保利光合躍城售樓處電話與購房指南（保利光合躍城售樓處電話：400-886-5076【官方發布】）

在上海，若你渴望擁有理想家園，牢記保利光合躍城售樓處電話400-886-5076，它將助力你開啟無憂購房之旅。

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專業咨詢服務

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保利光合躍城售樓處電話 400-886-5076

首先來看看在大行情趨于冷靜的市場下——保利光合TOD！

5月10天勁銷80套！從入市至今累計成交超過1586套！

總銷售金額超過百億元！

“百億戰績”這可是橫在爆款神盤與普盤之間不可逾越的鴻溝，就算放眼全國都是極少數！

在當下漸趨冷靜的市場背景下，保利光合TOD還能保持逆市熱銷的勢頭，被1500+業主選擇，熱銷近100億！這也應正了保利·光合躍城丨凌云的人氣，以及保利對產品、生活理念以及對這片土地的深度理解，不斷迭代升級的保障。

黃金軌交線5站徐匯

閔行主城110萬方濱水TOD

①15號地鐵上蓋，5站徐家匯

項目位于閔行南部科創中心核心承載區。其軌道交通15號線是黃金科創線

穿越真如、徐家匯，途經寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行等5個行政區；不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐；

更是串聯3大國家級科創園區（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬）、9座高校10大校區（覆蓋超25萬大學生，聯通三所985高校）、4大公園，與11條軌交便捷換乘。

保利光合TOD更是地鐵上蓋，距元江路地鐵站僅約500米，可輕松步行進站，從項目出發5站就能到達徐匯！

同時5號線和23號線（在建中）環繞！拉近了項目與莘莊、徐家匯、人民廣場等CBD的距離；

另外，19號線已開工建設，未來從項目出發，9站即達前灘！享受“四軌交”的重磅利好！

自駕的話，項目緊貼虹梅路高架，3個紅綠燈即上中環！憑借虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。如今梅隴、華涇的新房單價都在8萬左右，而保利·光合躍城，距離梅隴華涇僅4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾，100㎡戶型幾乎能節省近300萬，性價比不言而喻！

②閔行南，科創芯

閔行作為上海南部科創中心核心區，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心，現如今已有大量高精尖產業在此孵化。

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。

除此之外，5大科創中心、12大科創園、以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業將在這里匯聚。

產業興則城市興，產業聚則人才聚！出色的產業加上便捷的交通，將為板塊帶來大量高端人才，到2035年，板塊規劃常住人口將約80.3萬人！將加速閔行新中心的形成！

③百萬方TOD生態大城

保利光合TOD項目是個約110萬方的濱水大城！

其涵蓋7大復合業態，集住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態于一體的復合業態。在這個領域，保利光合TOD項目獨一份！

約2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套

將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

家門口約20萬方雙公園——自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。如今保利TOD的公園部分已經實景呈現，儼然成為南上海的網紅打卡點。

除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高精尖人群，帶動片區發展能級！

④閔行實驗教育一梯隊，家門口的好學校

閔行本就是教育強區，項目內還擁有優質的教育用地（規劃為幼兒園和小學），項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

這些配套使得整個社區直接涵蓋了所有全景生活內容，讓社區不再是冰冷的建筑，而是一個有溫度的城市生活圈。

使其成為難得且唯一的生態之城！縱覽上海TOD項目，有著如此豐富的業態，非保利光合TOD項目莫屬。

——約110萬方TOD凌空墅級洋房！

TOD凌空墅級洋房

巴比倫空中花園

①約1.13超低密度

超高得房率+無連廊社區

低密土地往往代表了臻稀和高溢價！這從聯動價就能體現，比如徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯動價至少高5千/㎡！

低密住宅不可復制的優勢：

· 可以極大增加人均占有空間

· 有著更長的日照時間· 有更大的樓棟間距· 更好的景觀視野· 小區公共活動空間以及路面更寬闊

而保利光合躍城·凌云的容積率僅約1.13，這就決定了保利光合躍城·凌云將會成為滬上“絕版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅級社區！

單價僅約5.48萬/㎡起，總價更約500萬級！更低價換取更舒適的低密生活，也是因為有著低密指標，保利光合躍城·凌云摒棄了市面上傳統的高低配設計！

打造了清一色的公園洋房產品，把低密的優勢讓渡給每一位業主

這樣的產品在上海都極為稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅級洋房

約35-70米超寬樓間距得益于超低容積率，項目全部打造11-13F低密純洋房，樓間距錯開約35-70米的距離，不僅采光通風優秀，推窗望出去也是一片壯觀風景！

17m凌空巴比倫花園社區，整個社區都被抬高到17米的高空，當屬“天空之城”保利·光合躍城TOD，帶來了0m公園-10m街區-17m住區的三度連接空間，用多層次交通串聯多重業態，近乎在閔行主城核心又造了一個微縮立體城市！

