棟察樓盤

北京今年將實施500個市屬老舊小區綜合整治

圍繞城市更新，北京市將重點打造一批民生工程。4月1日，在北京市政府新聞辦舉行的“推動首都高質量發展”系列主題新聞發布會上，北京市住建委副主任馬綮鴻介紹，今年北京將著力解決群眾急難愁盼問題，實施500個市屬老舊小區綜合整治，老樓加裝電梯完工600部。

在民生領域，今年北京將實施核心區平房院落2000戶申請式退租和1200戶房屋修繕，推動整院退租、成片區更新改造。啟動實施20萬平方米危舊樓房改造。開展完整社區和城市社區嵌入式服務設施建設，實現一刻鐘便民生活圈全覆蓋。

在產業發展中，北京將激活存量空間資源，計劃改造提升老舊廠房40處，實施100萬平方米老舊樓宇、50萬平方米低效樓宇更新改造，推動產業園區“騰籠換鳥”，促進產業資源和空間資源有效匹配，推動中關村、朝青等重點商圈改造升級，促進文商旅體多元消費業態融合發展。

此外，在提升城市安全韌性方面，北京將改造老舊管線1000公里，啟動積水潭醫院新街口院區、安貞醫院朝陽院區等老院區病房改造提升，并推動排水防澇設施改造，完成15處積水點治理。同時，利用閑置空間挖潛建設停車位2.5萬個。（來源：新華社）

國家標準《住宅項目規范》落地，有哪些看點？

住房城鄉建設部3月31日發布國家標準《住宅項目規范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

新版住宅國家標準出臺，將給百姓未來的居住條件和環境帶來哪些改善？

規范提升了住宅空間標準，提高了居住的舒適性。規范明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3米”。

“規范將層高提升了20厘米，這一調整考慮了我國居民身高增長的趨勢，能有效改善空間感受。”中國建筑科學研究院高級建筑師曾宇表示。

提升20厘米，既改善空間高度，也給室內天然采光和自然通風帶來提升，增加生活便利度的同時，增強了功能靈活性，為多樣化裝修、技術發展、生活需求變化提供更充足的條件。

在居住環境方面，規范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。

隨著人民生活水平的提高，居民對安靜環境的要求越來越高。住宅項目規范，在住宅隔聲和噪聲指標方面，提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

“規范對住宅聲環境指標要求進行了提升，能大幅減少噪聲干擾問題?！敝袊ㄖ茖W研究院聲學研究室主任閆國軍說，規范將樓板隔聲性能指標由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，有利于切實提升居住品質，減少鄰里干擾。

抵御嚴寒和酷暑是建筑的基本功能，室內熱環境質量是保證人體健康舒適，提升居住滿意度的關鍵性能指標。規范從冬季保暖、夏季隔熱，以及建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規定嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。

此外，規范要求4層及以上住宅設置電梯。對于電梯配置標準的提升，住房城鄉建設部建筑設計標準化技術委員會委員朱顯澤說，這能方便老年人和行動不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬運重物，也有利于醫療救護。目前，我國二三層集合住宅很少，新規基本涵蓋絕大多數住宅建筑，可避免未來再面臨加裝電梯的難題。

應對老齡化社會需求，規范系統強化適老化設計，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

在住宅安全性上，規范對燃氣、電氣等多項標準進行了提升，提出住宅建筑防雷措施，規定住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式建設，要求在住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內能隨時接聽和撥打手機。

“新規范以整體思維提升住宅品質，以住宅項目整體為對象規定其規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等，有力支撐城鎮住宅項目高質量發展?！弊》砍青l建設部相關司局負責人說，我國住宅建設進入品質提升新階段，要不斷完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。（來源：遼沈晚報）

