拆遷越快，二手就越狂！

今年，我們報道了不少芳村舊改的消息：坑口、葵蓬、山村...都跑出火箭速度！

村民們喜提補償款的同時，樓市君發現，有不少老破舊二手，有不同程度的漲價。

甚至有業主，一口氣漲了63萬？？

壹

樓市君留意到，芳村最近一周的成交價，大漲13.7%。

而掛牌均價呢，也微漲0.4%。

｜來源：鏈家

而這個漲價勢頭，已經連漲三個月！

有人會問，為什么芳村的二手，秒變“香餑餑”？

沒錯，就是拆遷！

樓市君在小紅薯上，留意到有網友分享自家的“拆遷進度”：貨幣補償的錢已經拿到了，5萬/平！

｜來源：小紅書

還有不少人提問：我們家XXX這邊有機會拆嗎？最近看房的人多了…

從貝殼數據上看，最近一個月以來，芳村的看房量上漲超過40%，一周就有1327人看房。

與此同時，新增房源量明顯減少，顯示房源越來越緊俏。

｜來源：鏈家

有中介表示：有的投資客來咨詢二手房，業主的叫價也有所提高。

還有中介發帖表示：知道芳村會漲價，但沒想到連老破小都漲100多萬？？

事實是怎么樣呢？樓市君翻查了一下數據：

｜廣州樓市發布制

根據樓市君的不完全統計，荔灣有不少二手業主，都不約而同地把自家房子調價，幅度在5-63萬之間。

當然，這只是一個平臺的數據，真實情況很可能更多。（歡迎大家評論區分享~）

貳

其實，二手房扎堆上調價格并不稀奇。

但問題是，大部分漲價的房源，都來自樓齡20年以上的老小區。

比如景暉苑，是樓齡已經超過25年。

在掛牌的5套房源中，就有3套房源有4-22萬的漲價。

|來源：鏈家

該小區所在的位置，正處于坑口村的改造范圍，旁邊就是培英中學。

而距離它1公里左右的芳村大道東部分房屋，目前已經進行改造意愿及舊改數據的摸查工作。

也就是說，景暉苑也很有可能將被納入改造范圍。

|來源：廣州樓市發布制

當然，景暉苑不是芳村拆遷的第一個，也絕不是最后一個。

此前，咱們就提到過芳麗苑，得知自己家要被拆遷后，連夜“撤回”自家房子。

今年年初，荔灣區土地征收部門已開展了坑口片區改造意愿等工作調查，意味著芳麗苑也要拆遷了。

| 來源：社群

今年2月20日，坑口補償標準也公布了，框架住宅結構住宅最高補償4.46萬/平。

額外還有5000元/平征收獎勵、3400元/平簽約期限及搬遷時限獎勵費，5000元/戶·次搬遷費...

| 圖源：荔灣區人民政府網

而芳麗苑作為首波拆遷的小區，自然成為搏拆遷者的標的。

從目前二手平臺的成交記錄來看，確實有人成功了。

最近的一次成交是去年3月，一套25平一房一廳成交價都高達3萬+，總價81萬。

按照貨幣補償可以拿115萬，算下來買個房凈賺34萬，用時不到一年。

｜圖源：貝殼找房

你是不是也想著去抄底？等你看到這篇文章的時候，已經沒機會了。

目前，芳麗苑小區已經沒有房源放出二手市場。

｜圖源：招標網站

搏拆遷的人們，賺的從來是信息差。

這也印證了一句話：當菜市場大媽都開始討論房子時，聰明錢早就悄悄撤退了。

叁

毋庸置疑的是，目前白鵝潭舊改的決心非常大。

比如剛剛提到的坑口村，被列入荔灣區做地名單之后，動作確實非常頻繁。

比之前合作改造模式時期，速度快了不少。

在去年11月份，坑口舊改做地項目正式備案獲批，隨后就是拆遷補償標準曝光，安置地塊也在11月底正式動工。

|廣州樓市發布 制圖

按照規劃，坑口片區更新改造項目范圍約152公頃，總投資約316億元。

除了坑口村聯合圍社區之外，整個白鵝潭已經有了大提速。

據廣州荔灣發布消息，荔灣區舊改村共20條村，10條已獲批。其中舊模式8條（其中西郊、河沙、茶滘、東漖、鶴洞5條村正實施建設），“依法征收，凈地出讓”新模式2條。

尤其是山村，從2024年年初率先落地全市第一批“房票安置”、正式備案通過，到3月份舉行啟動儀式并確定實施主體；

再到9月份連發兩則招標公告，山村推進速度非常快。

｜圖源：招標網站

剛剛過去的2月底，荔灣區連發了坑口和山村兩條舊改村征收補償公告。

所有獎勵加起來，框架結構住宅補償最高為5.6萬/平，放在全市范圍內，金額非常亮眼。

結合地圖來看，山村片區、坑口片區、萬象城和聚龍灣片區逐漸形成連片開發。

未來，將拆出一個“新荔灣”。

｜廣州樓市發布 制圖

隨著舊改項目陸續轉化入市，未來幾年荔灣或成廣州置業爆點。

一方面，這些項目將推進區域連片開發，帶動荔灣產業、配套雙重升級；

另一方面，新增核心地段的一手房供應，進一步帶動整個區域的市場熱度往上攀升。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，尋找下一個暴利的風口，是炒家的致富信仰。

20多年前，有人盯準天河拆遷大潮，在舊改啟動之前連夜把3層樓加建到10層。

3年前，也有人另辟蹊徑搏拆遷，喊出那句振聾發聵的口號：“拆”字一噴，立提大奔！

現在，有買家花上百萬買老破小，到底能不能對賭成功？

當"拆"字噴上墻的那一刻，到底是財富自由的通行證，還是套牢半生的賣身契？

市場早晚會給出答案。