戳上方藍字“巢客HOME”→ 點擊右上角“...” → 點選“設為星標 ★ ”就不會錯過每篇好文章！
以后，拆遷致富，恐怕越來越難了！

很多人都期盼著拆遷，但終究還是沒來。

網友@夏彌說：

之前高價買了市中心的老破小學區房，原本想著解決了孩子讀書問題，以后也能迎來拆遷賠償，沒想到政策一變，不拆了。

進入到2025年以后，很多人都在聊關于拆遷的事，也不知道自家的老小區能不能有機會拆遷，什么時候拆？

但從住建部的最新公開消息來看，2025年拆遷全面剎車，一些大家經常談到可能要拆的小區也不拆了，

以后超過20年樓齡的老小區， 將通通走“舊改路線”。

這個不是瞎扯，你想想看過去十幾年建的房子究竟有多少，很多郊區小區空置率居高不下。

而且現在地方上也沒有多少預算，畢竟拆遷就需要涉及到征地和補償，這可不是一筆小支出。

這兩年房子不好賣，土地財政收益銳減，絕大多數地方都在勒緊褲腰帶過日子，如果你買的是老小區的房子，從此就別指望拆遷致富了。

2025年房地產領域的基建目標，主要有三件事：

第一，保障房成為新主角

有人覺得很奇怪，現在房子降了那么多，而且市場供給過剩，為什么還要建大量的保障房呢？

其實這個也不難理解，一方面，保障房能賣能租，可以提高地方收入；而且建設保障房還可以給工人提供更多就業機會，刺激基建行業的消費。

另一方面，保障房還能解決中低收入群體的住房困境。

比如，北京海淀國家經濟適用房，開盤價只要4.2萬，而隔壁的商品房價格甚至高達12萬。

這樣的價格，對于中低收入群體來說，絕對是親民到底。

而且現在很多城市都在“搶人大戰”，畢竟有人的城市才能得到更快的發展。而保障房就是留住人的終極武器。

比如去年，深圳給華為工程師的六折人才房，甚至將跳槽率降到 個位數，這一招可比給戶口實用多了。

第二：城中村改造

關于城中村改造，首先人們想到的就是拆遷致富。

比如當年的廣州獵德村，據說每個村民最少分得了十幾套房子，很多村民靠拆遷過上了億萬富豪的生活，從此每月靠租金收入四五十萬，這樣的發財夢，誰不想？

不過這一次，城中村改造不再像過去那樣一刀切的方式，不僅沒有大拆大建，而且拆遷致富也一去不復返了， 取而代之的是“微改造”。

比如深圳的白石洲，把握手樓變成了loft公寓，不僅大大改善了居民的生活品質，租金也跟著翻了兩番。

第三：“平急兩用"基建公共設施

還記得疫情期間嗎？

廣州琶洲會展中心秒變方艙的操作，就讓全世界見識了什么叫“中國速度"。

這些基礎設施平時該怎么用就怎么用，但是到了關鍵時刻就能立馬轉換功能。

比如現在在建的很多交通樞紐，就是采取了未雨綢繆的方式，一旦出現突發事件，這些設施就能變成城市的救命稻草。

2025年要建的就是這些變形金剛式的建筑，平時是高鐵站、會展中心，關鍵是就能充當避難所、野戰醫院。

比如杭州西站的設計 ：候車廳地磚能掀開變成排水溝，座椅拆了就是臨時病床。

一旦突發情況，這個車站就相當于一個“諾亞方舟”！

據說去年臺風來襲時，這種設計還救了數千號人。

那么，那些樓齡已經達到20年的老房子該怎么辦，很多人都在等著，啥時候能拆遷呢！

老房新措施——統一舊改

具體的修改內容主要包括以下幾個方面：

①基礎類

比如修一修外立面， 改一改水電通訊等等…

這么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。

②改善類

拆除違法建筑，整治小區環境。增加照明系統，加強小區的綠化整改，加裝電梯，增設停車位等等，居民的生活需求改善了，也將大大提升居民的生活便利。

③提升類

小區的周邊建設老年食堂、開設社區醫院、建設幼兒園，便民市場等等社會綜合服務設施，不僅豐富了社區服務供給，同時居民的生活品質也能得到快速提升。

總之這些小改造，一定能帶來大變化！

但是，改造費誰來出？

國家已經明確了，中央財政補助30%，地方財政補助30%，剩下的由業主和社會資金解決。

據說，光今年的改造資金就達到萬億級別！

另外，住建部也定下了明確目標——要完成2000個以上老舊小區改造。新建1000個"一刻鐘便民生活圈"。改造500個城中村。

這些數字背后，都是千萬家庭的期待。

文末總結

拆遷致富的神話已經成為過去式 ，大拆大建的可能性也不高，而接下來， 舊改才是老小區的未來。

畢竟這個措施既能穩定房地產市場，又能改善人居環境。

簡直就是一舉多得的好事！

那么，你家附近的小區有什么變化？是不是也在改造當中呢？歡迎分享你的故事。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）

——往期熱門內容——