西安繁華看城南，城南繁華看雁塔。雁塔區(qū)因高新和曲江雙子星的加持，長期霸榜中西部第一區(qū)。

雁塔自管區(qū)核芯將誕生
城南中央居住區(qū)

從剛獲批的《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，到《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》公示和《雁塔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2024-2035）》環(huán)評公示，以及《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（公示草案），我們發(fā)現(xiàn)，長安路以西、西部大道以北、子午大道以東、長安西路以南這個雁塔自管區(qū)的價值腹地將是雁塔未來發(fā)展之芯。

翻開西安板塊格局圖不難發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)東牽曲江，西接高新，是承接兩者產(chǎn)業(yè)和繁華的主陣地，也是兩者輻射紐帶的核心節(jié)點。

作為定位打造科教創(chuàng)新和國際品質(zhì)突出重要中心城區(qū)的雁塔區(qū)，到2035年，將初步建成區(qū)域功能提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、公共服務(wù)體系健全，具有國際影響力的國家一流和諧宜居城區(qū)。

在雁塔區(qū)“三心帶動、四軸引領(lǐng)、九區(qū)聯(lián)動”的總體格局和“一軸、一帶、三核、多板塊”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局中，這個雁塔未來之芯還被賦予了一個唯一性——生態(tài)宜居板塊下的城南中央居住區(qū)。

產(chǎn)業(yè)上，去年9月新鮮出爐，總規(guī)劃面積達(dá)356.78公頃的雁塔高新區(qū)，將是未來發(fā)展主引擎。規(guī)劃通過"人工智能+北斗+航天電子"的立體產(chǎn)業(yè)矩陣，構(gòu)建中西部科技創(chuàng)新策源地，強化西安硬科技之都地位，預(yù)計帶動區(qū)域GDP年均增長超15%，建成具有全球影響力的科創(chuàng)示范區(qū)。還將和中國西部科技創(chuàng)新港以及高新軟件園，一起構(gòu)成橫向創(chuàng)新引領(lǐng)軸。

如果再聚焦一下，橫跨城南、曲江與高新三區(qū)交匯核芯，城南人再熟悉不過的電子城板塊，便是這當(dāng)中的絕對核心。

近年來，作為城南之芯的電子城板塊通過“內(nèi)探外擴”戰(zhàn)略持續(xù)升級，定位西部電子信息技術(shù)高地和產(chǎn)城融合示范區(qū)，成為西安城市更新的重要樣板。

具體依托西京工業(yè)園等載體，電子城構(gòu)建了以軍民融合企業(yè)為主導(dǎo)、民營科技企業(yè)為補充的產(chǎn)業(yè)體系，聚焦電子元器件、智能制造等領(lǐng)域，并推動“一帶三核”（太白南路經(jīng)濟帶為主軸）的經(jīng)濟引擎戰(zhàn)略，目標(biāo)打造西部領(lǐng)先的科技創(chuàng)新中心和技術(shù)轉(zhuǎn)化中心。

同時，以地鐵3號線、8號線和云巴等強化了與主城的連接。板塊內(nèi)以西部電子廣場、立豐城等為核心節(jié)點，拉伸丈八東路商業(yè)圈，發(fā)展高端服務(wù)業(yè)和精品商貿(mào)業(yè)，形成輻射130萬客群的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。周邊醫(yī)療、教育資源豐富，如交大一附院、吉祥路小學(xué)及多所高校，支撐產(chǎn)城融合與宜居需求。

項目實景圖

事實上，在西安《總規(guī)》獲批并被賦予極高定位之下，在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)資源高度聚合的城南，得天獨厚的電子城板塊已再次成為發(fā)展的熱土。

首先產(chǎn)城融合看宜居，在當(dāng)下“買房邏輯”重回中心城區(qū)的感召下，雁塔未來之芯板塊也迎來了城南人居的煥新地標(biāo)——辰宮·紫雲(yún)境。

實景圖

真誠是永遠(yuǎn)的必殺技。這個占據(jù)城南三環(huán)邊核心之上的“規(guī)則改變者”，一出手便是王炸，1萬元/㎡出頭起，全現(xiàn)房實景銷售，試問還有誰？

