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今年兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為房地產行業高質量發展的核心命題之一。不管是對于消費者還是開發運營商，“好房子”已經成為樓市的一個新焦點。

近日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。保利發展控股黨委副書記張方斌先生，也參加了本次會議，并發表了主題演講。在此期間，以保利·花照天珺為代表的項目，榮獲了2025年人居夢想“好房子”稱號。

·活動現場

·2025人居夢想“好房子”榜單（部分）

怎樣能稱之為“好房子”呢，國家住房城鄉建設部給出的答案是：安全、舒適、綠色、智慧的高品質房子。中指研究院總結國內外住宅評價標準，結合“好房子”需求調查，則提出了“好房子”特征：初級特征：綠色低碳、安全耐久；中級特征：健康宜居、科技智能；高級特征：全齡友好、協調美觀。

·好房子特征，數據來源:中指數據

從市場和客戶認可度來看，成都保利·花照天珺自然是“好房子”。自入市以來，就陸續有成都乃至全國的同行到訪參觀交流，同時深受客戶青睞，一舉拿下“三開三罄”的傲人戰績。

但保利·花照天珺，榮獲2025年人居夢想“好房子”的真正原因是什么呢？在中指研究院看來，其“好房子”的榮譽認證，不僅在于營銷層面的市場勝利，更在于從產品哲學到實踐路徑的系統性突破。

好房子要面子，更要顏值

在成都，豪華的樓盤很多，但即有尊奢的門面氣質，又有高顏值的，保利·花照天珺應當是傍上有名，且排名前列。項目好不好，先讓眼睛說話！

• 20多種石材鋪就的高級質感

步入保利·花照天珺，你會發現這是一處令人身心舒暢的隱逸綺境，充滿了大地的氣息，分外的賞心悅目。而點睛之筆，就在于——各種石頭。

珺，本意是一種美玉，作為“一珺一高定”的天珺系標桿作品，保利·花照天珺在項目營造中采用了多達20余種的名貴石材，如正門入口古樁紅果冬青下的伊朗白雪公主透光云石玉璧、下沉庭院的挪威海洋藍花崗巖疊水墻、園林廊架的安哥拉黑花崗巖景墻。從地面鋪裝到入戶照壁，從門把裝飾到雕塑造型，里里外外，來自世界各地的石材不僅提升了場域的質感，這些大地饋贈的禮物，也流露出自然的靈動和韻味。

·保利·花照天珺現場實拍圖

除了選材多樣，很多石材不是簡單的切割、鋪裝，而是根據場景和審美表達需要進行繁復的藝術加工。例如，入口鋪裝紋樣則巧妙融入了成都當地非遺竹編元素，高級灰的深淺材質搭配，使得整個鋪裝既具有現代感又不失文化底蘊。

·保利·花照天珺現場實拍圖

• 海派風情的藝術腔調

“海派風情”是天珺系產品特性之一，這種起源于上海的文化藝術風格貫穿于項目過廳、會所、園林、單元入戶等幾乎所有場域。但這一次，保利·花照天珺把“海派”玩出了新的味道。

在這里，你可以看到高大成片的雅白木質格柵、復古風的壁燈、金屬構件定制的細長門把手，海派風情濃度很高；但你又會不經意間發現很多蜀地的文化印記，例如，提取蜀錦元素設計的芙蓉花水晶吊燈，讓整個場域在復古、典雅之上，又多了一絲地域文化的獨特魅力。這種兼容并包又自成一脈的藝術演繹，讓度假酒店式的歸家體驗，除了尊貴的禮遇，更兼眼睛和身心的愉悅。

·保利·花照天珺現場實拍圖

深咖、米白是海派風格的常用色，但在保利·花照天珺，真正的主題色，確是“綠色”。你可以在奢闊的門廳內看到大片的定制“珺綠色”墻面以及繁復的貓眼綠拼花，或者是會所一層的馬爾斯綠奢石餐臺、入戶大廳的類松花綠坐墊。在尊雅之余，更添生趣盎然的時代活力，就像我們的生活，慣于沉穩之中，也渴望擁有一些松弛和灑脫。

