福建
根據國家現行的一系列法律法規與政策導向，在推進農村閑置宅基地及房屋的有效盤活與合理利用過程中，必須嚴格遵守一系列明確的規定與限制，以確保這一舉措在合法合規的框架內穩步前行，既促進鄉村振興，又維護了鄉村風貌的和諧統一。以下是在此過程中必須堅決避免的幾個關鍵方面：
首先，對于閑置的農村宅基地及其上的房屋，應堅持原址原貌的利用方式，不得擅自超越原有合法住房面積的界限進行改建或擴建。這一規定旨在保護農村土地資源的合理利用，防止無序擴張對鄉村生態環境造成破壞，同時也保障了村民的合法權益不受侵犯。
其次，必須堅決遏制任何鄉村民宿經營主體以村民名義進行的非法翻建、改建及擴建行為。這類行為往往打著提升民宿品質的幌子，實則可能打造出與鄉村風貌格格不入的異型房屋，嚴重破壞了村莊原有的自然美與協調性。因此，加強監管，確保民宿建設符合鄉村規劃，是維護鄉村整體風貌的重要舉措。
再者，原則上禁止對閑置農宅的地下空間進行開發經營。這一規定考慮到了地下空間利用可能帶來的安全隱患及環境影響，確保鄉村建設的可持續發展。
同時，任何形式的擅自變動房屋建筑主體結構和承重結構的行為都是嚴格禁止的。這不僅關乎房屋本身的安全穩定性，也是保護村民生命財產安全的必要措施。任何改造都應基于專業評估，并在確保結構安全的前提下進行。
此外，禁止在房屋四周、屋頂、陽臺等區域，或利用房屋墻體、屋頂擅自搭建任何可能影響鄉村整體外觀、干擾鄰里關系以及存在安全隱患的建筑物和附屬設施。這一規定旨在維護鄉村環境的整潔有序，避免因私搭亂建引發的矛盾與安全問題。
特別強調的是，鄉村民宿不得私自建設游泳池。這一規定主要是出于安全考慮，避免未經專業設計與施工的水上設施成為安全隱患點，同時也減少了對鄉村自然水資源的無序消耗，保護鄉村生態環境。
綜上所述，農村閑置宅基地及房屋的盤活利用是一項系統工程，需在遵循法律法規、尊重鄉村特色與保護生態環境的前提下，科學規劃，有序實施，以實現鄉村振興與可持續發展的雙贏局面。
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