位置好，配套成型，沒(méi)有問(wèn)題！

房哥先前和同行了解過(guò)一個(gè)項(xiàng)目——位于西海岸的華府藍(lán)灣。

其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目一期已經(jīng)交房很久，一直想了解二期何時(shí)能售賣(mài)，可是閑聊時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目二期早已完工很久，完全達(dá)到上市條件了，但遲遲沒(méi)有動(dòng)作。(有人開(kāi)玩笑，它可能想等封關(guān)，坐等好價(jià)格。)

前段時(shí)間再次來(lái)到西海岸的時(shí)候，溜達(dá)一圈都沒(méi)找到售樓處，最后在保安大哥指路，才來(lái)到營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)，感覺(jué)有點(diǎn)低調(diào)，原來(lái)二期也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了。

至于置業(yè)者最為關(guān)心的問(wèn)題，華府藍(lán)灣它漲價(jià)了嗎？

位置好，配套成型，沒(méi)有問(wèn)題！

從交通位置來(lái)說(shuō)，華府藍(lán)灣二期位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱西三街華府藍(lán)灣(長(zhǎng)濱西二街)南側(cè)約70米。

也就是一期和二期中間隔了一道小區(qū)的內(nèi)部路，而直通便是遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)。遠(yuǎn)大作為海口市區(qū)目前人氣最旺的商圈之一，項(xiàng)目也是坐享了其五分鐘步行的商圈，這個(gè)是很大的加分項(xiàng)。

從遠(yuǎn)范圍來(lái)說(shuō)，如市政府、國(guó)際會(huì)展中心、五源河體育館，五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等等這些都是差不多十分鐘之內(nèi)車(chē)程。

而根據(jù)教育劃分，華府藍(lán)灣的書(shū)包房被劃分到了海口五源河學(xué)校以及人大附中，不過(guò)因?yàn)槠瑓^(qū)屬于多樓盤(pán)劃分區(qū)域，所以還是要搖號(hào)入學(xué)，當(dāng)然有一定的指標(biāo)數(shù)量，但也不能100%保證。

從這個(gè)交通來(lái)說(shuō)，華府藍(lán)灣所處的區(qū)域，也因?yàn)檫@幾年西海岸開(kāi)發(fā)的成熟，小區(qū)的整體配套、人流量還是非常不錯(cuò)，這也難怪，項(xiàng)目二期為什么這么就才姍姍來(lái)遲，估計(jì)也是不太著急賣(mài)吧。

二期配置一般般，內(nèi)部沒(méi)什么配套！

二期主要是由7棟23-25層高的高層組成，總戶(hù)數(shù)有632套。戶(hù)型有建面89-265㎡。車(chē)位有771個(gè)，超過(guò)1：1，而且小區(qū)是人車(chē)分流的。

沙盤(pán)實(shí)景圖

房哥在華府藍(lán)灣現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)在主要在售的是11號(hào)樓，也是現(xiàn)房銷(xiāo)售，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，只要小小裝修，買(mǎi)點(diǎn)家具家電，就可以入住了。

從戶(hù)型來(lái)看，11號(hào)樓主推的戶(hù)型有建面90㎡的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，建面139㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，還有建面148㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

C戶(hù)型 89㎡

B戶(hù)型 129㎡

A戶(hù)型 148㎡

其實(shí)要說(shuō)到實(shí)用面積，可能建面139㎡的會(huì)比較吃香，兩個(gè)大戶(hù)型都可以做到N+1的改造，三房可改成四房。尤其是這個(gè)半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，再進(jìn)行封窗改造之后，整體的利用空間是非常大的，當(dāng)然也可設(shè)計(jì)成一個(gè)小臥室。

這塊陽(yáng)臺(tái)，封窗，可打造一個(gè)臥室，是亮點(diǎn)！

比起現(xiàn)在商品房的裝修，華府藍(lán)灣的風(fēng)格還是有點(diǎn)復(fù)古，可能偏向于長(zhǎng)輩這塊，交付標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)中規(guī)中矩，沒(méi)有什么很大的特色。

至于二期的綠化達(dá)到40%，如果是考慮園林視野的，那就考慮低樓層。但小區(qū)的內(nèi)部配套較為一般，沒(méi)有泳池作為標(biāo)配，有兒童活動(dòng)區(qū)域還有一個(gè)羽毛球場(chǎng)。至于想去游泳的業(yè)主，還要前往一期。