·保利·花照天珺現場實拍圖

在海派風格的演繹中，保利·花照天珺還有一大特色，便是大量弧形工藝的運用。更昂貴的造價，帶來的是更多流動、溫潤的體驗。拱門形裝飾、圓弧穹頂、旋轉藝術樓梯等設計，在平直線條的簡約之上，讓家的包裹感和呼吸感也變得濃烈起來。

·保利·花照天珺現場實拍圖

好房子要實用，也要照顧情緒

當傳統居住需求被充分滿足，房子的競爭維度已從“鋼筋水泥”轉向“情感濃度”。據《2024年度消費升級報告》顯示，超六成年輕消費者愿意為“情緒滿足感”支付溢價，“情價比”正在悄悄地改變我們的消費邏輯。而保利·花照天珺正在用一場空間及居住場景的變革，來傳達房子背后的生活信仰。

• 取悅自己，從空中院落開始

好房子，不僅意味著更優的空間格局、更優的功能布局，也在于長期居住場景下的舒適、便捷、健康。

作為新規后的保利迭代大作，保利·花照天珺在空間上進行了基于地域文化的創新表達。源啟18載深耕成都的敏銳洞察和精準研判，項目基于主城客群的院落情結，原創設計“一戶多院”的戶型空間。除了常規的入戶光廳、生活陽臺，額外內嵌一個方形或L型陽臺，形成了多場景間的洄游動線。三處空間均可打造為獨立的空中院落，將客廳、餐廚、臥室等場景與自然無縫鏈接，進而形成一個專屬的院落系統。這種在地化的定制創新，高度對位客戶對都市理想生活的向往。

這不僅是功能系統上的拓展，它也會成為居者在都會中的一個精神角落，主打一個放松、休憩，閱讀、品咖、對弈、蒔花弄草都沒問題，是值得花費大把時間來書寫歲月靜好的靈感之地。

·保利·花照天珺樣板間實拍圖，非交付標準

• 曬太陽，不出門也過癮

對于成都而言，尤其是春冬季節，陽光尤為寶貴。如果有樓盤能提高居所的采光率，那必然是上大分的。而保利·花照天珺不僅做了，還從四個維度著手，向前邁出了一大步。

首先，在樓棟布局上，項目以點陣式錯落排布，讓每棟建筑之間都保持相對合理的光照度和呼吸感；其次，采用南向多開間設計，拉大了橫向采光面；此外，項目層高3m起步，部分戶型可達3.2m，清華大學建筑學院研究顯示，當層高從2.8米提升至3米時，室內空氣流通效率提升15%，自然采光面積增加20%，空間壓抑感指數下降32%。

·保利·花照天珺樣板間實拍圖，非交付標準

當然，還有一個更“絕”的，就是保利·花照天珺實現了全戶型全景落地設計，全畫幅、滿鋪感的采光界面，哪怕在家里，也可以舒舒服服地曬太陽。

·保利·花照天珺樣板間實拍圖，非交付標準

好房子要生態，還要社區生態

社區生態，一座漂亮的園林是遠遠不夠的。事實上，現在高品質住區，除了園林這樣的場景生態，還需要全齡友好的家庭生態和科技賦能的智能生態。

• 讓“全齡共好”生動起來

保利·花照天珺全系四房配置，不僅滿足了家在功能上的成長所需，更以“全齡、全時、全域”理念，打造覆蓋全生命周期的活力社區，讓建筑成為承載生活成長的容器。

高階社交運動空間——JUN CLUB

在保利·花照天珺的會所首層，可以享受到度假酒店般的奢適松弛，而在負一層的JUN CLUB，則是另一處高階人士聚首的尊屬場域。除了健身區、瑜伽室、SPA館、棋牌室、閱讀室、私宴廳，還可以在社區內享受室內籃球、羽毛球和壁球運動，全面覆蓋成年人的運動與休閑需求。

