4月1日至12月31日，在我州各縣（市）買房全年都可享受補貼；使用商業貸款買房不再區分首套和二套住房；公積金貸款使用額度提高、貸款時間延長、直系親屬可互助提取；家居家電補貼范圍不斷擴大……為更好地滿足城鄉居民剛性和改善性住房需求，加快構建房地產發展新模式，日前，我州出臺了《關于促進房地產高質量發展的實施方案》，從優化金融政策、擴大補貼范圍、支持房企紓困、規范市場秩序等領域推出29項具體舉措，進一步促進我州房地產高質量發展，讓百姓買好房、住好房。

3月31日，記者采訪了州人民銀行、金融監管局、住房公積金管理中心、商務局、住建局等部門的工作人員，幫助大家更好地了解各項優惠政策，充分享受購房政策紅利。

貸款好政策

◆個人住房商業貸款不再區分首套、二套

據中國人民銀行延邊州分行宏觀審慎與金融市場管理科科長孫偉介紹，為了更好滿足居民的住房需求，按照中國人民銀行總行的文件要求以及吉林省市場利率定價自律機制的決議，當前延邊州居民通過商業性個人住房貸款購買住房，不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。同時，首套、二套住房貸款利率政策拉齊，取消原有的首套、二套住房貸款利率的政策下限要求，金融機構可結合自身的經營情況、客戶的風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體利率水平，征信記錄良好、還款能力可靠，抵質押物充足的申請者，能夠以更為優惠的利率水平獲得住房貸款支持，客戶可通過與金融機構積極協商進行爭取。

◆住房公積金多項好政策 助力百姓購房

為進一步加大對職工住房消費的支持力度，延邊州住房公積金管理中心從公積金使用額度、貸款期限等方面提供了多項政策支持。據該中心工作人員唐境瑤、魏緒坤介紹，在職工購買自住住房時，其直系親屬，也就是父母子女可以共同參與提取住房公積金。全款購房的，共同提取額不得超過購房總價款；貸款購房的，共同提取額加貸款額不得超過購房總價款。

借款人貸款結清后，再次申請貸款不受公積金貸款次數限制。住房公積金商轉公貸款范圍從現房抵押貸款擴大到按揭貸款，在公積金中心合作期內的按揭樓盤，可辦理商轉公貸款。

借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為70萬元；借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為90萬元；多子女家庭最高貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上再上浮20%。計算借款人還款能力時，月還貸額占家庭收入的比率提高到60%。繳存人已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請貸款；借款人已提取使用住房公積金的，再次申請貸款時只需留存6個月以上的繳存額，貸款額度不受繳存余額限制。

貸款期限可按借款人法定退休時間延長5年，最長不超過30年，退休年齡認定為男性63周歲、女性58周歲。

補貼好政策

◆百姓購房補貼范圍擴大

據州住房和城鄉建設局總工程師陸海軍介紹，今年凡是在州域內購置新建商品房的購房者，全年均可享受補貼支持，不只限于房交會。其中，100平方米以下按照不低于100元/平方米補貼；100至140平方米（含140平方米）按照不低于1萬元/套補貼；140平方米以上按照不低于1.5萬元/套補貼；二孩家庭購房按照不低于2萬元/套補貼；三孩家庭按照不低于3萬元/套補貼（二孩、三孩出生認定時間為2016年1月1日以后）。以上補貼不疊加享受。對于購買產權車位車庫的，補貼金額不低于5000元/個。此項政策從2025年4月1日起執行（琿春市、敦化市自春季房交會開始時間執行）。

◆外地人來延購房享受本地人同等優惠和補貼

據州房地產業協會秘書長張廣軍介紹，為鼓勵州內外群眾來我州購房，今年將積極協調房企開展“團購”優惠。一次性購買同一家房企開發建設的新建商品住宅3套及以上的，房企根據購房面積每平方米給予200元—500元補貼。不斷擴大“團購”活動覆蓋人群。在警察、環衛、醫護等已開展團購人群的基礎上，擴大到機關、企事業單位、社會組織等團購人群。組織房地產企業積極開展供需精準對接活動，有序走進企業、機關、院校、社區舉辦“團購”活動，全面系統宣傳推介優質項目。大力開拓域外消費群體，推廣延吉市“南游三亞、北居延吉”等“外銷”成功經驗，結合文旅、商務活動，大力發展旅居康養住宅，吸引州外群眾來延購房，購房者享受與州內市民同等優惠和補貼。

