每一個買房人都希望買房舒適、性價比更高的房子，尤其是新房，往往也更搶手，沒有居住痕跡，產權年限長，配置更現代化，居住品質也更高。

但你有沒有發現？現在也有一中情況很讓人費解——很多人開始收購“老小區頂樓”！

一開始我也覺得很不理解，老房子外觀看上去破舊不堪，上下樓不方便，戶型設計也不夠現代化，尤其是頂樓，漏水是公認的問題，為啥還是有那么多人會這種操作？

本期內容，我們就來詳細了解一下，內行人討論關于很多人收購“老小區頂樓”的秘密，聽完，我恍然大悟！

01、

舊改增值，拆遷致富

進入2025年以后，城中村改造政策已經在各地加快實施。有不少老小區已經列入到改造計劃，比如，城市核心區的老小區，舊改要進行外墻重刷，樓道加固、管網更新、綠化增設、加裝電梯等等…

改造以后，老小區不僅居住環境煥然一新，生活也更加方便，房價也漲了不少。

此外，還有不少老小區也迎來了拆遷潮，只要符合條件的老房子都會計算在內。

而很多投資者就是認準了這個商機，畢竟，拆遷以后就能夠補償新房或者得到一筆不錯的補償金。有的人就為了能夠爭取到這個機會就開始跟風去買老小區的頂層了，想著低投入就能高回報。

網友@愛投資的小蝸：

去年跟風買了一個老破小，沒想到今年就迎來了拆遷，才50多㎡的老房子，直接賠償了一套新房，感覺自己運氣爆棚。

02、

學區優勢

別看老小區外觀看上去破敗不堪，但是它在市場上依然存在潛在的價值，

因為很多老小區都是學區房，尤其是城市核心區的老小區，對應的都是優質的教育資源。如果家里有孩子要上學，就需要有學區房的房產證明才可以。

要知道，一直以來學區房在市場都特別搶手，即使是房子比較破舊，依然有不少人搶購。

畢竟買了這樣的房子，孩子就能上優質學校，接受更好的教育，做家長的都愿意為此買單，想著孩子在好學校讀書，將來能夠成才。

特別是對于一線城市，很多的學區房甚至都要比新房的價格好高。比如深圳某學區房，最貴的時候，單價高達30萬/㎡。

而老小區中，頂層住宅也是價格最為便宜的，購買這樣的房子不僅可以節省一大筆資金，還能讓孩子上名校，即便是自己不住，出租更容易，租金收益也高，自然就很多人搶購。

03、

低買高賣，投資回報高

還有的人收購老小區頂樓，不是為學區，而是為了獲得更高的投資回報。

比如我身邊就有幾個這樣的朋友，他們就更愿意收購老小區頂樓，因為投入不大，出租或者是出售，正好賺上一筆差價。

通常，老小區都是建造在城市中心位置的，這個位置的配套資源也是城市最為豐富的。

比如地鐵公交配套齊全，出行更便利；有優質的醫院教育資源、商場菜場一應俱全，生活品質更高。選擇價格低的入手，肯定不會吃虧。

有的人收購老小區頂層以后，只要做個簡單的改造，比如將頂層改造成民宿，或者打造出不一樣的功能區，滿足人們的需求，這樣改造成本低，但是出租出售卻能獲得不錯的投資回報。

04、

頂層的優勢底層比不了

老舊小區頂樓之所以被市場接受，主要也是因為，老小區頂層還有很多優勢，是其他樓層無比不了的。

比如，頂層視野更開闊、私密性更好、空間更獨立，沒有樓上鄰居制造的噪音影響，居住更安靜。

而且，不少老小區還贈送露臺或者天臺空間，我們就可以合理利用這個空間，比如：將其打造成空中花園，閑暇時，在這里喝喝茶，看看風景，非常的治愈。偶爾還可以約上三兩好友，在露臺上燒烤看電影，愜意十足。

如果你也一個很喜歡安靜的人，可以說居住在頂層是非常舒服的，而且頂層是比較高的，

我們居住在這個樓層，不僅能體驗空中花園的愜意，還能欣賞到外面的風景，營造出更好的家居氛圍感。

只是，在選購老小區時，也要關注到幾個問題：

①戶型，優選方正戶型——居住舒舒適，利用率還特別高；

②位置，選擇靠近市中心位置——資源配置相豐富，投資回報率高；

③物業，好物業的老小區。——可以帶來更好的居住體驗，增加房子的保值率。總之，買入前要做好功課，避免入住之后后悔。

難怪那么多人都開始收購老小區頂樓，只因有這么多的優勢，看完讓我恍然大悟，你覺得這種操作，可不可行？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）