發軔于四川成都的邦泰，是一家血統純正的民營企業，只不過在前些年所有房企都在高周轉的時候，TA選擇了穩健發展，從而有效規避了行業風險，沒有上“紅線榜”，也沒有暴雷，相反這兩年還在不斷拿地擴張。

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如此睿智的一家民營房地產開發企業，到底在開福核心區這塊“資深的土地”上做出了什么樣的產品，我們不妨來看一下！

首先我們來看看地塊質素，S1地塊可以說是開福區核心中的核心，開福區本就因“開福寺”得名，開福寺始建于公元927年，我的記憶里，根據長沙規劃館內相關史料，開福區劃可考歷史還應該往前一些，開福寺及周邊區域，自古就是3000年長沙城的一部分，歷經千年變遷，城市中心從未變遷！

土地：2024 年 8 月，邦泰拿下這塊地，折合樓面價 8200 元/平米。46140 萬元，折合樓面價 8200 元 /㎡ ，商住比為 1:9。其樓面價高于周邊的恒偉君樾文昌（8080 元 /㎡）、建發養云（7790 元 /㎡）。

規劃：項目總占地4萬方，總建面約7.19萬方。容積率：1.76，綠化率：35%，車位比：1:1。外立面：全玻璃+鋁板+金屬材質環繞，公建化外立面，還是曲面玻璃！

作為“用豪宅手法打造剛需產品”的優等生，邦泰·觀宸無疑是邦泰面向300萬+客群的一次產品的品質再造！不管是產品營造還是園林手法，梅溪湖一期的邦泰璟和的影子都隨處可見，但很明顯又是300萬+客群產品的個性化表達！

邦泰觀宸建筑面積約7.2萬方，總共6棟住宅，335套房子。容積率1.76，是長沙市中心近15年推出的最低容積率地塊。6棟住宅均為板樓，兩梯兩戶和一梯兩戶配置。3#棟是項目唯一的一棟洋房：遠離主干道，更安靜，在市中心很稀缺。1#2#6#棟為16-17層小高層：在市中心也比較少見，可以看江。5#7#棟為25-26層高層：相比超高層來說，舒適度更高，可以看江。

3#棟洋房戶型圖如下：雖然建筑面積是178平，但是得房率非常夸張。不含電梯前廳可得約204平，含電梯前廳可得約215平，相當于傳統240平戶型。、

其他首開的1#2#棟小高層戶型圖如下：142平使用空間約166平，相當于傳統 190平。181平使用空間約215平，相當于傳統220-240平。

邦泰·觀宸戶型驚艷倒是其次，重要的是邦泰有著極大的耐心去和規劃部門打磨產品細節，將消防通道等必備空間精細設計，從而把最大的空間利用給到用戶。

主出入口造型獨特，取意岳麓山脈天際線+湘江潮涌，形成了獨特造景，材質上選用了香檳金不銹鋼裝飾線條、愛馬仕灰大理石、手工鍛造黑山石等硬核材料，極具質感但毫無堆料感。

會所則配備私宴廳、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大會所功能空間，且不對外營業，只接待335戶業主及朋友，這一點也還是比較體現品質的做法。當然如上細節在入戶大堂、園林造景、車庫隨處可見，哪怕是電梯地磚鋪貼，都有金屬線條和觀宸標識鑲嵌……

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