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最新消息，7號(hào)線/15號(hào)線雙軌交，潘廣路TOD項(xiàng)目——招商時(shí)代樂(lè)章B地塊三批次房源已過(guò)會(huì)，即將開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！204套建面89-126㎡3-4房上新！

效果示意圖

占位上海主城區(qū)

直線距離地鐵約150米

約52萬(wàn)方TOD大盤(pán)

央企匠造臻品「招商時(shí)代樂(lè)章」

B地塊三批次房源已過(guò)會(huì)

204套建面89-126㎡3-4房上新

即將開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)

最新戶型圖如下：

外環(huán)線旁+軌交旁約150米TOD

非中心城區(qū)真正的地段巔峰

招商時(shí)代樂(lè)章距離人民廣場(chǎng)直線約18km，是距離外環(huán)線更近的非中心城區(qū)板塊。

與招商時(shí)代樂(lè)章同緯度的板塊，大多均已突破6萬(wàn)+，像唐鎮(zhèn)、顓橋等成熟的置業(yè)地，價(jià)格甚至突破了7萬(wàn)大關(guān)。

而招商時(shí)代樂(lè)章的總價(jià)僅約400萬(wàn)級(jí)，首開(kāi)房源中有部分甚至總價(jià)不足400萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格，在這個(gè)地段位置上，真的只能說(shuō)是降維打擊！

更重要的是，這是整個(gè)外環(huán)線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。

示意圖

這意味著三點(diǎn)：

第一，潛力&價(jià)值遙遙領(lǐng)先。

小編整理過(guò)外環(huán)旁近500余個(gè)二手房的掛牌及成交，得到了以下這個(gè)結(jié)論：步行進(jìn)站1000-1500米小區(qū)的價(jià)格普遍低于步行進(jìn)站500米以?xún)?nèi)小區(qū)，15個(gè)百分點(diǎn)左右！

也就是說(shuō)，如果步行進(jìn)站約500米以?xún)?nèi)的二手房，掛牌價(jià)約5萬(wàn)/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價(jià)都在4.25萬(wàn)/㎡左右。

以100㎡房源計(jì)算的話，差價(jià)近約75萬(wàn)。

1、小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)；

2、“步行進(jìn)站的距離”為小區(qū)出入口至最近站點(diǎn)的步行距離，數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖

3、小區(qū)二手掛牌價(jià)來(lái)自鏈家網(wǎng)，掛牌數(shù)據(jù)時(shí)間為2024年4月30日

4、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)

而像招商時(shí)代樂(lè)章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤(pán)，未來(lái)業(yè)主將一手掌握整個(gè)區(qū)域的二手房定價(jià)權(quán)。

第二，通勤時(shí)間&距離遙遙領(lǐng)先。

在7號(hào)線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號(hào)線能便捷到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)、長(zhǎng)寧、漕河涇，甚至紫竹高新區(qū)等多個(gè)滬上高能級(jí)商務(wù)區(qū)。

同時(shí)，在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，寶嘉線也會(huì)在潘廣路站設(shè)置站點(diǎn)。

換句話說(shuō)，招商時(shí)代樂(lè)章出門(mén)兩站后就有三軌交，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。

第三，入住北上海城市核心地段的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)就不會(huì)再有。

縱觀整個(gè)北上海的所有400-600萬(wàn)級(jí)置業(yè)地的軌交站點(diǎn)，還有條件建造TOD、建造直線約150米進(jìn)站軌交盤(pán)的土地，寥寥無(wú)幾甚至不會(huì)再有。

招商時(shí)代樂(lè)章真的錯(cuò)過(guò)不再。

示意圖

錯(cuò)過(guò)了TA，接下來(lái)不會(huì)再有約400萬(wàn)級(jí)入住主城區(qū)軌交旁直線約150米地鐵盤(pán)的機(jī)會(huì)。那也就錯(cuò)過(guò)了北上海的城市核心地段地上地下約25萬(wàn)方商業(yè)綜合體

體量、能級(jí)與市區(qū)頂級(jí)商圈比肩

城市的核心配套，要有兩個(gè)特點(diǎn)：

第一，體量能承載下整個(gè)區(qū)域+周邊外溢板塊的全部人口。

第二，能級(jí)要能吸引潮流、時(shí)尚、有消費(fèi)力的購(gòu)物群體。

這樣的一座商場(chǎng)，才有資格和能級(jí)成為區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。

而招商時(shí)代樂(lè)章的配套商業(yè)招商花園城X 是一個(gè)不管體量、能級(jí)都極為出眾的大型商業(yè)體。

上一個(gè)招商花園城X 項(xiàng)目位于浦東曹路，項(xiàng)目秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場(chǎng)景，并以超200個(gè)的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點(diǎn)燃區(qū)域消費(fèi)熱情。

開(kāi)業(yè)當(dāng)日，曹路招商花園城客流破10萬(wàn)人次（工作日），開(kāi)業(yè)前4天總客流超58萬(wàn)人次、總銷(xiāo)售額逾3500萬(wàn)元 。

實(shí)景圖

而這一次潘廣路的招商花園城X商業(yè)會(huì)比曹路更高能級(jí)、更大體量。

示意圖

首先，體量上：項(xiàng)目總體量約25萬(wàn)方，純商業(yè)體量高達(dá)約17.5萬(wàn)方。

這個(gè)純商業(yè)體量的商場(chǎng)在上海，每一個(gè)都是區(qū)域的標(biāo)桿商業(yè)。

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源百度

更重要的是，招商花園城與約14萬(wàn)方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說(shuō)，這里未來(lái)會(huì)有一個(gè)約31.5萬(wàn)方的龐大商業(yè)集群。

