“2025年房價會不會漲？究竟是該買房還是賣房…”

早幾年房價便宜時，隔壁張大哥買了幾套房，因為擔心房價一直降，所以最近特別關心市場動態。

有中介透露，迷茫的何止是張大爺，很多人都特別的糾結，擔心市場繼續下跌，甚至有的人都快坐不住了…

這種情況讓很多人又回想起當初曹德旺的忠告，他說，“一些鋼筋水泥，能值多少錢？”。

早幾年房價還比較貴的時候，他就建議大家趕緊把手上的房子賣掉，再等的話就很危險。

現在回想看來，當初要聽了他的話，基本上都賺錢了。

01、

曹德旺忠告

其實曹德旺勸大家賣房并不是空穴來風，畢竟當前有幾個情況越來越明顯了：

1、市場供給過剩

先是西南財經大學發布數據說，城鎮住房空置率高達21.8%；

再有住建部透露全國6億棟樓。再加上這幾年新建的房子，市場供給遠遠大于需求，房價承壓下行也就很正常了。

2、人口結構失衡

除了供給過剩以外，在需求方面，當前也面臨著人口結構持續失衡趨勢。

現在，60歲以上老年人口一年比一年多，他們基本上都沒有購房需求。另外新生兒數量卻在持續減少，這樣的趨勢更是加劇了需求遠不前。

網友@花菜說：

前兩年還打算買房，沒想到今年就繼承了三套房子，其中一套房掛盤出去半年了，都賣不掉。

說穿了很多年輕人以后靠繼承房子都住不完，買房需求越來越少。

2、收入趕不上房價

疫情以后，因為大環境影響，很多企業都面臨著較大的經營壓力，打工人的收入下降甚至被裁員，加劇了購房困難。

以當前的收入和房價情況來看，如果在二三線城市，普通人起碼二十年才能買得起房。

如果是在一線城市，普通人不吃不喝，起碼得30年才買得起，這也讓很多人對買房望而卻步。

3、家庭負債太高

目前全國總共有8億人負債，相當于咱們身邊，每10個人當中就有8個人負債。而且總的居民負債額已經達到了200萬億，相當于平均每個人負債14萬。

最重要的是，其中77%的負債都在房子上面。

所以幾乎每個普通家庭的生活，現在都是比較累的，大家每個月努力工作，收入的很大部分都得用于還貸，根本就沒有能力再增加負債。

02、

普通人買房還是該賣房？

1、如果你是剛需

如果買房的目的只是為了自己住，不必太關注短期的價格波動，更應該關注自己的需求和經濟實力。

建議將月供控制在收入的30%以內，選擇產業經濟較強的板塊優選核心區域的二手房或者次新房。

買新房更容易承擔爛尾的風險，所以謹慎為之！

2、如果打算投資

“買到即賺到”已經成為過去式，對于投資者來說，以后投資房地產考驗的不僅僅是資金實力，還有專業實力。

如果有很強的預算，建議關注這幾個好房子：

①一線城市：地鐵口老小區（像北京宋家莊、上海泗涇這種），租金能抵一半月供就劃算

②省會城市：只買市政府3公里內帶電梯的次新房（比如合肥政務區）

③小縣城：除非能全款買重點小學隔壁房，否則不如把錢存銀行（現在5000/平的房可能跌到3000）

如果資金預算不足，建議還是打消買房炒房的念頭，不如把心思用在提高自己的技能方面。

拓寬自己的知識面，提高能力護城河，將來你賺錢了，不怕買不起房！

3、如果你還在觀望：關注政策

如果現在的你不急著買也不急著賣。那么就多關心一下政策走向，等待更明朗的市場信號。

曹德旺的觀點為我們敲響了警鐘：

過去那種“買房穩賺不賠”的好事一去不復返了。在全球經濟增速放緩，不確定因素加劇的背景下：

求穩，理性，多元化配置資產才最為安全可靠！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）