據(jù)悉，辰宮·紫雲(yún)境項目的開發(fā)主體辰宮地產(chǎn)背后也是實力雄厚的陜北能源資本——陜西恒源投資集團有限公司，集團下轄10個全資子公司，業(yè)務(wù)涵蓋能源轉(zhuǎn)化、煤化工、鹽化工、新能源、民生健康、酒業(yè)等多元領(lǐng)域。企業(yè)秉持強烈的社會責(zé)任感，堅守長期主義精神，還是陜西本土著名慈善企業(yè)，已累計捐贈超過3.3億元。

項目區(qū)位示意圖

此番，辰宮地產(chǎn)豪擲近40億元打造的辰宮·紫雲(yún)境項目踞守城南中央居住區(qū)、曲江新區(qū)與高新CBD三區(qū)交匯核芯，坐擁南三環(huán)、繞城高速雙快速路，無縫接駁地鐵2號線、8號線，10分鐘車程即達(dá)錦業(yè)路CBD、曲江CCBD等繁華商圈。根據(jù)規(guī)劃，未來區(qū)域還將規(guī)劃一條軌交，從東儀路直上，取道雁環(huán)路，直抵CCBD南區(qū)，堪稱三區(qū)動脈核心。

實景圖

項目所在軟硬環(huán)境配套上，周邊匯聚萬象城（生命之樹）、賽格國際購物中心、南飛鴻·樂薈中心、立豐城LECITY、中大國際、宜家薈聚等六大商業(yè)矩陣，以及雁南公園、清涼山公園等千畝生態(tài)綠肺，讓都會繁華與自然靜謐在此完美交融。

實景圖

配建幼兒園效果圖

周邊教育資源同樣豐沛，配建2所幼兒園和雁塔第四學(xué)校，雁塔區(qū)第一學(xué)校、城南中學(xué)等名校環(huán)繞，更規(guī)劃北側(cè)九年一貫制學(xué)校，構(gòu)筑全齡教育鏈。無論是幼童啟蒙還是青少年成長，皆可在此找到優(yōu)質(zhì)答案。

實景圖

此外，醫(yī)療配套方面，外圍交大一附院、兵器工業(yè)五二一醫(yī)院、西安工會醫(yī)院等多所三甲、二甲等醫(yī)院環(huán)伺左右，為健康保駕護(hù)航。

實景圖

再回到產(chǎn)品本身，秉承“紫雲(yún)入夢·森嶼生活”理念，紫雲(yún)境以“歸家禮遇景觀體系”與“悅享森活功能體系”兩大設(shè)計主軸，打造八重自然場景。流水迎賓景觀、約7米挑空門廳，從尊崇儀式入口、酒店式歸家大堂，到650米環(huán)跑道、專業(yè)級籃球場、羽毛球場、陽光草坪、森林歡樂谷兒童樂園，再到長者頤養(yǎng)區(qū)，全齡段生活需求皆被悉心關(guān)照。約8萬㎡森嶼生活場景，約44%的綠化率與“五進(jìn)式歸家禮序”，讓業(yè)主在每一步歸途中感受自然與儀式感的雙重浸潤。

實景圖

更為關(guān)鍵的是，不同于期房的漫長等待，紫雲(yún)境是以全現(xiàn)房之姿直面市場，現(xiàn)房現(xiàn)證、零風(fēng)險、零等待，真正實現(xiàn)“所見即所得，入住即安心”。購房者可實地驗房，直觀感受97-126㎡戶型的南北通透與多面采光，規(guī)避圖紙與實景的落差風(fēng)險。

同時，作為雁塔主城一座復(fù)合大城，目前在售地塊149.5畝，均價僅約1.2萬元/㎡起，這在市場上至少有5000元/㎡的價差優(yōu)勢，也為西安剛需及改善人群提供觸手可及的高性價比選擇。

實景圖

真正的現(xiàn)房銷售市場是會用腳投票的，項目已連續(xù)一周蟬聯(lián)西安熱度項目TOP1，全城矚目、熱勢如潮，本周房源告急，且目前部分戶型房源已經(jīng)售罄，心動不如行動。

辰宮·紫雲(yún)境項目，真正體現(xiàn)了城市責(zé)任與品質(zhì)初心，是讓更多人有機會開啟屬于自己的城南美好時代！

項目鳥瞰圖

綜上，總體來看，電子城板塊通過產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)擴容和城市更新，正成為西安“大城南”發(fā)展的標(biāo)桿，也為老城區(qū)煥新探索提供了可復(fù)制的路徑。

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關(guān)注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！