天啊，它竟然降價(jià)了！

置業(yè)者最關(guān)心的問(wèn)題，華府藍(lán)灣二期藏著掖著那么久，現(xiàn)在才賣(mài)，到底是漲了多少啊！

其實(shí)房哥在備案信息里看到，華府藍(lán)灣的備案價(jià)格還真的不低，均價(jià)達(dá)到24000元/㎡！這個(gè)價(jià)格在西海岸來(lái)說(shuō)，真的沒(méi)有很大的優(yōu)勢(shì)。

作為現(xiàn)房銷(xiāo)售，其實(shí)還要考慮到它拿地時(shí)間以及開(kāi)發(fā)周期。華府藍(lán)灣從2009年就拿地，一二期其實(shí)差不多時(shí)間段開(kāi)發(fā)，土地使用時(shí)間來(lái)說(shuō)，可能很多買(mǎi)房者還是會(huì)有點(diǎn)在意。

不過(guò)哦，房哥在現(xiàn)場(chǎng)了解到，現(xiàn)在11號(hào)樓的均價(jià)是在20000元每平左右，部分樓層還有折扣價(jià)格。

如果按照這個(gè)價(jià)格來(lái)賣(mài)，幾乎比備案價(jià)少了足足有4000元每平。項(xiàng)目在打什么算盤(pán)，有點(diǎn)讓人捉摸不透了。

也因?yàn)槭乾F(xiàn)房在售，而且其實(shí)一二期相隔時(shí)間并不多，這幾年二手房?jī)r(jià)格下降，也是事實(shí)，對(duì)于想買(mǎi)華府藍(lán)灣的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，若是二手房更便宜，未必不是一個(gè)選擇。

比如房哥在貝殼平臺(tái)的華府藍(lán)灣掛牌出售的信息來(lái)看，幾乎都在1.8W左右。而二期若以備案價(jià)24000元每平，估計(jì)都沒(méi)人問(wèn)津了！新房20000元來(lái)說(shuō)，那就還是可以小考小率一下。

對(duì)了，項(xiàng)目二期的物業(yè)費(fèi)是2.98元/㎡，也是前五年按照這個(gè)價(jià)格。但是五年后，合同里的物業(yè)費(fèi)是5元/平米/月，但項(xiàng)目說(shuō)，可能跳動(dòng)不會(huì)很大。

總的來(lái)說(shuō)，華府藍(lán)灣項(xiàng)目整體而言，偏中規(guī)中矩。說(shuō)戶(hù)型好，但建設(shè)風(fēng)格偏十幾年前，沒(méi)有什么大亮點(diǎn)，可能對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不太敏感，沒(méi)有沖擊力。

華府藍(lán)灣效果圖

也因?yàn)榻ǔ珊靡欢螘r(shí)間，所以規(guī)劃方面也沒(méi)啥特色，比如架空層，并沒(méi)有得到多大的利用，和老型小區(qū)沒(méi)有什么區(qū)別。

再說(shuō)外立面，視覺(jué)感也比較老舊風(fēng)，不像現(xiàn)在市面商品房。但值得一提的是，華府藍(lán)灣小區(qū)的商業(yè)，目前看起來(lái)人氣還是比較可以。

而作為現(xiàn)房項(xiàng)目，房哥也如實(shí)回答，bug并不多，但也不是沒(méi)有。

從先前的八卦就知道，其實(shí)項(xiàng)目已經(jīng)是建好很久，幾乎是交房交證，但買(mǎi)現(xiàn)房就是有一個(gè)很大的問(wèn)題。

比如裝修，現(xiàn)在買(mǎi)了華府藍(lán)灣，但其實(shí)目前在售的二期部分樓棟已經(jīng)有很多業(yè)主已經(jīng)入住，部分樓棟知道現(xiàn)在才開(kāi)始售賣(mài)。也導(dǎo)致新買(mǎi)的業(yè)主和老業(yè)主，不得不遇到裝修“時(shí)間差”。

本來(lái)都已經(jīng)住習(xí)慣了，又有其他成批新鄰居才剛開(kāi)始準(zhǔn)備裝修，噪音的問(wèn)題，可能這幾年會(huì)連綿不斷，腦瓜會(huì)不會(huì)很疼呢？

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