杭州4月首拍：綠城、濱江不意外，越秀、金茂做鄰居

4月第一天，杭州就迎來了4月份的首場土拍。

本次土拍共涉及8宗地塊，分布于拱墅區運河新城、三塘單元，蕭山經開區、蕭山城區，錢塘區江東新城和臨安區錦城。

八宗地塊總出讓面積347畝，總建筑面積34.76萬平方米，總起價67.1億元。

首拍火熱

一次性掛牌8宗地塊，是杭州今年拍地數量新高，“集中放量”的操作，給足了市場信心。

當然，各大房企也紛紛亮出“誠意”。

觀點新媒體了解到，本場土拍中有6宗地塊溢價成交，其中又有4宗溢價率超50%，分別由越秀、金茂、寧波東投和綠城競得。

原運河新城單元的GS1004-08-1地塊，編號“杭政儲出[2025]26號”，出讓面積16537平米，容積率1.7，建筑面積28112.9平米。地塊起價6.96億元，樓面起價24740元每平米。經過82輪競價，由越秀地產以總價11.01億元競得，成交樓面價39146元每平米，溢價率58.23%。

原運河新城單元的GS1004-08-2地塊，編號“杭政儲出[2025]27號”，出讓面積127352平米，容積率1.8，建筑面積49233.6平米。地塊起價12.08億元，樓面起價24530元每平米。經過72輪競價，由中國金茂以總價19.18億元競得，成交樓面價38951元每平米，溢價率58.79%。

三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，編號“杭政儲出[2025]28號”，出讓面積20276平米，容積率1.6，建筑面積32441.6平米。地塊起價9.71億元，樓面起價29931元每平米。經過99輪競價，最終寧波東投以總價15.01億元拿下地塊，成交樓面價46268元每平米，溢價率54.58%。

蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊，編號“杭政儲出[2025]29號”，出讓面積30588平米，容積率1.1，建筑面積33646.8平米。地塊起價5.65億元，樓面起價16800.11元每平米。經過54輪競價，最終綠城以總價8.55億元競得地塊，成交樓面價25419元每平米，溢價率51.3%。

北干中單元XSCQ19A-26-1地塊，編號“杭政儲出[2025]30號”，出讓面積26148平米，容積率2.5，建筑面積65370平米。地塊起價14.38億元，樓面起價22000元每平米。經過29輪競價，最終濱江集團以總價17.18億元競得該地塊，成交樓面價26283元每平米，溢價率19.47%。

蕭山城區市北單元XS070103-41-01地塊，編號“杭政儲出[2025]31號”，出讓面積26650平米，容積率1.8，建筑面積47970平米。地塊起價10.07億元，樓面起價21000元每平米。經過12輪競價，最終由興耀以總價13.78億元競得，成交樓面價28713元每平米，溢價率36.73%。

江東單元QT070602-14地塊，編號“杭政儲出[2025]32號”，出讓面積57708平米，容積率1.1，建筑面積63478.8平米。地塊起價5.71億元，樓面起價9000元每平米，由遠東宏信以底價5.71億元競得。

臨安區錦城單元LA040301-27地塊，編號“杭政儲出[2025]33號”，出讓面積26006平米，容積率1.05，建筑面積27306.3平米。地塊起價2.54億元，樓面起價9300元每平米，由越秀地產以底價2.54億元競得。

越秀、金茂杭城并肩

杭州4月首拍中，綠城與濱江拿地并不讓人意外，這兩家企業基本就從未缺席過杭州土拍市場，甚至興耀也是?？?。

越秀地產和中國金茂則賺足了眼球，拿下了一路之隔的兩宗地，分食原運河新城單元兩地塊。

兩宗地成交價分別為11.01億、19.18億，溢價率也都超過了50%，分別為58.23%和58.79%。

回望2025年1-3月，越秀和金茂早已頻繁出現在拍地現場。

據不完全統計，2025年1月至今，越秀地產累計拿地4宗，其中廣州1宗，上海1宗，杭州2宗。不計入華潤&越秀聯合體拿下的浦東新區地塊，越秀在拿地方面已投入累計22.34億。

來源：觀點網

責任編輯：雨薇