這樣的設計無疑是給上海帶來了全新的獨特居住體驗！1、精致煙火氣息觸手可及，做城市聚光燈下的主角！

項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規劃了懸浮街區、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

2、遠離城市喧囂，巴比倫空中花園，享全上海不曾有的“云端”居住體驗！

首先日常出入車輛無法進入17米住宅標地，社區實現全人車分流，更大程度上維護了社區的環境和老人小孩的安全！

其次，項目所有后勤電力系統，包含生活垃圾，社區配電室等均布局在10m標高的夾層，采用錯峰清運，人污完全分離！最后，讓渡更多空間打造社區景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過星級酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體系，為業主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗。加上標高17m的凌空特質，遠遠望去猶如巴比倫空中花園懸浮于城市天際線！

3、凌空觀景視野，會當凌絕頂，一覽眾山小！

項目住宅被抬升到了17米標高的區域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質詮釋的淋漓盡致！

4、立體高效出行體系，快慢節湊隨意切換！

先看車行，項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，將整座大城的交通底盤構建了起來，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

再看人行，項目打造了1條最美歸家路，從地鐵站出站至躍城，保利特地設置了一條休閑歸家路徑，通過曲徑綠蔭、露營草坪、鄰里中心、滑板公園等場景，形成了PARK TOD的歸家場景體驗！

在10-17米的歸家動線上，項目有1個近40米長的影院式超寬劇目大臺階，未來也將會是人流交匯之處，人群聚焦于這幅巨幕舞臺上，結合光合里街區，打造劇場般的空中生活體驗。

在一些細節之處，還設置了諸如非機動車/網約車停車區/快遞收取區與入戶區。又比如實現人污分離，垃圾處理處設置于10米車庫中，規避17米居住層等。

光合精裝體系+Well集和社區

妥妥豪宅配置

①精工偉業，央企保利

作為央企的保利，裝修標準絕對算得上同面積或者同價位的“天花板”！

全屋新風+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空調，三大件全部上“硬貨”；

更有廚房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油煙機、洗碗機）、唯寶(或同等品牌)一體式智能馬桶（主衛）、高儀(或同等品牌)水龍頭等！

入戶門搭配五合一智能門鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開啟方式；踏進家門，玄關上方的感應筒燈會自動亮起，告別回家摸黑；超大玄關收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質組合，細節之處彰顯奢華品質；餐客廳踢腳線和廚房門框均為金屬材質，開關面板全部定制同色系，把房屋美學做到極致！

項目采用Well集和社區，通過規劃健康高效空間、健康便捷服務、健康安全科技三大維度，將健康智能科技植入生活。

健康高效空間：電梯采用納米水離子殺菌技術，有效祛除細菌活性，遏制電梯空間傳播風險。室內智能新風、凈水升級、抗菌地漏打造24小時健康微氣候；

健康便捷服務：36.8°物業健康升級服務，物業人員持健康證上崗，讓業主放心。和院優品商城為業主提供多品類多樣化產品，滿足業主日常需求。

健康安全科技：除了更高速的互聯網絡，還能實現無接觸歸家：樓棟刷臉通行、智能電動門無接觸感應開門，安全感滿滿！運用超低能耗綠色建筑利用建筑設計和技術手段，降低供暖、空調、照明、生活熱水、電梯等建筑能耗，并通過合理建筑布局，為空間提供充足的自然采光和通風。

不得不說，你想要的生活，這里都有了！

②部分無連廊設計，戶型鑒賞

當下很多連廊房都被購房者“吐槽”，私密性、舒適度大打折扣！???????而該項目無連廊設計（部分），再加上南北通透的戶型設計，宜居屬性暴增！此次加推279套建面約102-143㎡3-4房。除了業態本身的不可復制性，戶型的設計水準也堪稱大師級別！

