成立業主委員會怎么這么難？

成立業主委員會，是不少住宅小區居民的心愿。業委會不僅能讓小區管理更加便捷，還能最大程度維護業主的合法權益。然而在現實中，很多小區都面臨業委會成立難的問題。

近日，銀川市金鳳區旭輝江南學府一期的幾位業主反映：自去年6月起，小區業主就聯名申請成立業委會，但9個月過去了，成立進程波折不斷，至今未能成功。

小區成立業委會

為何后續難推進

業主黃先生表示，交房時小區物業的綠化工作做得很好，但后期維護情況卻不盡如人意。因此，業主們希望成立業委會，修改不合理的物業服務條款，監督物業提升服務質量。

于是，在2024年6月初，旭輝江南學府一、二、三期其中20%以上的業主提交了聯名書面申請。

同年8月，業委會籌備組成立。

但確定籌備組成員名單時出現了問題，首次擬定的名單遭到部分業主質疑，大家認為名單中人員平均年齡超47歲，部分人員并非熱心業主，且有些人是在社區或物業公司聯系后參與籌備組的，并非自愿報名。

為此，又重新擬定了一份名單。

業委會籌備組成員名單確定后，第一次籌備組會議隨即召開。

會議提出需確定業主委員會委員候選人，擬定管理規約、業主大會議事規則等內容。

其中一位業主王先生（化名）認為，在這一過程中，社區和街道不夠積極主動。從確定第一次籌備組會議的時間，到擬定管理規約等內容，雙方雖多次溝通，但工作推進十分緩慢。終于經過協調，管理規約、業主大會議事規則等五項內容于今年1月16日開始公示。

然而，公示期結束后，業委會委員候選人的確定工作又陷入僵局，原因是又有小區居民提出了兩點質疑：

“其中的一個質疑信是對一名候選委員的資格提出了質疑 ，這個信里面提出了這位候選委員，曾經因為不交物業費被某人起訴某法院，結果社區工作人員把這份質疑書發到工作群里面，籌備組另外一個人又轉發到一個五百人的物業群里面 ，對候選委員的名譽造成了一個極大的損害 。”

業主王先生（化名）說道。

針對業主反映的情況，記者前往金鳳區滿城北街街道居安家園社區采訪。

社區黨委副書記辜瑩出示了業委會組建過程中的全部資料。資料顯示，2024年6月初，街道和社區接到業主成立業委會的申請后，按要求核實了業主信息。

8月1日，社區公示了《關于籌建江南學府小區首次業主大會會議籌備組并推薦籌備組業主代表的公告》。

首次擬定的籌備組人員名單，是社區根據交來的自薦材料綜合考慮后確定的，但因部分業主反對，社區重新確定了名單，并于2024年10月8日進行公示。

后期溝通召開籌備組第一次會議時，社區工作人員稱多次與籌備組人員協商會議時間，卻始終無法達成一致。

就這樣，近大半個月過去了，才終于確定了會議時間。

社區：一直在積極推進業委會的成立

相關問題還需籌備組配合解決

辜瑩向記者介紹，在此次籌備組會議中，討論了擬定管理規約、業主大會議事規則，以及制定并公告業委會委員候選人及候補委員產生辦法等事宜。最先確定的業委會委員候選人產生辦法，社區三天后就張貼在小區門口公示。

但管理規約、議事規則等需同步公示的材料因部分內容要修改且一直未完成，所以11月12日當天才未一同公示。

之后又召開了一次會議才將文件得以完善，在2025年1月26日，旭輝江南學府小區的《管理規約（草案）》、《業主大會議事規則（草案）》等五項主要內容公示期結束，正準備繼續推進相關工作時，沒想到2月初，社區收到了小區業主的兩封質疑信。

其中一封針對業主委員會委員候選人產生辦法提出質疑，該辦法在2024年11月12日公示過一次，后來又于2025年的1月16日再次公，先后制定兩次，業主認為存在問題。

另外一封則是對其中一位業委會候選人的資格提出質疑。

對于這兩份質疑，社區向上級街道辦事處和律師咨詢，在對業主委員會人選審核把關上，應廣泛聽取居民群眾等多方意見意見。

于是，社區與籌備組人員溝通，希望共同召開會議，征求籌備組成員意見，針對兩封質疑信中的內容展開討論，作出解釋與回應，之后再推進下一步工作。

但直到現在，籌備組仍未確定召開會議進行協商。

關于將質疑信發到工作群一事，社區工作人員表示，她把質疑信發到了僅有幾位籌備組成員的群中，目的是就質疑信內容與籌備組溝通，且已對其中如住宅樓號等私人信息打了馬賽克。

至于將質疑信圖片轉發到其他微信群的并非社區工作人員。

社區工作人員表示，在旭輝江南學府業委會籌建過程中，社區一直在積極推進，但現在居民對此提出了質疑，不能置之不理，而籌備組人員又遲遲不愿做出答復，導致事情卡在了這一環節難以推進。

社區希望籌備組成員近期能協調出時間召開會議溝通有關事項，社區方面愿意積極配合，并推進后續工作。

記者:劉淼 劉勇

編輯:王瑜婧

審核:申亮

監制:孫磊

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