·保利·花照天珺現場實拍圖

分齡系統樂園——松鼠奇遇森林

作為兒童友好社區，項目特別打造了約 390㎡的兒童主題樂園——松鼠奇遇森林。樂園以小松鼠在森林中的奇遇為線索，將體能鍛煉，森系探索，植物認知，融為一體，形成全齡段兒童適配的夢幻之地。同時，根據不同年齡段寓教于樂，搭建山丘區、童夢商店區、植物之森區，守護每一段童真時光。

·保利·花照天珺現場實拍圖

適老關懷——無障礙設計+康養花園

針對長者的生活習慣，項目也極盡用心。例如，全社區均可無障礙通行，單元門電動平開、公區配置休息坐凳，讓長者出行漫步更加安全便利；并打造主題康養花園，設置健身設施，合理規劃步道，讓老人在都會奢隱中漫享舒心。

·保利·花照天珺現場實拍圖

全齡友好并非簡單的功能疊加，而是通過空間分異與場景融合，構建包容性社區生態。覆蓋全生命周期的場景矩陣的形成，標志著保利·花照天珺居住空間從物理容器向生活載體的質的飛躍。

• 科技加持，更聰明的家

從舒適度到人性化，從人性化到智能化，是高端人居主流的發展路徑。保利·花照天珺以智慧科技賦能，實現了從歸家動線到居家場景的全鏈條智能覆蓋。

從容不迫，無感通行

保利·花照天珺園區入口、單元門、電梯全程人臉識別，業主歸家時，電梯自動響應、提前等候，便捷出行一氣呵成。

智慧家居，錦上添花

在家居系統上，保利·花照天珺采用了星網天合的解決方法，玄關11.6寸控制屏集成燈光、空調、地暖等一鍵操控，支持“歸家模式”、“觀影模式”等6種情景切換；主臥AI語音屏則集成燈光、窗簾、場景等控制于一體，實現語音、觸控、手機APP多維操控（注，僅約177㎡及以上戶型主臥及客餐廳配電動窗簾，約129㎡和約143㎡僅預留電動窗簾安裝條件。）科技與人性化無縫銜接，重塑一個理想的家該有的溫度。

·保利·花照天珺樣板間實拍圖，非交付標準

東方禮遇，智慧管理

同時，專屬的“東方禮遇”服務體系，不僅配備了高空拋物監控、EMS電梯狀態監控、周界防護入侵報警監控等智能安防系統，業主還可跟管家提前預約私宴廳、SPA館及運動場地，生活效率和體驗顯著提升。

這些創新揭示了一個趨勢：智能化的終極目標并非炫技，而是通過降低使用門檻與提升生活效率，讓科技真正服務于人的需求。正如項目“東方禮遇”服務體系所體現的，智慧社區應是“有溫度的技術”與“有尊嚴的服務”的結合。通過場景化設計將智能體驗融入生活肌理，使住宅成為可進化的生命體。

結語

保利·花照天珺的價值不僅在于其成為“好房子”標桿，更在于其為行業提供了一套完整的解題思路：以高顏值回應審美訴求，以在地定制彰顯人文關懷，以社區生態提升生活質感。在房地產行業從“增量時代”邁向“存量時代”的當下，此類項目證明，唯有以用戶需求為原點、以技術創新為驅動，才能構建抗周期的核心競爭力。

未來，“好房子”的推廣需政策引導、企業創新與公眾認知的協同進化。保利·花照天珺的實踐，正是這一進程的起點——它不僅是建筑的革新，更是一場關于居住本質的價值覺醒。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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落實兩會精神，房地產市場止跌回穩的重要舉措！

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從地方兩會看2025年樓市政策方向

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年3月）

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2024中國寫字樓租金指數研究報告

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2024中國商鋪租金指數研究報告

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?物業研究

2025年1-2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

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2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

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2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

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