“為民為企辦可為之事、

熱情熱忱暖普眾之心”

昆明市某管理服務有限公司負責人

向昆明市不動產登記中心送上錦旗

對為其在辦理“帶抵押過戶”業務過程中

通過多項創新舉措切實為企業解決過戶難題

表示感謝

近日，昆明市不動產登記中心“帶抵押過戶”業務再延伸，通過創新辦理、系統優化等措施，將“帶抵押過戶”延伸到非銀行業金融機構及非住宅類不動產的“雙非”領域，成功為昆明市某管理服務有限公司辦理“帶抵押過戶”登記業務，這也是昆明市“帶抵押過戶”業務向非銀行業金融機構及非住宅類不動產領域延伸的首個案例。

舉措一：

創新辦理突破業務領域

針對此次業務辦理中原抵押人為融資擔保公司，而非以往辦理過程中的銀行業金融機構，且不動產類型為商業類，非以往傳統住宅類等情況，昆明市不動產登記中心秉承“昆登記·心服務”理念，認真研究相關政策文件精神，根據自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》鼓勵“帶抵押過戶”逐步向跨銀行業金融機構及工業、商業等類型不動產拓展的相關規定，將“帶抵押過戶”延伸到非銀行金融機構及非住宅類不動產的“雙非”領域，實現業務創新辦理。

舉措二： 系統優化實現功能拓展

針對此次業務的原抵押登記為多個抵押物擔保一筆抵押貸款，即一本不動產登記證明上有多個抵押物，目前登記系統不支持此類型轉移登記的情況，昆明市不動產登記中心通過流程調整優化突破系統障礙，順利為該企業成功辦理轉移登記業務。目前，昆明市不動產登記中心正爭取將該流程調整常規化推廣應用，以提升轉移登記便捷性。

自2022年8月2日昆明市不動產登記中心開展二手房交易“帶抵押過戶”以來，截至2025年3月底，已成功辦理了5061余筆“帶抵押過戶”業務，涉及抵押金額約45.39億元，改革成效顯著。

此次昆明市“帶抵押過戶”業務向非銀行業金融機構和非住宅類延伸，是不動產登記服務場景再拓展的又一體現，也是對傳統房地產交易模式的一次大膽革新，有助于進一步提升交易安全性和便捷性，優化營商環境，助力企業發展。這一政策創新，不僅提高了買賣雙方自行選擇貸款業務的自由度，還避免了復雜流程產生的資金成本和時間成本，更促進了資產資金的流通與活力。

隨著“帶抵押過戶”的不斷推廣和完善，未來將有更多購房人、購房企業享受到這一創新舉措帶來的便利與實惠。

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來源：昆明規劃建設

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