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西安樓市迎來真正現(xiàn)房銷售!城南誕生中央居住區(qū)!

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西安繁華看城南,城南繁華看雁塔。雁塔區(qū)因高新和曲江雙子星的加持,長期霸榜中西部第一區(qū)。

雁塔自管區(qū)核芯將誕生
城南中央居住區(qū)

從剛獲批的《西安市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》,到《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細規(guī)劃》公示和《雁塔高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃(2024-2035)》環(huán)評公示,以及《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》(公示草案),我們發(fā)現(xiàn),長安路以西、西部大道以北、子午大道以東、長安西路以南這個雁塔自管區(qū)的價值腹地將是雁塔未來發(fā)展之芯。


翻開西安板塊格局圖不難發(fā)現(xiàn),該片區(qū)東牽曲江,西接高新,是承接兩者產(chǎn)業(yè)和繁華的主陣地,也是兩者輻射紐帶的核心節(jié)點。

作為定位打造科教創(chuàng)新和國際品質(zhì)突出重要中心城區(qū)的雁塔區(qū),到2035年,將初步建成區(qū)域功能提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、公共服務體系健全,具有國際影響力的國家一流和諧宜居城區(qū)。

在雁塔區(qū)“三心帶動、四軸引領、九區(qū)聯(lián)動”的總體格局和“一軸、一帶、三核、多板塊”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局中,這個雁塔未來之芯還被賦予了一個唯一性——生態(tài)宜居板塊下的城南中央居住區(qū)。


產(chǎn)業(yè)上,去年9月新鮮出爐,總規(guī)劃面積達356.78公頃的雁塔高新區(qū),將是未來發(fā)展主引擎。規(guī)劃通過"人工智能+北斗+航天電子"的立體產(chǎn)業(yè)矩陣,構(gòu)建中西部科技創(chuàng)新策源地,強化西安硬科技之都地位,預計帶動區(qū)域GDP年均增長超15%,建成具有全球影響力的科創(chuàng)示范區(qū)。還將和中國西部科技創(chuàng)新港以及高新軟件園,一起構(gòu)成橫向創(chuàng)新引領軸。

如果再聚焦一下,橫跨城南、曲江與高新三區(qū)交匯核芯,城南人再熟悉不過的電子城板塊,便是這當中的絕對核心。


近年來,作為城南之芯的電子城板塊通過“內(nèi)探外擴”戰(zhàn)略持續(xù)升級,定位西部電子信息技術高地和產(chǎn)城融合示范區(qū),成為西安城市更新的重要樣板。

具體依托西京工業(yè)園等載體,電子城構(gòu)建了以軍民融合企業(yè)為主導、民營科技企業(yè)為補充的產(chǎn)業(yè)體系,聚焦電子元器件、智能制造等領域,并推動“一帶三核”(太白南路經(jīng)濟帶為主軸)的經(jīng)濟引擎戰(zhàn)略,目標打造西部領先的科技創(chuàng)新中心和技術轉(zhuǎn)化中心。

同時,以地鐵3號線、8號線和云巴等強化了與主城的連接。板塊內(nèi)以西部電子廣場、立豐城等為核心節(jié)點,拉伸丈八東路商業(yè)圈,發(fā)展高端服務業(yè)和精品商貿(mào)業(yè),形成輻射130萬客群的商業(yè)網(wǎng)絡。周邊醫(yī)療、教育資源豐富,如交大一附院、吉祥路小學及多所高校,支撐產(chǎn)城融合與宜居需求。


項目實景圖

事實上,在西安《總規(guī)》獲批并被賦予極高定位之下,在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)資源高度聚合的城南,得天獨厚的電子城板塊已再次成為發(fā)展的熱土。

首先產(chǎn)城融合看宜居,在當下“買房邏輯”重回中心城區(qū)的感召下,雁塔未來之芯板塊也迎來了城南人居的煥新地標——辰宮·紫雲(yún)境。


實景圖

真誠是永遠的必殺技。這個占據(jù)城南三環(huán)邊核心之上的“規(guī)則改變者”,一出手便是王炸,1萬元/㎡出頭起,全現(xiàn)房實景銷售,試問還有誰?