建面約106㎡新品3房2廳2衛

無連廊，高得房率！

新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區經典款戶型。

尺度感更為出挑：主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，

其次客餐廳一體化+開放式廚房+大尺度觀景陽臺，

整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

建面約143㎡4房2廳3衛全能景觀邊廳大宅！

明星戶型，市場臻稀的終極改善產品

四房的功能性匹配愈來愈多的二胎和三代同堂家庭

格局上做到了南北通透+三開間朝南，采光和通透性俱佳！

更令人驚艷的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景、街區、公園全能景觀

整個大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

項目是全方位的強，實現全維度進階改善，價格卻分外勁爆！

保利·光合躍城丨凌云在各個方面對比同價位競品都遙遙領先。

一脈徐匯：地段本就優于閔行下游板塊，還把通勤效率拉滿。15號線元江路站地鐵口僅約200米，3個紅綠燈上中環！

TOD綜合體：百萬方公園TOD作為價值底盤，教育、商業、產業能級皆是高配！

凌空墅級洋房：容積率1.13凌空墅級洋房，讓傳說中的巴比倫空中花園走進現實！還有媲美10萬+豪宅的精奢裝修和一整套光合生活體系加持！

科創核芯：占位閔行主城科創芯，千億級科創能力夯實價值，未來前景可期！

央國企開發：央企國企聯袂打造，品牌實力值得信賴！大城生活已（部分）實景呈現，買得放心買得安心！

這樣全維度改善的神盤，此次卻爆出了單價約5.48萬/㎡的勁爆價，對比5.8-6.2萬的閔行下游項目，性價比一閱便體現出來了！

在上海購房的漫漫征途中，保利光合躍城售樓處電話保利光合躍城售樓處電話 400-886-5076（宛如一座明亮的燈塔，持續為您照亮前行的方向。它串聯起購房流程的每一個關鍵節點，從前期的看房預約，到專業咨詢、簽約支持，再到后續跟進，始終為您提供最貼心、最專業的服務。

現在，您只需輕輕拿起電話，撥通這串充滿希望的號碼，就能將理想家園的藍圖逐步變為現實。不要再猶豫，讓保利光合躍城售樓處電話成為您開啟幸福生活的起點，在這座城市中，找到專屬于您的溫馨港灣，輕松實現夢寐以求的購房夢想。

保利光合躍城售樓處電話:保利光合躍城售樓處電話 400-886-5076（（官方發布）

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你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，“第四代住宅”這一概念火了起來。一些地方和房地產開發企業將此前的房子定義為前三代住宅，把一種全新的住宅稱為第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？

第四代住宅來了

在北京，有多個第四代住宅項目正在建設。記者就來到了一個位于北京西南四環的第四代住宅。步入樣板間，最顯著的特點就是它具有面積很大的露臺。

記者：在這棟房子里，有一個面積達到了25平方米的露臺，上面還有錯層的設計，讓它的挑高達到6米。居民入住以后，可以選擇在露臺上面種植一些比較高大的植物，來為自己打造庭園。這也是以往的住宅一般所不具備的功能。

露臺為人們提供了健身、讀書、休閑等活動的戶外新選擇，同時也為住宅的室內環境帶來了新變化。

北京某第四代住宅項目銷售主管朱兆強：整個住宅采用三面采光布局，基本沒有視野死角。像露臺的面積它是不計入房本的，基本上戶型能達到90%左右的得房率。

同時，第四代住宅更多采用了靈活可變的巧妙設計。例如，將眼前這道門拉上，就能輕松形成獨立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。

除了在房子本身的設計上，不少第四代住宅還將創新延伸到了公共區域，將“森林花園”融入整個小區當中。

北京某第四代住宅項目銷售經理張思渤：我們打造了上萬平方米的自然景觀，比如有人工湖，有不同的幾十種樹種，讓居民不用去公園，在小區就能享受到這種自然的園林景觀。

根據克而瑞研究中心數據顯示，今年重點城市明確要打造四代住宅的新項目預計將突破70個，較2024年有明顯提升。

什么是第四代住宅？

第四代住宅到底要滿足什么條件？它又能夠實現人們什么樣的需要？

目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統一的技術規范與明確定義，各地也還在對此類項目進行多種嘗試與探索。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。

清華大學房地產研究中心主任吳璟：在戶型設計上，比較大范圍使用了大面積的像陽臺、露臺、連廊這樣一些戶外敞開的空間，不僅可以比較大幅度提高房屋實際使用面積，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。

吳璟表示，第四代住宅不僅在戶型設計上進行了創新。同時不少項目還充分利用戶外空間，為居民提供豐富的公共活動區域，滿足居民多元需求。

清華大學房地產研究中心主任吳璟：這類住宅能夠提供的，比如說更高得房率，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑，通常是居民家庭在追求住房改善的過程中比較青睞、比較偏好的一些特點。

