黃埔南崗舊改，又傳出新動態！

有粉絲爆料稱，轉模式后的南崗舊改，村民將不能選擇棄產，只能選擇復建安置或者房票安置！

消息一出，網友吵翻了...

｜圖源：粉絲供圖

消息稱，黃埔南崗舊改前幾天對“舊改新模式”進行了會議商討，并拿到了一份《城中村改造“新模式”一問一答》文件。

樓市君整理了一下，主要有幾個變化值得關注：

1、臨遷費自重新簽訂合同之日起，由政府承擔，原合作方拖欠的臨遷費將進行清算、固化，后續再尋求解決方案。

并且規定臨遷費按實方計算，在“新模式”通過村民意愿征詢后，一次性支付1年，1年后按季度支付，大概為25元/平/月。

2、“新模式”不能棄產，只能選擇復建安置或房票安置。

之前棄產并且拿到補償款的不再回遷安置，未拿到補償款的，則按新模式重新簽訂合同。

3、村民可以按1500元/平購買權益面積，原模式按1000元/平簽訂合同的，需要按500元/平補齊費用。

｜圖源：粉絲供圖

對于舊改“轉模式”后帶來的補償標準降低，大部分村民其實都心知肚明。

因此大部分村民討論的焦點在于，為什么不能選擇棄產？

很簡單的道理，如果允許棄產，前期需要投入的棄產補償費用，對于做地主體來說將是不小的壓力。

因此，新模式盡管犧牲了部分政策的靈活性，但通過政策資金支持（如專項借款、中央預算內補助）以及嚴格的資金監管，卻能極大推動項目提速。

特別是對實際已經拆了的村民來說，爭取盡快動工盡快回遷才是關鍵。

｜黃埔南崗南片舊改

｜廣州樓市發布 攝

而對村民擔心的復建房源不佳或房票使用受限等問題，文件也做了一些解答。

比如回遷房按3米層高設計，滿足好房子標準；飄窗爭取按80cm設計，符合建筑新規要求等等。

在去年底，廣州規劃和自然資源局就宣布房票全市通用，并且有超300個樓盤納入“房源超市”之中，村民的選擇更廣（）。

｜圖源：廣州規自局

可以說，黃埔舊改全面轉向“新模式”已經是大勢所趨。

在發稿前，樓市君還獲悉黃埔南灣村舊改也執行“新模式”。

樓市君統計了一下，目前黃埔舊改轉為做地模式的舊村，至少就有11個之多。

而做地主體，基本都是知識城集團或者科學城集團。

未來，或許還會有越來越多的城中村，加入到做地陣營中。

｜廣州樓市發布 制

而今年來，黃埔的舊改速度也非常之快。

就拿這幾天來說，黃埔廟頭十四合作社清零、茅崗西舊改西華片區房屋全部拆除，還有6個村項目工程集中備案通過...

｜圖源：在線審批平臺

不可否認的是，舊改對城市面貌的煥新以及配套的補強，有著重要作用。

在舊改新模式之下，如何在保障權益與推動城市發展間找到平衡，或許就是未來舊改工作的核心。

對此，你怎么看呢？