“穩樓市”不是“穩樓價”，而是穩樓市的交易量，樓價則要隨行就市，并非保的對象。

當下各級政府力推“穩樓市”，但多城市消費者卻持續吐槽，因為樓市不但不穩，房價則繼續暴跌，有的則已經失控。

日前，南京又推出全面取消限售政策。有業內人士剖析了“穩樓市”政策背后的深層目的。

3月31日，南京宣布全面取消房產限售政策，引發了市場與公眾的廣泛關注。在2017年該市曾實施過限售政策，即購房者在取得房產證后，需經過一定年限的“鎖倉期”才能進行轉售。隨著樓市的持續低迷，此次的政策調整引發了人們對穩樓市動機的深刻探究。

某博主“徽湖說房”以這次南京全面取消房產限售政策為例，分析了“穩樓市”背后的真實目的。

首先，此次政策放開的背景 來自于當前樓市的疲軟狀況。大部分大城市，尤其是2024年之后，許多區域的房價已經跌回到十幾年前，市場上大量新房及二手房積壓，成交量低迷。

在這樣的情況下，南京決定取消限售政策，讓原本受限的房源可以進入市場。從表面上看，這一決策是為了改善市場供需關系，防止樓市進一步過剩，并且減少二手房市場的壓力。

但政府的真實目的并非單純為了穩定房價，而是希望能夠通過刺激成交量，來維持樓市的“存在”。

換句話說，政府的核心目標是增大市場上的交易量，從而達到穩樓市的效果。這里所稱的“穩樓市”，并沒有說要“穩房價”，這也是為何樓市政策的焦點，一直在成交量上，而不是價格的調控。

其次，隨著限售政策的解除，2017年限售政策出臺之后購房的業主，無論是否有需求，都可以將其房產重新推向市場。但對于大多數業主來說，他們當初在房價高點買入，現在賣房面臨著巨大虧損。

對于這些業主來說，若希望賣掉房產且不虧損是不可能的。唯一的選擇就是降價，這也是市場上二手房價格進一步下跌的原因之一。這一過程不僅對業主本身造成損失，還將對整個市場形成連鎖反應，使得二手房市場的價格進一步向下波動。

那么，為何政府會選擇放開限售讓更多的房源進入市場，盡管這樣會引發房價下跌？

其實這一政策，實際上是政府針對當前困境的權宜之計。

當前，市場的需求疲軟，且各級政府財政壓力巨大。各級政府希望通過提升交易量來穩定樓市，并且減少銀行等金融機構面臨的風險。對于各級政府而言，維持樓市的交易活躍（交易量大）能夠保持相關產業的運行，以此來穩定社會經濟。

盡管這樣的政策有可能加速房價下跌，但從政府的角度看，樓市的穩定與交易量的回升，才是最關鍵的。

對于購房者和業主來說，這一政策帶來的無疑是房價進一步下降的風險，而對于政府而言，只要成交量回升，就算穩住樓市了。

所以，穩樓市的核心目標并非是保房價，而是為了穩定GDP的增長。根據既定的經濟目標，2025年經濟增長目標為5%，而房地產行業必須貢獻其中6%的GDP，這意味著房地產必須完成8萬億的銷售額，才能保證經濟不受影響。

所以，即使房價大幅下跌，只要市場成交量足夠，開發商依然能夠通過銷售大量房產來維持GDP增長。這是90%的人，沒看懂“穩樓市”背后真實目標。

那些手里面囤著大量房子，準備價格拉起來之后，繼續玩擊鼓傳花游戲的，恐怕這次要大失所望了。

再說一遍，穩樓市不是穩樓價，而是穩定交易量，以保證GDP增長目標的實現。