新技術加持

助力第四代住宅提升品質

在第四代住宅的建設中，新技術的應用也正不斷優化居住體驗。它們不僅提升了空間利用和居住舒適度，還為住宅賦予了更多可能性。那么，這些技術如何讓第四代住宅既美觀又實用？它們又是如何為居住者帶來更舒適、更高效的居住體驗？

在重慶市兩江新區的這個第四代住宅小區，房屋采用了常用于體育場、機場等大跨度公共建筑的鋼管桁架結構，就像是由鋼管組成的“骨架”，輕便、堅固。和傳統鋼筋混凝土結構相比，它可以有效地讓屋子里的空間變大。

某地產公司重慶營銷負責人劉泓孝：基于這種無梁體設計，業主可以根據自己的需求進行空間的組合。除此之外，在吊頂和地暖完成以后，得到2.7米左右的實際層高，而傳統有梁體設計只能達到2.5米左右的實際層高體驗。

不僅如此，每戶住宅配備的超大落地窗為室內帶來了充足的采光和開闊的視野。而從外向內望去，玻璃卻呈鏡面效果，這得益于其低透光鍍膜玻璃的特性。

某地產公司重慶營銷負責人劉泓孝：采用這款落地玻璃，能夠最大限度增加室內采光以及增加外向視野，在這種條件下能夠極大地提升居住舒適度及外向視野舒適程度，同時在室外也能很大限度解決隱私保護。

而在浙江義烏的這座第四代住宅，外立面和結構設計上也進行了創新。一道道鋼梁從主體結構向外延伸，共同承擔著懸空的陽臺重量，兼顧了美觀和實用。而陽臺本身則選用了弧形玻璃，不僅拓寬了住戶視野，提升室內通透感，同時賦予建筑更為流暢、優雅的外觀線條。

同時，不少第四代住宅在建造過程中還大量采用復合節能墻體、高性能保溫材料等，并引入綠色建筑技術，從多方面為居民提供更加舒適、可靠的居住環境。

新一代住宅如何迎接新挑戰？

在人們對第四代住宅創新設計充滿期待的同時，也對它的實際居住體驗提出了新的要求。如何在追求設計新穎性的同時，確保居住的舒適性、實用性以及長期的易維護性，成為當前亟待解決的關鍵問題。

在第四代住宅中，新的房屋結構和設計如果處理不好，也可能帶來不少新的挑戰。其中最突出的一點就是，露臺大了，就像給樓下的房間戴了一頂棒球帽，會擋住進入室內的陽光。位于河北承德的這個第四代住宅，嘗試將露臺與客廳貫通，給光線多留出一個通道，最大限度引入自然光。

承德某第四代住宅項目負責人于建功：我們運用專業的日照分析軟件進行動態模擬，設計時同步生成周邊建筑采光影響報告，確保所有戶型大寒節氣日照超2小時，項目戶均日照達到了5小時，超國標150%。

開放式露臺導致聲音直接傳遞入戶，樓上鄰居在露臺活動、晾曬衣物等聲音易傳入室內，刮風下雨還可能因結構共振放大噪聲。因此，室內降噪也是要解決的一項重點問題。

承德某第四代住宅項目負責人于建功：我們把樓板的厚度，由傳統的12厘米，增加至15至20厘米，還增加了一層節能環保的隔聲減震阻尼墊。

作為新事物，一些第四代住宅還存在維護難、實用性受限、受氣候不利條件影響較大等問題，需要因地制宜克服不少挑戰。

瞄準“好房子”

各地積極鼓勵第四代住宅建設

隨著第四代住宅逐漸成為改善型居住需求的熱門選擇，各地政府也在積極出臺政策，為其發展提供支持。從調整容積率計算規則到鼓勵多樣化設計，各地的政策加持正為這一創新住宅形式注入活力。

最近，濟南市調整了第四代住宅相關容積率計算方式，明確滿足相關要求的戶屬空中花園由計一半容積率調整為不計容積率，鼓勵第四代住宅建設。北京則為陽臺、風雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持。江蘇昆山還在規劃設計層面推出新政策，明確支持住宅進行多樣化設計。此前，長沙、重慶、鄭州、廈門、成都、合肥、南京等多個城市也都發布了相關的政策支持。

專家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社會對住宅質量的重視。目前，隨著全國推廣好房子建設，大多數第四代住宅項目憑借綠色、舒適等方面的優勢，也在努力向好房子標準靠攏。專家表示，第四代住宅更多是開發商的積極舉措，是為了適應國家對好房子的要求所進行的努力，但兩者并不能簡單畫上等號。