你能想象得到，我們十幾年，總共建了多少房子嗎？

根據時間出現不透露，歷時三年，動用260多萬人，調查范圍包括全國各地，終于摸清了我國龐大房屋建筑的“家底”

這次調查結果既凸顯了住房問題的緊迫性和復雜性，同時，開征房產稅或迎來巨變。

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住建部查清全國住房數量

過去幾年，住建部對全國每一棟房屋進行了調查，結果顯示：查清了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據，以及80多萬處市政設施數據。

總共6億棟！而不是套，不是間！

這一次統計也相當于給城鄉建筑有了個“數字身份證。”相當于全國的住房數據資源庫基本建成。

這里有個疑問，為什么不直接公布各省各市有多少房子？

如果公布全國各地的數據，我們就可以通過數據看到哪個城市的房產泡沫過大，一個城市房價嚴重偏高，哪個地區人口流失過大…

如此一來，普通大眾通過公開的數據，就可能加劇某個城市的價格驟降，或者部分區域的房價大幅上漲，

引發市場劇烈波動，這個后果不是誰能承擔的，也是上面不愿意看到的！

而留有余地，后續才有機會通過思政糾偏。

就像之前有一個很魔幻的世界，貝殼研究院之前發布的一組數據：28個大中城市平均住房空置率為12%…

這個數據一發到網上，很快就傳播開來，引發了全網的熱議。

但沒幾天，這個數據就撤回去了，并且貝殼研究院還就此發布公告公開道歉了。

所以單從這一個小事件就足以說明，有些數據是不能公開的。

而這一方子究竟過不過審，想必大家心知肚明，另外還有一件事，接下來也是大概率的，開征房產稅或也迎來新的變化。

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房產稅或要變了

財政部數據：2021 年全年，國有土地使用權出讓收入為 87051 億元；到2024年土地使用權出讓收入降到了48699億元，相比2021年腰斬。

要知道，過去一直以來，地方收入主要依賴于土地財政，一旦這筆收入銳減，怎么辦？

房產稅就是最優解！

畢竟房產稅作為一個穩定的稅源，可以為地方提供長期、可持續性的收入，有了這筆錢，地方上的基礎建設，公共服務等問題就能很好解決。

如今，每個城市的家底，已經摸的很清楚了，就相當于為開征房產稅有了個物理基礎支持。

而且，去年的全會上，國家也明確：“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

包括此前，財政部原部長也已經表態：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

這也預示著，如果土地收入繼續下滑，地方赤字仍高企不下，不排除會加快擴大房產稅試點的可能。

畢竟，最有效且最便捷緩解地方對土地依賴的途徑就是開征房產稅。

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怎么征？

身邊以為專業財稅人預判，大概率會有兩套方式：

1、人均面積40㎡，就免征房產稅；

2、稅率實行階梯式征收，按0.5-1.2%征收。

按照這個方式，名下房子越多的人，房產稅壓力越大。比如二線城市的老葛，名下四套房，超出面積100平，每年稅率就要100×10000×1.2%=12000元

04.

房產稅的影響

如果是只有一套自住房，房產稅對你沒啥影響，即使超出面積，一年頂多幾千塊。

但是如果你手上有幾套房，面積遠超過免稅面積，未來的壓力就會加重。

尤其是貸款炒房的家庭，房貸還沒有還清，房產稅又落地，無疑是雪上加霜，屆時可能有的人會資不抵債，斷供也說不定。

另外，還有兩種剛需情況比較特殊，需要引起重視：

①收入不高的繼承人

如果你每月收入三四千，自己有住房，又繼承了一兩百平米的房子，高昂的支出會壓的你喘息都難。

2、沒有收入來源、失去老伴的老人。

另一半在世，還能免稅，另一半走了，又沒有養老金收入或者收入很低，還要承擔稅費支出，無疑會讓本就不穩定的生活更是雪上加霜。

所以，針對這兩個特殊人群，就要看后續政府出臺一些利好措施，以幫助他們。

05.

普通家庭該如何未雨綢繆？

房產稅漸行漸近，不同群體應該有不同的應對策略：

1、剛需家庭

住宅面積在免試范圍內，不用太擔心，但也要密切關注政策動態，關于房產稅的征收方案以及落地時間，起碼心里有個底。

2、多套房家庭

建議保留城市核心區的優質資產，可以將其出租來抵消一部分稅負壓力，以后還能保值增值。

但是，“以租養稅”，也要注意風險，比如租房市場供過于求，租金收入下降，導致以租養稅入不敷出。

如果是劣質資產，變現或更為明智。

另外，不要忘了，預留一部分資金在手上，別讓房產稅落地，手頭上資金緊張，屆時就很難應對了。

3、關注政策動態，尤其是稅費優惠政策

如果出臺針對單身人士提高免稅面積大優惠，一定不要錯過機會。

可以將子女分戶出去，以增加免稅面積，降低稅費支出。

文末結語：

住建部透露的全國住房數量，也為房產稅提供了物理基礎支持。

隨著房產稅的落地，“囤房暴富”將畫上句號。對于多套房家庭來說，是時候重審資產，采取應對措施，以避免未來損失了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）