隴西縣人民政府關(guān)于印發(fā)隴西縣公共租賃住房管理辦法的通知

隴政發(fā)〔2022〕157號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣級國家機(jī)關(guān)有關(guān)部門，各人民團(tuán)體，省、市在隴各單位：

《隴西縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)2022年10月27日第21次縣政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真抓好組織實施。

隴西縣人民政府

2022年11月2日

隴西縣公共租賃住房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步完善住房保障體系，解決城鎮(zhèn)中低收入居民和新市民住房問題，根據(jù)住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令〔2012〕第11號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財政部 自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建保〔2019〕55號）、《定西市推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實施意見》（定建發(fā)〔2014〕230號）等文件精神，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法。

第二條 縣住建部門負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房分配、監(jiān)督管理工作，有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、發(fā)改、財政、民政、公安、市場監(jiān)管、自然資源等部門按照各自職責(zé)權(quán)限，協(xié)同做好公共租賃住房相關(guān)工作。

第二章 準(zhǔn)入管理

第三條 申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。個人申請公共租賃住房，本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

第四條 申請人群

申請公租房的基本條件是：年滿18周歲，在本縣城市規(guī)劃區(qū)無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米。主要是四大類人群。一是城鎮(zhèn)戶口中等偏下收入及以下人員；二是新市民，即新就業(yè)大中專院校畢業(yè)生、入園企業(yè)及招商引資企業(yè)聘用的管理和技術(shù)人員，城市交通、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)行業(yè)人員；三是政府引進(jìn)的急需緊缺人才、在本地工作的全國、省部級勞模、英模及榮立二等功以上（包括二等）的復(fù)轉(zhuǎn)軍人等；四是城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

第五條 申請對象及申報條件

（一）城鎮(zhèn)戶口中等偏下收入住房困難人員

1.無注冊資金5萬元以上營業(yè)執(zhí)照；2.無5萬元以上消費(fèi)型小車；3.符合隴西縣中低收入標(biāo)準(zhǔn)。

（二）住房困難新市民

1.無注冊資金5萬元以上營業(yè)執(zhí)照；2.無5萬元以上消費(fèi)型小車；3.符合隴西縣中低收入標(biāo)準(zhǔn)；4.新就業(yè)大中專院校畢業(yè)生5年內(nèi)不受收入限制。

（三）政府引進(jìn)的急需緊缺人才、英模、勞模和榮立二等功及以上復(fù)轉(zhuǎn)軍人不受收入、消費(fèi)型小車及營業(yè)執(zhí)照限制。

（四）外來務(wù)工人員

1.有穩(wěn)定的工作單位；2.無注冊資金5萬元以上營業(yè)執(zhí)照；3.無5萬元以上消費(fèi)型小車：4.符合隴西縣中低收入標(biāo)準(zhǔn)。

（五）其它情況

對其它部門規(guī)定的需要住建部門提供住房、租房優(yōu)惠政策的情況根據(jù)具體文件執(zhí)行。

第六條 隴西縣中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)計算方法：低于上一年度隴西縣統(tǒng)計部門公布的城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入的80%（含80%）。

第七條 個人（家庭）申請公共租賃住房的受理、審核流程如下：

（一）公共租賃住房的申請、受理。

申請人需向住建部門提交《隴西縣公共租賃住房申請表》及身份證、戶口簿、勞動合同、工作單位證明、婚姻狀況證明、住房情況證明、收入證明及其它相關(guān)證明，并對申請材料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。申請材料齊全的縣住建部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具受理書面憑證。

（二）復(fù)核。

縣住建部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，對申請人提交的材料真實性進(jìn)行審核。

經(jīng)審核，對符合條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣_；對不符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面告知并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議，可以向住建部門申請復(fù)核。住建部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

第三章 輪候與配租

第八條 經(jīng)審核符合公共租賃住房配租條件的納入輪候?qū)ο螅渥鈺r間根據(jù)房源空缺情況確定。

（一）配租 對輪候?qū)ο蟀瓷暾垥r間和具體申請條件綜合評議確定。基本遵循的原則是：在申請時間相同的情況下，按照低保對象應(yīng)保盡保，其次為英模、勞模、急需緊缺人才、新就業(yè)大學(xué)生、復(fù)轉(zhuǎn)軍人及其他特殊人群和外來務(wù)工人員。

（二）公示 對獲得配租房屋的對象在政府部門網(wǎng)站或固定場所向社會公開公示，公示時間不少于7天。

（三）選房 公示無異議后進(jìn)行選房，選房采取公開搖號方式進(jìn)行。

第九條 公共租賃住房實行合同制管理。合同期限最短1年，最長3年。

第十條 設(shè)立最長保障期限。公共租賃住房重在解決階段性住房困難，除城鎮(zhèn)低保、低收入對象之外，其他承租對象原則上最多累計租住6年（本《辦法》印發(fā)后已超過6年的按本輪合同期滿后騰退住房）。

第十一條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由縣發(fā)改會同財政、住建部門調(diào)查市場租房平均價格后，提交政府常務(wù)會議予以確定，租金實行動態(tài)管理、定期調(diào)整并及時向社會公布。

第四章 使用與退出

第十二條 承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得住建部門同意。

第十三條 公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在租金收入中解決。

第十四條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提供虛假證明材料或借用他人名義等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）出借的；

（三）改變住房用途的；

（四）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的；

（五）破壞或者擅自裝修所承租房屋的；

（六）在公共租賃房屋中從事違法活動的；

（七）高價轉(zhuǎn)租的。

承租人拒不騰退的，縣住建部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十五條 承租人累計6個月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退住房；拒不騰退的，縣住建部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個月前按申請程序重新申報，經(jīng)審核，符合條件的，重新簽訂租賃合同。

無需續(xù)租但騰退確有困難的，經(jīng)本人提出申請、縣住建部門批準(zhǔn)可以給予3個月搬遷期，搬遷期內(nèi)仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)計收租金，搬遷期滿拒不騰退的，縣住建部門有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，超過3個月的租金按市場價格計收。

第十七條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，縣住建部門可安排3個月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

搬遷期滿拒不騰退的，縣住建部門有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，超過3個月的租金按市場價格計收。

第十八條 對違反第十四條所列條款行為之一的人員，其申請人和共同申請人5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。

第五章 法律責(zé)任

第十九條 對公租房管理運(yùn)行中涉及的其它違規(guī)違法行為根據(jù)住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令〔2012〕第11號）相關(guān)條款執(zhí)行。

第二十條 縣住建部門會同紀(jì)委監(jiān)委對公共租賃住房管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供相關(guān)資料，有關(guān)單位為公共租賃住房申請人出具虛假證明材料的，對其主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第六章 附 則

第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

第二十二條 本辦法有效期5年。

隴西縣公租房申請流程

申請人可通過線上或線下提供資料報送隴西縣房地產(chǎn)服務(wù)中心審核。

01

線上辦理

申請人可通過登錄甘肅政務(wù)服務(wù)網(wǎng)和“甘快辦APP”“高效辦成一件事”服務(wù)專區(qū)申請。

02

線下辦理

申請人持戶口簿、身份證，到隴西縣政務(wù)大廳2樓37號縣房地產(chǎn)服務(wù)中心窗口領(lǐng)取并填寫《隴西縣公共租賃住房申請表》。

注：審核通過的家庭，可根據(jù)申請家庭情況、個人要求及房源情況向其進(jìn)行配租。準(zhǔn)予配租家庭在交清相關(guān)費(fèi)用、簽訂合同后到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。

03

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來源：隴西縣人民政府網(wǎng) 隴西圈子整合編輯

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