從縵云廣州到合景臻頤府，再到越秀·觀樾，世界大觀板塊正一步步由一個(gè)荒廢游樂園變成一個(gè)豪宅區(qū)。

今日，金茂戴著“黃金甲”殺入這個(gè)片區(qū)，完成豪宅區(qū)的最后蛻變。

中國(guó)金茂以10.77億元、約4.73萬(wàn)/㎡樓面價(jià)（未扣除配建），溢價(jià)率約2.9%競(jìng)得世界大觀四期地塊。

四期地塊緊鄰地鐵21號(hào)線大觀南路站（約500米），東接太陽(yáng)湖，享一線湖景，并與世界大觀一二三期共享成熟配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

世界大觀地塊示意圖

溢價(jià)率約2.9%，這是廣州蛇年第一宗溢價(jià)宅地。

在其他一線及強(qiáng)二線城市接連刷新土地成交紀(jì)錄、頻現(xiàn)“地王”的背景下，廣州今日的土拍，對(duì)廣州來(lái)說顯得尤為重要。

土地溢價(jià)，既是市場(chǎng)對(duì)板塊的認(rèn)可，也是市場(chǎng)回暖的重要信號(hào)。

此次土地拍賣中，世界大觀四期地塊無(wú)疑成為焦點(diǎn)，吸引了包括越秀、金茂、建發(fā)、招商蛇口在內(nèi)的多家知名房企參與競(jìng)拍。

最終，金茂成功摘得該地塊，這一結(jié)果多少有些出人意料。此前，越秀已在該區(qū)域連續(xù)拿下三宗地塊，市場(chǎng)普遍預(yù)期其將繼續(xù)擴(kuò)大版圖，然而四期地塊卻由金茂收入囊中，為本次土拍增添了一抹戲劇性色彩。

世界大觀地塊示意圖

金茂的加入，也為板塊的發(fā)展注入了“競(jìng)爭(zhēng)”動(dòng)力。

此次土拍結(jié)果不僅打破了世界大觀板塊原有的市場(chǎng)格局，更將推動(dòng)區(qū)域內(nèi)房企在產(chǎn)品力、服務(wù)力等方面的進(jìn)一步提升。

根據(jù) @好地網(wǎng) 統(tǒng)計(jì)，在世界大觀已出讓的4宗住宅用地中，四期地塊無(wú)論是總價(jià)還是容積率都極具優(yōu)勢(shì)——總價(jià)最低，容積率僅為1.1。

這顯著降低了開發(fā)商的拿地成本壓力，有利于打造更契合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

世界大觀一至四期地塊對(duì)比

@好地網(wǎng)

得益于1.1的低容積率優(yōu)勢(shì)，四期地塊預(yù)計(jì)主打高端墅類產(chǎn)品，相較于此前一二三期地塊，其產(chǎn)品定位將更加偏向改善型需求，有望打造成為區(qū)域內(nèi)低密高端項(xiàng)目。

四期地塊引來(lái)“哄搶”，與其板塊內(nèi)較好的去化率有關(guān)。

世界大觀三期越秀國(guó)貿(mào)·觀樾|天湖于2024年11月底正式開盤，共推出42套疊墅產(chǎn)品，目前已售出19套，去化率接近50%，整體銷售表現(xiàn)穩(wěn)健?。

在價(jià)格方面，項(xiàng)目疊墅產(chǎn)品均價(jià)約13萬(wàn)/㎡，單套總價(jià)區(qū)間在2000-4000萬(wàn)元之間，定位高端改善市場(chǎng)?。值得注意的是，項(xiàng)目部分單位單價(jià)已突破20萬(wàn)元/㎡。

同時(shí)，這一價(jià)格表現(xiàn)印證了世界大觀板塊的豪宅屬性，成為天河北部區(qū)域繼匯景新城片區(qū)之后，又一個(gè)豪宅區(qū)。

世界大觀也從一個(gè)荒廢的樂園，搖身變?yōu)閺V州豪宅區(qū)。