市場究竟好不好，沒點兒數據怎么證明？前不久，沈陽某項目“官宣”開盤銷量達5.6億，這個數據不僅推動項目一舉躍升“銷冠”，而且也為沈陽帶來了真正意義上的“開門紅”。

35天開出“帝王綠”

據料及，該項目地處沈陽北站北核心板塊，上個月新品剛剛亮相，就在項目開盤前不久，其225平樣板間也才剛剛開放。

從亮相到正式開盤僅用一個多月，已經是令人驚嘆的速度了，沒想到幾乎“省略”了蓄客過程，該開盤銷量還可以達到5.6億，說出去，誰還相信“市場不好”這種話？

事實上，自2025年開局以來，沈陽的房地產行業就出現了非常明顯的變化，不僅土地市場持續活躍，而且新房、二手房市場更是出現了“雙強”局面。

土地方面，沈陽一季度成交2宗住宅用地，其中，渾南西路南新科街東-3地塊吸引多家房企關注，并引發了多年未見的“搶地大戰”，60輪競價更是引發全網熱議。

二手房市場方面，進入2025年以來，沈陽不僅多次“單日、單平臺成交突破200套”，而且“單日單平臺破百”幾乎成為常態。貝殼數據顯示，進入3月份，沈陽二手房日均成交套數已達135套。很明顯，二手房市場已經率先感受到了樓市的暖意。

新房市場方面，沈陽的房地產市場更是“桃紅柳綠兩相夸”。不僅2024年以量價降幅全面收窄收尾，而且進入2025年，沈陽房價開始出現“微漲”趨勢。

進入3月，沈陽迎來蛇年首個新開盤項目，雖然是二期新盤首開，但不妨礙其一鳴驚人，且“直達銷冠”。

而這一成績，更是充分印證了沈陽市場走勢。

沈陽，“止跌企穩”的含金量還在上升

今年兩會以“止跌回穩”、“好房子”、“房地產發展新模式”三大關鍵詞為房地產行業的大方向定下基調，進入“金三”以后，全國各城市都在向著這三大目標努力前行。

與過去“慢半拍”不同，這一次，沈陽在相關政策的推進落地，推動房地產行業止跌企穩等方面不僅走的穩，而且走在了前面。恰如這次沈陽能夠實現“開門紅”，不僅是因為各項利好政策及時“加持”，好房子的建設也是關鍵原因。

此前就有評論認為，市場進入震蕩期的關鍵是從“增量市場”向“存量市場”轉型，這一過程中，供需不對位導致市場成交量出現下滑。市場一旦出現供需對位的優質產品，那么銷量勢必是另一番景象。

結合沈陽2025年一季度市場銷量來看，顯然這一論點完全成立。不是市場不行，而是產品不行，才是當下樓市的真正困局。而如何建設符合當下置業需求的真正的“好房子”，才是房企需要破局的關鍵所在。

結合當下各大熱門樓盤銷售狀態來看，沈陽房地產市場顯然已經度過最艱難階段，2025年，在政策托底、需求釋放和市場調整共同作用下，實現止跌企穩，共同建設好房子顯然已經是大勢所趨。

未來，隨著經濟持續回暖、城市吸引力增強，沈陽樓市勢必進入更加健康、穩定的發展階段。