合肥軌道方興湖片區TOD項目，具體包括省府東5個樓盤BH30、31、32、33、34號地塊，目前已經有兩個項目案名出來，分別為上海路旁邊的合肥軌道廬月汀雲、雲濤，合肥軌道今年推出的豪宅還真不少，也不知道合肥城軌這次能否在市場一鳴驚人了！

合肥軌道廬月汀雲，總建筑面積約19萬㎡ ，容積率1.8，共計628套房源，規劃了12棟小高層、5棟洋房，小高138-168㎡，洋房185-235㎡。

合肥軌道雲濤，總建筑面積約15.7萬㎡，容積率1.1，共計292戶 ，規劃了22棟住宅、1棟商業樓、4棟配套用房，戶型面積段195-330㎡，主打低密度疊墅產品。

目前方興湖片區TOD綜合開發，并不是單純的零散拿地開發，而是通過對片區進行全局規劃、建設、治理一體化的模式，促進區域協調發展，提升開發效率與質量，推動區域實現更好的發展。

從整個片區內住宅規劃來看，區域內住宅規劃主要以低密為主，且產品多樣化。從曝光的規劃上來看，主要以小高層、洋房、墅類產品為主。

據了解，合肥軌道此前并無做改善型高端住宅及頂豪產品方面的成功經驗和案例，且軌交這兩三年在合肥拿了諸多地塊，從未出現過市場類似熱銷紅盤這樣的項目。

而豪宅及高凈值的人群最看中的無非就是開發商品牌、物業服務、產品力及兌現力，尤其是現在千萬級別的豪宅項目越來越多，競爭也是日益激烈，合肥軌道能否脫穎而出、突出重圍，就看接下來如何應對以及后續實際去化怎樣了。

『探盤評測』

上 錦悅