指標排名第一。

直線約1公里，是深圳首個建成的區級專類兒童公園——坪山兒童公園，占地約5.7萬㎡，以自然互動、自然教育、自然游樂和自然成長的“大樹學園”為設計理念，讓孩子在這里找到更多樂趣。

▲ 坪山兒童公園

直線約1.5公里，是約28平方公里的馬巒山郊野公園，約等于14個蓮花山公園，有著深圳最大的瀑布和深圳最長步道。

如果不想出門，清風嶺就在小區的西北側，推窗就能看到風景。

主推建面約81-89㎡3房

定制美好生活

房子作為承載生活的容器，回到春和府這個項目，本身就有很多令人安心和驚喜的地方。

這幾年買房，比起買貴，買房人更擔心期房交付不了，這種焦慮或許從簽約開始就日復一日，直至順利拿到房子的鑰匙。

春和府由安居建業提供全過程管理服務——成立于2022年的安居建業，是由安居集團、萬科、特區建工和深業共同出資成立的國企，4家企業都是行業領頭羊，無論是實力，還是在住宅開發方面的經驗，都為春和府加上一道保險杠。

至少對于買房人來說，交房安全，是有足夠保障的。

小區另一個優點在于，停車位充足。 住過老小區的人大概都體驗過，晚上開車回家在小區里轉悠找車位的痛苦。

據了解，春和府即將推售的02地塊，可售住宅1116套，車位達到1340個，即便放在現在的新房來看，春和府這樣的車位比也堪稱“豪橫”了。

事實上，春和府對于“好房子”的探索不止于此。

在常規的“成人友好”基礎上，我們罕見地發現，有項目愿意真正地把孩子捧在手心里——

春和府和深圳規劃研究院、兒童友好城市研究中心聯袂打造深圳首個兒童友好·全齡互享社區：從孩子的角度出發，構建一個真正全方位覆蓋兒童成長各個維度的社區，讓孩子們住進奇妙的家。

四重奇妙體驗，是走進小區就能直觀感受到的。

第一重，英式奇趣花園。

把植物園搬進社區，打造“林蔭繽紛感、品質迎賓感、輕氧森系感、感知參與感、尊享芬香感”的多層次景致英式奇趣花園。

孩子在玩耍中認識植物、認識自然，將生活的答案，融入每一處細微的場景里。

▲園林實拍圖

第二重，架空層空間，打造友鄰社交場。

項目巧妙利用架空層空間，打造有四點半學堂、社區圖書館、星光童趣園等，解決孩子的碎片時間，放學后小伙伴們寫作業、閱讀、玩耍，都有足夠的空間。

▲ 架空層示意圖

第三重，專屬于孩子的10+功能場景。

除了有專門定制的兒童體適能友好街區、兒童泳池外，從孩子成長年齡、心理變化的考慮出發，為兒童打造的星球地表樂園還特地劃分了大齡、小齡和低齡活動區，不同年齡的孩子，都能找到跟自己最匹配的小小樂園。

▲星球地表樂園示意圖

第四重，散落在處處的兒童友好的小細節。

考慮到孩子天性好動，在安全上提前做好了應對，例如在兒童活動主要區域內做了防磕碰倒角或軟包處理，易跌落地面則采用EPDM（緩沖）地面，避免孩子磕碰受傷。

室外設置有符合兒童身高的洗手臺，還有嬰兒車停放區，方便孩子和照看的大人們。

這種關愛兒童的貼心甚至延伸到對園林植物的選取上，篩選無毒、無刺激性植物，讓孩子在更安全的環境下接觸自然。

換個角度來看，“兒童友好”，其實也是另一種維度的 “成人友好”，解決了照顧孩子的瑣碎和難題，一定程度上能減輕家長們的壓力。

春和府即將推出的是建面約70-106㎡2-4房，作為當前市場的主流面積，建面約81-89㎡3房是主力，無論哪種戶型，都擁有一個大廚房，對于喜愛烹飪的家庭來說，是大驚喜。

建面約81㎡三房一衛，有兩個戶型，都是豎廳設計。

B'戶型采用LDKB一體化設計，小戶型也能通過空間的打通擁有更大的尺度和空間感，預留出來的玄關柜和S型冰箱位，既解決了收納問題，也讓墻面看起來平整，治愈強迫癥們。

雖然只有一個衛生間，但做成了三分離設計，早起高峰時洗漱、上廁所的各不耽誤。

3個房間都擁有大面寬的采光，主臥雙飄窗設計。

如果預算更充足，可以考慮89㎡的三房。

建面約89㎡D戶型，公區LDKB一體化，U型廚房利用飄窗位，提高了實用率，洗、切、炒、盛的動線也很清晰合理。

公衛三分離設計，使用高效。

主臥雙面采光，可實現南北對流。

由于春和府計劃精裝交付，我還特地去看了交標的樣板間，很多小細節，只有實地看了才能感受到項目的用心。

項目配備了老板洗碗機、老板油煙機，餐客廳配置了格力品牌的分體式風管機，并預留了可視對講面板。

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收納系統很出彩。

一般玄關柜就是臺面空間，而春和府還做了隱形收納空間，可以放首飾和雨傘等小件的物品。

洗手臺也是一樣，在邊上加了隱形收納空間，收納零碎小東西。

兒童友好的細節更是從公區延展到室內，這是很多新房項目沒有考慮過的空白地帶。

考慮到孩子身高夠不著，春和府在衛生間洗手臺處安裝了兒童鏡，還在孩子容易受傷的地方專門做了保護措施，例如戶內門防夾手設計等。

還考慮到家庭照看小孩需安裝監控，預留了高處的插座。

這些細節可能是家庭生活里很少注意到的，但真正用起來卻又非常實用的。

兒童友好、家長友好，再隨著周邊配套的進一步升級，春和府，正在為深圳人定制美好生活。

目前，項目城市展廳&美好生活示范空間已經開放，預計很快就會入市。

感興趣的可以去現場看看，建議一定要帶上孩子，別出心裁的蝴蝶主題布置的城市展廳，孩子們一定很喜歡。

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