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▍房地產(chǎn)市場概況

3月，中山樓市在政策推動下成交量回暖，但價格仍處調(diào)整通道，區(qū)域分化明顯。中山作為粵港澳大灣區(qū)節(jié)點城市，承接廣深外溢需求，外地戶籍尤其是港澳居民購房比例較高。深圳、廣州等一線城市樓市成交活躍，形成“廣深企穩(wěn)，周邊跟進”的梯次復蘇格局。

政策方面，住建局優(yōu)化預售資金監(jiān)管、延長“購房送香港航線年卡”活動至年底，并聯(lián)合商圈開展促銷，吸引港澳及僑胞購房，助力市場信心恢復。

短期市場受政策刺激企穩(wěn)，但長期走勢取決于成交量能否持續(xù)增長及港澳需求釋放情況。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（每月數(shù)據(jù)截至26日）

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—3月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 在中山市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2025年1-3月，中山銷售金額TOP20房企合計銷售40.08億元，占全市1-3月銷售額的56.98%，銷售金額TOP20入榜門檻為0.86億元。其中，TOP10房企銷售額為28.88億元，占全市銷售額的41.05%；TOP11-20房企銷售額為11.21億元，占全市銷售額的15.93%。

頭部房企：萬科憑借萬濱前灣花園、星燦花園等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為4.32億元；保利發(fā)展憑借瑧悅府、天珺花園等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為4.00億元；時代中國憑借港奧城邦花園等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為3.75億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-3月，中山銷售面積TOP20房企合計銷售45.25萬㎡，TOP20入榜門檻為0.94萬㎡。其中，時代中國以5.88萬㎡排名第一；遠洋集團以4.00萬㎡排名第二；萬科以3.98萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—3月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 在中山市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2025年1-3月，中山商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為18.15億元，占全市商品住宅銷售總額的32.36%，TOP10入榜門檻為1.31億元。其中南區(qū)街道的德商樾璽以2.68億元的銷售額位居榜首；位于東升鎮(zhèn)的熱銷項目金樂·上東城以2.39億元的銷售金額位居榜單第二；南朗鎮(zhèn)項目萬濱前灣花園以2.05億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-3月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為17.62萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的35.33%，TOP10門檻值為0.89萬㎡。其中金樂·上東城以3.46萬㎡的銷售面積位居榜首；華發(fā)觀山水以2.56萬㎡的成交面積位居第二；遠洋繁花里以2.54萬㎡銷售面積位居榜單第三。

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