市場總結：3月市場活躍度提升，新房成交持續量漲價跌，存量去化為主，二手房新增掛牌減少，成交量價雙漲

3月重慶市場

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豪宅新產品熱銷，區位與產品力成為流量密碼

改善/豪宅項目位于核心板塊，四代宅產品以舒適性升級和高得房率市場接受度高，120㎡以上改善/豪宅產品成交占比增長10%；

璞印金開與聯發觀音橋開盤去化率均高于70%，遠超其他項目；

新房剛改以價換量，二手次新房降價搶份額

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新房100-144㎡剛改產品均價降3%使市占率提升9個百分點達到37%；

二手次新房新增掛牌上漲明顯，8成項目降價促進成交，成交量環比漲63%；

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豪宅熱銷提升投資信心，土拍熱度啟動

3月成交5宗含宅用地，其中五里店地塊引7家企業競價35輪，建發以樓面價13923元/㎡，溢價29.64%。年度累計地價漲25%；

預判：新房-改善產品供應占比上漲，四個新項目即將入市；預計供應規模小幅收縮（27.5萬方），成交規模上漲9%（48萬方）；順銷加推為主，整體去化率預計在18%；

二手房-市場熱度稍降，新增掛牌量趨穩，帶看量預計下降15%（11500組），成交量預計下降38%（80萬方）。

豪宅熱銷

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璞印金開首開去化達到90%，改善/豪宅項目開盤斷層領先；

熱銷項目

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璞印金開—優質區位+高得房率+圈層效應，實現首開去化90%；

傳統新房供求

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傳統新房以價換量，剛改均價降3%換取成交量上漲9%

傳統新房案場訪交

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降價為王，低價和低競爭成為熱銷密碼；

二手房

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次新房傳統產品新增掛牌占比增加，8成項目降價搶市拉動成交量環比漲63%；

投資信心

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豪宅熱銷提升投資信心，高度傾斜核心區，拿好地建好房，2023年至今含宅地單宗溢價率刷新，年度累計平均地價上漲25%；

擬供地價值

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重慶一季度優質土地集中上架，具備高端項目打造潛力，2025將是企業補優質貨儲的集中年，助力企業拿好地建好房；

下月預判

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四代宅新產品陸續入市，帶動改善類供應上漲20%；預計4月新房成交略有上漲，二手房3月高熱后預計成交出現回調；

• 土地：下月擬成交1宗核心區商圈內商住綜合地塊； 本土民企勾地，預計將引多家企業競拍

• 新房： 改善項目陸續入市，可能帶動住宅成交量價小幅上漲

預計供應規模小幅收縮（27.5萬方），成交規模上漲9%（48萬方），均價上漲1%

• 二手房：4月二手房市場稍有降溫

預計新增掛牌量趨穩，帶看量預計下降15%（11500組），成交量預計下降38%（80萬方）

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