同時，將加大人才購房補貼力度，對引進人才和新增符合安居政策留州就業的高校畢業生購房，給予貼息或住房消費券補助，具體補貼額度由各縣（市）政府確認后公布。著力支持農民購房。各縣（市）要完善農民進城購房補貼政策，相關政策放寬至全年。

◆住房困難者均可申請保障性租賃住房

據州住房和城鄉建設局住保處處長張晶介紹，為推動我州房地產領域高質量發展，我州建立了“市場+保障”住房供應體系，通過配租型和配售型保障性住房供給，為更多住房困難群體解決住房困難問題。

配租型保障性住房分為公租房和保障性租賃住房，公租房面向低保、低收入住房困難群體，由原國家政策要求的城鎮戶籍人口擴大到城鎮常住人口。

保障性租賃住房國家政策要求面向符合住房困難條件的新市民、青年人等群體，我州擴大至引進人才、外來務工等群體，而且不受收入和戶籍限制，2025年全州將推出2000套保障性租賃住房。

◆擴大家居家電補貼范圍

據州商務局工作人員崔銘函介紹，將繼續用好國家和省2025年度“換新購新”資金，發放家裝廚衛“煥新”補貼及家電產品“購新”補貼。

年度首批家裝廚衛“煥新”補貼資金316萬元，支持個人消費者購置舊房裝修、廚衛等局部改造所需物品和材料；年度首批家電產品“購新”補貼資金1288萬元，將冰箱、洗衣機等12類家電產品納入補貼范圍，并根據實際情況適時調整補貼品類。

稅費好政策

◆加大稅費減免政策

據國家稅務總局延邊州稅務局所得稅科副科長么聞從契稅和個人所得稅兩方面介紹了此次政策利好。他說，契稅方面，2024年11月，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文，對個人購買住房契稅政策進行調整，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，第一套和第二套均減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，第一套住房減按1.5%的稅率征收契稅，第二套住房減按2%的稅率征收契稅。政策自2024年12月1日起執行。個人所得稅方面，主要是指對出售州內的自有住房并在現住房出售后1年內在我州又重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，具體的退稅規定為：如果新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額，全部退還已繳納的個人所得稅；如果新購的住房金額小于現住房轉讓金額，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

服務好政策

◆大力推動符合條件“白名單”項目

據國家金融監督管理總局延邊監管分局統計與風險監測科副科長安金玲介紹，自延邊州城市房地產融資協調機制運行以來，延邊監管分局堅決貫徹落實州委、州政府決策部署，細化工作方案，組建工作專班，壓實各方責任，推動符合條件的“白名單”項目“應進盡進”“應貸盡貸”“應早盡早”。目前，全州銀行業機構累計支持“白名單”項目融資16.13億元，支持近4523套住房建設。

◆提升住房品質 打造百姓滿意“好房子”

為滿足群眾多樣化改善性住房需求，優化市場供需結構，州住房和城鄉建設局將在容積率優化、公共服務設施配套等方面給予全方位政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。積極建設“好房子”示范項目，以高品質住宅開辟房地產發展新賽道。據該局勘察設計處處長王斌介紹，在創新設計方面，為提高居住舒適度，住宅層高不小于3米，保證大家有開闊、舒展的居住空間；將優化空間布局，合理設置居住空間，增加南向采光房間，合理增設晾衣間、儲藏間等空間；將結合嚴寒氣候特點，提倡大開間、短進深戶型；將提升適老化及無障礙設計水平，針對老年朋友，新建小區配備無障礙坡道、防滑地面等設施；將積極打造海綿城市節水低碳居住環境。