本文來源：時代周報 作者：郭鵬

4月1日上午9時起，新城悅服務（01755.HK）股票暫停買賣。3月31日，新城悅服務發布公告，由于公司發現與關聯方之間的資金往來，董事會已對關聯方資金往來啟動調查程序。

公告稱，因為調查結果需要更多審核程序，新城悅服務不能在3月31日或以前發布2024年全年業績，公司股票于4月1日暫停買賣，直至另行通知為止。

針對公告中涉及的關聯方是哪家企業，以及往來資金規模等問題，時代周報記者向新城悅服務投資者聯絡部門致電并發送郵件詢問，截至發稿未獲得回復。

針對新城控股是否涉及新城悅服務公告中所提的關聯方資金往來問題，時代周報記者致電新城控股投資者聯絡部門，公司表示新城悅服務相關問題請向新城悅服務詢問。

與新城控股頻繁交易

新城悅服務是一家物業服務企業，工商注冊名為西藏新城悅物業服務股份有限公司。據其官網，公司成立于1996年，于2018年11月在港交所上市。

公司服務內容涵蓋基礎物管服務、社區生活及資產服務、團餐服務、電梯服務及智慧園區服務等，管理項目涵蓋住宅、商業、寫字樓、工業園、醫院、學校、公建等城市綜合業態。截至2024年6月30日，新城悅服務進駐全國202座核心城市。

新城悅服務是新城集團旗下企業，與新城控股、新城發展隸屬同一集團。時代周報記者梳理新城控股在A股上市以來年報發現，2015年-2024年十年間，新城悅服務向新城控股提供勞務交易金額規模達54.45億元。

2015年至2021年，兩家公司勞務交易規模逐年增多。2015年，雙方之間的交易額為0.78億元，此后交易規模逐年提高，于2021年達到最高值12.81億元。

2022年，隨著房地產行業下滑，該公司與新城悅服務之間的交易規模降低。據新城控股2022年年報，當年新城控股凈利潤為13.94億元，同比下降88.94%，新城悅服務向其提供勞務規模為8.93億元，同比下降30.31%。

2023年-2024年，雙方之間交易額持續下降。據新城控股2023年、2024年財報，新城悅服務向新城控股提供勞務交易規模分別為5.97億元、3.43億元，分別同比下降33.13%、42.61%。

此外，2024年新城控股新增向新城悅服務借款事項。據新城控股2024年年報，新城控股應付新城悅服務計息款項為1.94億元，利率為6.05%。

上市以來首虧

2024年，新城悅服務出現上市以來首次虧損。3月19日，據新城悅服務公告，公司預計2024年凈虧損約為7億元至9億元。時代周報記者梳理其歷年財報發現，這是該公司上市以來首次虧損。2023年，該公司凈利潤為4.45億元。

新城悅服務公告表示，公司虧損原因為謹慎考慮市場因素、應收款項的回收情況等因素后，公司計提的信用減值損失增加，以及宏觀環境影響下的行業競爭加劇所導致的商譽和其他無形資產減值。

同時，公告還表示，造成虧損的原因多由其應對當下極具挑戰的經濟環境和行業形勢而進行的謹慎估計所導致，董事會認為上述事件并不會影響公司的業務正常運營。集團的核心業務仍然穩健發展，且現金流水平在2024年繼續保持良好。

自2022年開始，新城悅服務應收賬款大幅增長，相關減值規模逐步超過凈利潤規模。

據其2022年財報，公司貿易應收款項達14.29億元，同比增長101.09%。來自于關聯方的貿易應收款達5.64億元，同比增長189.10%；來自于第三方貿易應收款為8.64億元，同比增長67.75%。2022年，該公司貿易應收款項減值撥備達1.36億元，同比增長55.53%。當年該公司凈利潤為4.24億元。

2023年，新城悅服務貿易應收款繼續增長。當年公司貿易應收款達20.76億元，同比增長45.34%。其中，來自于關聯方貿易應收款達7.99億元，同比增長41.65%；來自于第三方貿易應收款為12.77億元，同比增長47.75%。2023年，貿易應收款項減值撥備達2.8億元，同比增長105.01%。當年該公司凈利潤為4.45億元。

2024年，新城悅服務應收賬款仍在增加。據其2024年半年報，該公司貿易應收款達26.92億元，相較2023年年末增長29.62%。其中，來自于關聯方貿易應收款達9.62億元，同比增長20.40%；來自于第三方貿易應收款為17.29億元，同比增長35.40%。

2024年上半年，該公司貿易應收款項減值撥備達4.05億元，同比增長44.87%。2024年上半年，新城悅服務凈利潤僅為3.02億元。