4月1日，高新區兩宗地塊發布控規調整方案批前公示的公告。其中位于青島中學北側HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調整為住宅用地，容積率1.6；正陽路以南、寶源路以東HD0703-007地塊由住宅用地調整為工業用地。

1、青島中學北側HD0604-001地塊

HD0604-001地塊位于高新區華中路以東、火炬路以南、祥茂河以西、青島中學以北區域。

調整內容為：將HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調整為住宅用地，用地面積6.26公頃，容積率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超過54米。此外，地塊南側新增市政道路，道路紅線寬21米，提高道路通行能力。

當前，在高新區范圍內可供選擇的住宅項目，主要包括中歐青特濱江悅、中歐青特濱湖國際、高實金茂文典府、金茂中歐國際城以及國信溪地美岸等數個樓盤。并且根據青島銳理數據統計，截止到3月底，高新區商品住宅市場的去化周期縮短至14個月（去化周期已去除死庫存）。

隨著該地塊性質調整為住宅用地，容積率僅為1.6，建筑高度限制在54米以下，且地塊毗鄰祥茂河，享有得天獨厚的自然資源景觀，這些條件共同預示著高新區即將增添一座新的高品質住宅社區。這對于市場而言，無疑是一次及時的房源補給。

該地塊目前尚未出讓，未來又將花落誰家？讓我們拭目以待。

2、寶源路以東HD0703-007地塊

HD0703-007塊位于高新區寶源路以東、正陽路以南、豐茂路以西、豐隆路以北區域。

調整內容為：

將HD0703-007地塊用地性質由住宅用地調整為一類工業用地，用地面積保持不變，容積率1.5-2.5，建筑密度不低于40%，結合城市空間形態優化，確定建筑限高不超過60米。

公示文件指出，此次控規調整是為加快推進高新區管委項目落地，根據市政府相關要求，現對青島市人民政府已批復《青島高新區中片區控制性詳細規劃》(青政字[2018]78號)中HD0604-001地塊、《青島高新區東片區控制性詳細規劃》(青政字[2018]77號)中HD0703-007地塊進行規劃調整。該事項已通過專家評審并經高新區國土空間規劃委員會審議。

2025年，青島該不該買房？