剛過去的3月，廣州二手成交很猛！

全市二手住宅網簽10866套，面積超108萬平，環比分別增長超73%、74%。

特別是被視為風向標的珠城，3月成交量更是創了近1年新高，交易相當活躍。

甚至，10萬+陣營成交比例，都有所升溫…

｜圖源：財聯社

壹

據統計，今年3月成交了97套，是去年2月以來的新高。

相比去年同期多賣了35套，增長超過56%，即便去年有解除限購、下調首付和利率等多種利好，還是實現了超越。

對比去年巔峰期的84套也高出了一截。不難看出，經歷了去年一整年的筑底和穩樓市，信心正在回歸。

｜廣州樓市發布 制圖

甚至有盤一個月賣了一年的量，比如中海璟暉華庭。

據貝殼統計，該小區去年一整年成交了5套，但今年3月一個月成交了7套，超過去年1年的量。

而且成交量、看房人數都明顯比上個月多起來了，單月422人次看房，中介透露多的時候一天能約2波。

去看過房的買家應該能感受到，珠城二手的“量”確實是跑起來了。

｜圖源：貝殼找房

當然，不能光看量，珠城作為風向標的一個重要參考，是“價”，尤其10萬+那檔。

樓市君梳理了下，97套房源中，單價10萬+的有23套，占比24%左右。

雖然跟去年一季度50%左右的占比有些差距，但比上個月的21.5%有所上升。

｜廣州樓市發布 制圖

這23套10萬+房源，都來自哪些小區？也給大家整理出來了。

凱旋-楓丹麗舍價格最堅挺，常年穩在15萬+/平，非常難得。

嘉裕公館的價格也止住了，3月成交的一套122平單價14.69萬/平，明顯回升。

｜廣州樓市發布 制圖

可以添加樓姐微信，珠城一二手資訊都能及時掌握。

貳

不過話說回來，為什么3月珠城二手交易這么活躍？

一方面是大環境明顯改善。

據克而瑞數據，今年第五周起重點26城整體成交開始逐周回升。

到第11周（2025.3.10-3.16）已達187.32萬平，環比由降轉增，增幅為28%，同比增長16%。

全國的土地市場也持續火爆，杭州、成都、頻頻刷新地王，日前廣州也拍出了今年第一塊溢價地。

｜圖源：公共資源交易中心

另一方面，金珠琶魚豪宅大年，珠城業主換倉。

珠城業主，大多都是吃過時代紅利的那批人，以前他們買入賺到了價格上升空間，也知道舊物業現在漲幅有限了。

今 年金珠琶魚迎來豪宅大年，換倉搶占新一輪頭部資產的契機就擺在眼前。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君觀察發現，凱旋新世界此前加推的2000-3800萬改善產品，許多都是二次“加倉”珠城的富人，60%的客群來自珠城置換客。

一套132平房源，一天內同時被5名買家登記；還有買家直接“一串二”掃走132、172平兩套明星戶型。

｜凱旋新世界現場人氣圖

｜圖源：項目資料

昨天，鵬瑞1號也成交的一套450平戶型也刷屏了，單價1.03億，億萬富翁也出手了。

日前，項目南區已提前交付，現樓實景很震撼，未推出的頂層復式產品，很有可能刷新全國單套總價紀錄。

｜圖源：中介朋友圈

此外，今年保利還有五大重量級新盤要來。

風頭最盛的保利臨江大道項目，要打造保利近十年最好的項目，將由集團親自掛帥。

項目涵蓋約205-640平戶型，半圍合式，戶戶朝南，戶戶一線望江。

它不僅要做“珠江面向世界的新天際線”，還突破地界的頂層設計，設計規格非常高。

｜保利臨江大道項目效果圖

｜廣州樓市發布 攝

隔壁的保利天曜，也就是絹麻廠項目，同樣是集團的重點項目。

近期項目規劃方案批復，總共10棟住宅，還有幼兒園、24班小學和其他配套，預計4月會開展廳。

項目的主力產品，是建面約120-220平的純改善戶型，大部分戶型能望江。

｜廣州樓市發布 制

即將入市的保利天奕，南北對流純板樓、專梯專戶，層高最高3.3米，將首推120-190平四房產品。

| 保利天奕及周邊建設實拍圖

| 廣州樓市發布 攝

除此之外，保利另一TOP級豪宅——保利冼村項目，也蓄勢待發。

魚珠CBD傳聞已久的保利魚珠島，也大概率會在今年面世。

根據現場信息，項目即將推出200-400平島居大平層，擁有約270°IMAX南向江景視野，把江景呈現到極致。

| 保利魚珠島效果圖

| 廣州樓市發布 攝

很明顯，在這樣的陣容下，嗅覺靈敏的珠城業主，是不會錯過的。

有了新目標，也一定程度上加快了業主出手的速度，加速珠城二手流通。

同時，珠城業主的涌入也將促進高端盤的去化，一二手打通，盤活整個市場的活力。

面對這種情形，珠城二手和 CBD新豪宅，你會怎么選？