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2024年，新城控股實現合同銷售面積538.82萬平方米，合同銷售金額401.71億元。公司強化銷售回款管理，全年全口徑資金回籠率為102%。在交付方面，公司完成超10萬套物業交付，并注重產品品質的穩定性。依托“地產開發+商業運營”雙輪驅動戰略，新城控股進一步優化業務布局，經營性物業保持穩定增長，并貢獻長期現金流。公司持續壓降有息負債規模，按時完成債務償付計劃，全年通過發行中期票據及經營性物業貸等融資渠道籌集資金約205億元。

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注重產品品質，全年交付物業超10萬套

2024年，房地產行業仍在低位調整中探索前行，四季度以來，利好政策頻發，從供需兩端協同發力，穩定房地產市場，促進行業可持續發展。新城控股根據市場變化和自身優勢，通過制定合理的經營戰略，積極把握市場窗口，挖掘不同城市、不同需求的結構性機會，做好營銷推廣、提升貨值變現能力，緊抓銷售和資金回籠。2024年，公司實現合同銷售面積538.82萬平方米，合同銷售金額401.71億元。同時，新城控股緊抓銷售回款，全年實現411.2 億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102%。

新城控股注重產品品質，持續打造品質改善“品悅系”特色住宅產品，秉承“品質空間，與人歡喜”的價值主張，實現居住空間從物理容器到精神載體的跨越，塑造新城獨有“味道”。新城控股積極履行保交付責任，2024年，公司有力保障全年交付目標及吾悅廣場開業任務，全年交付物業超10萬套，交付面積1388.85萬平方米。保交付過程中，公司穩定產品品質，通過標準化流程管理，保障產品品質與交付服務的穩定性。

雙輪驅動戰略優勢明顯，經營性物業持續發力

2024年，新城控股“地產開發+商業運營”雙輪驅動戰略持續推進，經營性物業持續發力，并帶來了長期、穩定的現金流。全年實現營業收入890億元，其中商業運營總收入128億元，同比增長13.1%，完成年度目標的102.4%；物業出租及管理收入120.29億元（不含稅），占公司營業收入的13.52%；物業出租及管理業務毛利84.40億元，占公司總毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物業出租及管理毛利率達70.17%，為公司整體利潤持續帶來貢獻。

2024年，新城控股繼續堅持“輕重并舉”的商業模式，新增開業15座吾悅廣場。截至2024年末，新城控股實現173個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業商業面積達1601.07萬平方米，平均出租率97.97%。同時，為適應不斷變化的消費市場，2024年10月，新城控股將旗下的新城商業管理事業部升級至新城吾悅商業管理集團有限公司，提出“五邊形經營理念”——品質空間、與人歡喜、專業匠心、綠色智能、雙向奔赴，旨在打造不一樣的吾悅。面對激烈的市場競爭，新城商業給出了自己的破局思路，通過主動適應消費趨勢，尋求高質量發展。

在穩定的經營業績和安全的財務表現之外，新城控股于2022年底成立房地產代建、代管業務平臺——新城建管,也展現出其潛能與活力，為公司發展打開新成長空間。2024年，新城建管累計管理項目超100個，其中商業綜合體管理項目超60個；累計管理總建筑面積超1600萬平方米，2024年新增簽約面積超710萬平方米，已基本實現全國化布局。

有息負債持續壓降，融資能力突出

新城控股通過銷售回款及經營性收入保障現金流安全。2024年，新城控股實現營業收入890億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，同比增長2.07%，扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%，毛利率為19.80%，平均融資成本為5.92%，同比下降28個bp，核心指標保持穩定向好。

住宅銷售保持高回款、經營性物業收入穩定，為新城控股現金流安全提供了有效保障。截至報告期末，新城控股在手現金余額102.96億元，在手現金充裕；凈負債率為52.44%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流凈額為15.12億元，經營性現金流凈額連續7年為正，為公司發展留出了足夠的空間。

安全的債務結構，是新城控股穩健前行的基石。截至2024年末，公司期末融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯營權益有息負債降至32.73億元，進一步夯實穩定安全的財務基本面。

長期以來，新城控股堅持底線思維，確保每一筆債務提前或到期償付。2024年新城控股已如期償還境內外公開市場債券52.62億元，良好的信譽表現也讓新城控股獲得了多方認可，并在融資端取得突破。

2024年，新城控股融資端發力，5月，成功發行一筆規模為13.6億元的中期票據，獲得中債增全額擔保，總認購倍數超2.7倍；11月，發行2024年度第二期中期票據，規模為15.6億元，票面利率3.5%，認購倍數1.97倍。此外，依托吾悅廣場優質的資產基本面和不斷增長的運營實力，2024年公司新增以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資約205億，加權本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。

與此同時，新城控股積極踐行ESG理念，將可持續發展融入日常經營，報告期內，公司新建及在建項目的綠建覆蓋率達到100%，累計獲得68項國內外綠色及智慧認證，100座吾悅廣場獲得省級以上綠色商場稱號。公司著力推進“公益三小時”活動，號召全體新城人從身邊小事做起，讓公益融入每個人的生活。

結語

面向未來，新城控股將堅守“讓幸福變得簡單”的企業使命，秉持長期主義，回歸發展本質，持續推進大資管戰略落地，在地產開發及輕資產業務拓展中穩中求進，在吾悅廣場經營質量上精益求精，發揮“投融建銷管退”全周期能力，強化各方深度合作，健全風險管理機制，實現穩健、務實的長遠發展。

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