這個(gè)體量，甚至比一些中心城區(qū)的高端商業(yè)CBD更大。

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源百度

再加上龍湖寶山天街對(duì)面一大塊的待開(kāi)發(fā)商辦用地。未來(lái)整個(gè)區(qū)域的高端商業(yè)體量，超越了大多數(shù)的市區(qū)CBD。

示意圖

其次，能級(jí)方面：商場(chǎng)力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，以及賦予故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)，打造成為北上海極具活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。

本次預(yù)計(jì)引入主力店20+ 總門(mén)店400+。

而根據(jù)目前的招商進(jìn)展來(lái)看，這里的商業(yè)配置可能也是整個(gè)北上海的更高標(biāo)準(zhǔn)：

預(yù)計(jì)引進(jìn)常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀(jì)為背景，打造科技互動(dòng)探索基地

示意圖，具體以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

預(yù)計(jì)將引入冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購(gòu)物中心，集合一眾衍生業(yè)態(tài)（如雪地戶外、雪山攀登等）；

示意圖，具體以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

預(yù)計(jì)引進(jìn)面積高達(dá)4500平的電影院，預(yù)計(jì)標(biāo)配高12米的中國(guó)巨幕；

預(yù)計(jì)引進(jìn)奈爾寶科技體驗(yàn)旗艦店；

示意圖，具體以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

相比其他商場(chǎng)餐飲每個(gè)菜系2家左右的情況，招商花園城X每個(gè)菜系預(yù)計(jì)都會(huì)引入4-5家

示意圖

而未來(lái)住在招商時(shí)代樂(lè)章，能擁有的商業(yè)配套，不管是體量還是能級(jí)，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來(lái)的國(guó)際化潮流生活方式。

招商時(shí)代樂(lè)章又在居住方式上對(duì)其他約450萬(wàn)級(jí)新房形成了降維打擊！超配精裝+約89-126㎡S墻3-4房

真正一步到位的神級(jí)產(chǎn)品！

產(chǎn)品方面，首開(kāi)的招商時(shí)代樂(lè)章雖然價(jià)格的性?xún)r(jià)比極高，但其裝修標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)也沒(méi)有縮水，是明顯超過(guò)這個(gè)價(jià)位段該有的配置的。

我們就拿總價(jià)400萬(wàn)都不到的建面約89㎡3房產(chǎn)品為例：

首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調(diào)更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風(fēng)系統(tǒng)則選用百朗或同等檔次品牌。

光這個(gè)三件套，就對(duì)標(biāo)著700萬(wàn)級(jí)以上的新房。

衛(wèi)生間方面，采用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺(tái)盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆為標(biāo)配，這在千萬(wàn)級(jí)新房中也并不多見(jiàn)。126戶型甚至還配置了豪宅配置的美妝冰箱

廚房方面，廚房吸油煙機(jī)、灶具和洗碗機(jī)三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃?xì)鉄崴鞫冀y(tǒng)統(tǒng)配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端凈水器都擁有。

這個(gè)精裝配置，別說(shuō)在約400萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)中難找，即使放進(jìn)千萬(wàn)左右的市場(chǎng)中，都非常能打。

細(xì)節(jié)方面，廚房額外標(biāo)配帶有收納柜體的島臺(tái)空間，軌道式插座同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)，廚房臺(tái)面是和內(nèi)環(huán)某10萬(wàn)+項(xiàng)目同款材料。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

衛(wèi)生間定制的鏡柜內(nèi)的置物架都是所見(jiàn)即所得，未來(lái)都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

并且在臺(tái)盆下方做了袋鼠抽柜體，下方預(yù)留掃地機(jī)器人充電點(diǎn)位，比起傳統(tǒng)的抽拉柜體更實(shí)在。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

廚房定制的上柜、下柜配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)

首批次房源額外贈(zèng)送西門(mén)子雙開(kāi)門(mén)冰箱更是亮眼配置，同價(jià)位新房從沒(méi)有配備過(guò)冰箱作為交付標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于這個(gè)總價(jià)約400萬(wàn)級(jí)甚至總價(jià)不足約400萬(wàn)的新房來(lái)說(shuō)，真的是卷出了天際。

戶型方面，項(xiàng)目本批次將推出建面約89-103㎡3房。

值得一提的是，項(xiàng)目的所有戶型均配置了“S墻”設(shè)計(jì)，將冰箱空間從廚房中釋放出來(lái)，而廚房采用了開(kāi)放式設(shè)計(jì)，通過(guò)開(kāi)合式島臺(tái)與餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)形成LDKB一體化布局。

撐起氣場(chǎng)的同時(shí)，也能更好的促進(jìn)家庭成員之間的交流。

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現(xiàn)在，您只需輕輕拿起電話，撥通這串充滿希望的號(hào)碼，就能將理想家園的藍(lán)圖逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。不要再猶豫，讓招商時(shí)代樂(lè)章售樓處電話成為您開(kāi)啟幸福生活的起點(diǎn)，在這座城市中，找到專(zhuān)屬于您的溫馨港灣，輕松實(shí)現(xiàn)夢(mèng)寐以求的購(gòu)房夢(mèng)想。

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