在一些人還沉浸在房地產市場要繼續下跌的悲觀情緒中的時候，土拍市場卻火爆了，近期北京、上海、杭州、成都等城市的土拍市場紛紛再現“地王”，這些城市的住宅樓面地價又被捅破了天花板。既然地價都漲了起來，可想而知未來這些地方的房價會是怎樣的一副光景？

一些人繼續看空房地產市場的理由，我也大概是知道的。但此一時彼一時，且也要分城市來看待未來房地產市場的走勢。

自去年9月份，首次提出要促進房地產市場止跌回穩。房地產市場就已經開始在醞釀著大變了?；旧峡梢运闶菑?020年以來，房地產市場經歷了3-4年快速下行調整期，如今是時候要止跌回穩了。

誠然在這輪房地產市場調整前，房價存在一定的虛高。但已經跌了這么幾年，且整體房價從高點下來的跌幅還不算小，也基本上釋放大部分高房價可能引發的風險。接下來，更多是要防范房地產市場繼續下行帶來的風險。

這就是在不同階段，看待房地產的視角要發生改變。房地產市場已經經歷一輪刮骨療傷式的下行調整過程，現階段更多是需要休整恢復。止跌回穩是當下房地產市場最需要達到的狀態。

所以今年以來，高層次會議又多次重申要穩樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。因此，在當下階段，房地產市場止跌回穩是大勢所趨，這也是房地產市場要相較于前幾年的一大變化。

當然，房地產市場止跌回穩是一種較為宏觀的狀態，是整體房地產市場需要達到的狀態。而實際上具體不同類型城市的表現也會有所不同，大城市的房地產市場更容易止跌回穩、甚至回漲；而中小城市的房地產市場呈現小漲小跌震蕩走勢的可能性比較大。

過去幾年房地產市場普遍走低、房價普遍下跌的狀態也會出現大變化，這也是我在上文說到的需要分城市來看待未來房地產市場的走勢，因城市分化將是未來樓市發展的一大特征。

總之，房地產市場已經是今非昔比了，既難回到2019年及之前的牛市狀態，也不會像剛過去幾年跌跌不休的狀態，房地產市場已經開始逐漸進入一個新的發展階段。