據(jù)悉,辰宮·紫雲(yún)境項目的開發(fā)主體辰宮地產(chǎn)背后也是實力雄厚的陜北能源資本——陜西恒源投資集團有限公司,集團下轄10個全資子公司,業(yè)務涵蓋能源轉(zhuǎn)化、煤化工、鹽化工、新能源、民生健康、酒業(yè)等多元領域。企業(yè)秉持強烈的社會責任感,堅守長期主義精神,還是陜西本土著名慈善企業(yè),已累計捐贈超過3.3億元。


項目區(qū)位示意圖

此番,辰宮地產(chǎn)豪擲近40億元打造的辰宮·紫雲(yún)境項目踞守城南中央居住區(qū)、曲江新區(qū)與高新CBD三區(qū)交匯核芯,坐擁南三環(huán)、繞城高速雙快速路,無縫接駁地鐵2號線、8號線,10分鐘車程即達錦業(yè)路CBD、曲江CCBD等繁華商圈。根據(jù)規(guī)劃,未來區(qū)域還將規(guī)劃一條軌交,從東儀路直上,取道雁環(huán)路,直抵CCBD南區(qū),堪稱三區(qū)動脈核心。



實景圖

項目所在軟硬環(huán)境配套上,周邊匯聚萬象城(生命之樹)、賽格國際購物中心、南飛鴻·樂薈中心、立豐城LECITY、中大國際、宜家薈聚等六大商業(yè)矩陣,以及雁南公園、清涼山公園等千畝生態(tài)綠肺,讓都會繁華與自然靜謐在此完美交融。


實景圖



配建幼兒園效果圖

周邊教育資源同樣豐沛,配建2所幼兒園和雁塔第四學校,雁塔區(qū)第一學校、城南中學等名校環(huán)繞,更規(guī)劃北側(cè)九年一貫制學校,構(gòu)筑全齡教育鏈。無論是幼童啟蒙還是青少年成長,皆可在此找到優(yōu)質(zhì)答案。


實景圖

此外,醫(yī)療配套方面,外圍交大一附院、兵器工業(yè)五二一醫(yī)院、西安工會醫(yī)院等多所三甲、二甲等醫(yī)院環(huán)伺左右,為健康保駕護航。


實景圖

再回到產(chǎn)品本身,秉承“紫雲(yún)入夢·森嶼生活”理念,紫雲(yún)境以“歸家禮遇景觀體系”與“悅享森活功能體系”兩大設計主軸,打造八重自然場景。流水迎賓景觀、約7米挑空門廳,從尊崇儀式入口、酒店式歸家大堂,到650米環(huán)跑道、專業(yè)級籃球場、羽毛球場、陽光草坪、森林歡樂谷兒童樂園,再到長者頤養(yǎng)區(qū),全齡段生活需求皆被悉心關照。約8萬㎡森嶼生活場景,約44%的綠化率與“五進式歸家禮序”,讓業(yè)主在每一步歸途中感受自然與儀式感的雙重浸潤。


實景圖

更為關鍵的是,不同于期房的漫長等待,紫雲(yún)境是以全現(xiàn)房之姿直面市場,現(xiàn)房現(xiàn)證、零風險、零等待,真正實現(xiàn)“所見即所得,入住即安心”。購房者可實地驗房,直觀感受97-126㎡戶型的南北通透與多面采光,規(guī)避圖紙與實景的落差風險。

同時,作為雁塔主城一座復合大城,目前在售地塊149.5畝,均價僅約1.2萬元/㎡起,這在市場上至少有5000元/㎡的價差優(yōu)勢,也為西安剛需及改善人群提供觸手可及的高性價比選擇。


實景圖

真正的現(xiàn)房銷售市場是會用腳投票的,項目已連續(xù)一周蟬聯(lián)西安熱度項目TOP1,全城矚目、熱勢如潮,本周房源告急,且目前部分戶型房源已經(jīng)售罄,心動不如行動。

辰宮·紫雲(yún)境項目,真正體現(xiàn)了城市責任與品質(zhì)初心,是讓更多人有機會開啟屬于自己的城南美好時代!


項目鳥瞰圖

綜上,總體來看,電子城板塊通過產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)擴容和城市更新,正成為西安“大城南”發(fā)展的標桿,也為老城區(qū)煥新探索提供了可復制的路徑。

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