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隨著“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，3月西安樓市節(jié)奏加快，不少項目持續(xù)出貨。隨著第四代住宅在西安全面鋪開，出現(xiàn)了不少高品質(zhì)新項目提振市場，預(yù)計未來西安房地產(chǎn)市場有望向高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步邁進。

回顧西安各大房企1-3月成績單如何，我們從西安樓市中的真實銷售業(yè)績表現(xiàn)，可以窺探一番：

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的代建項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 在西安的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍商品房市場

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)監(jiān)測，2025年3月，全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。其中，從漲跌城市個數(shù)看，40個城市環(huán)比上漲，50個城市環(huán)比下跌，10個城市持平。西安新房價格同比漲幅僅為4.18%，環(huán)比漲幅僅為0.05個百分點。

圖：2025年3月全國百城價格指數(shù)漲跌幅

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

隨著天氣轉(zhuǎn)暖，西安商品房市場也在逐步復(fù)蘇中迎來“金三”，根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫周度數(shù)據(jù)監(jiān)測，2025年3月周度供應(yīng)同比緩步上升，在改善項目帶動下，成交環(huán)比持續(xù)恢復(fù)。

近期，以高新玖號院為樓市代表，高新一小分校旁、CBD核心生活圈、大尺度空中庭院及重奢高定產(chǎn)品，打造真四代雙庭院奢宅，項目銷售排行進入西安高新豪宅榜前三。

同時，其他開發(fā)商積極籌劃新盤入市，各類樓盤大尺度優(yōu)惠措施也有所增加，銷售量也有所回升。

圖：2024-2025年3月西安周度成交情況統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍土地市場

今年以來，西安土地市場收量提質(zhì)效果明顯。僅一季度，就有保利發(fā)展、華潤置地、地建嘉信等國企重倉增儲，也有四川邦泰等民企繼續(xù)開疆拓土。其中，地建嘉信以21.13億拿下高新GX3-17-33宗地，也是今年以來總價最高地塊。而華潤置地在浐灞競得積率僅1.8的CB2-2-280宗地，樓面單價高達11911元/㎡，也是一季度以來樓面價最高的住宅用地。邦泰集團作為近年來在西安出手最頻繁的房企，再次以6.57億將YT6-6-115地塊收入囊中。至此，邦泰集團半年時間已在西安豪擲35.46億拿地四宗，未來動作如何，讓人引發(fā)無限遐想。

圖：2025年一季度西安成交住宅用地分布

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)CRIES中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年1-3月，西安共推出18宗住宅用地，規(guī)劃建面共計155.55萬㎡；成交17宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計142.33萬㎡，成交樓面價7130元/㎡，同比上漲6.91%。

圖：2024-2025年3月西安住宅用地市場供銷情況統(tǒng)計

圖：2024-2025年3月西安商辦用地市場供銷情況統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-3月，西安共推出5宗商辦用地，規(guī)劃建面共計7.06萬㎡；成交3宗商辦用地，規(guī)劃建面共計5.15萬㎡，成交樓面價3348元/㎡，同比上漲70.64元/㎡。

▍未來趨勢

隨著氣溫逐步回暖，樓市傳統(tǒng)“小陽春”也將迎來集中發(fā)力期。面對西安樓市快速升級換代的各路產(chǎn)品，購房者的選擇極大豐富，“銀四”行情值得期待。

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兩部門聯(lián)合發(fā)文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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落實兩會精神，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措！

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2025政府工作報告全文發(fā)布，樓市政策的七大看點！

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從地方兩會看2025年樓市政策方向

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清單來了！地方擬收儲超160宗地，總價超350億元

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土地專項債加速落地！廣東省率先發(fā)行超300億收購存量土地

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2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

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開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項債收地提速

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年3月）

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2024中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2024中國商鋪租金指數(shù)研究報告

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2025年1-2月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

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2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結(jié)&2025趨勢展望

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