長沙買房，要講究邏輯。

判定一個新房價值的一個重要標準，就是看同類型的二手房能不能打。

二手房的房源分散在無數的業主手里，沒有統一的包裝和營銷，價格和流通性都是市場一次次博弈出來的，比新房更能反映真實的價值。

長沙11月中旬取消限售后，長沙很多次新小區，在新房時代風光無限，但是現在二手房還是0成交，或者是成交1-2套，且都是“跳樓價”成交的。

相比之下，長沙一類學區房就成了二手房市場的大贏家。

長沙0公攤新房再怎么牛逼，在這類房子面前，也上不了天！

以江悅和鳴為例，目前小區的掛牌價已經超過20000元一平，實際成交價也達到了約18000的水準，且成交非常活躍，想買的人很多。

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小區能成為長沙樓市的香餑餑，主要的原因就是學區，項目配套入學長郡外國語。

長郡外國語2022-2024年的中考，一年考得比一年好，未來還有進一步上升的可能。

據了解，目前長郡集團初三前1000名，已經有230人來自長郡外國語，比去年同期有很大的進步，也就是說2025年中考，長郡外國語四大率可能會達到25-28%的水平（數據僅供參考）。

這意味著，2025年郡外有機會考贏湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一和長郡雙語，徹底改寫長沙一類名初的格局。

現在，配套入讀長郡外國語的另外一個小區——中建和悅宸光，只剩下少量建面約192㎡戶型在售，總價超過300萬。

如果不想買江悅和鳴的二手房，也不想買和悅宸光超大戶型的話，那可以選擇中國鐵建花語江南。

項目毛坯限價14000，現在賣13000+的樣子，簡直是白菜價。

花語江南配套入讀長郡外國語“一校兩址”南校區。

就是南校區“一校兩址”的辦學模式，有了很多具體的內容。

一、南校區更像是北校區的一種擴建。

南北校區直線距離不過200多米。

2024年秋，北校區已經有82個教學班，320多位教師，3800多位學生，已經超出了學校設計容納范圍。

尤其是初一年級，已經有29個班，而長郡外國語北校區設計規模為60個班，一個年級才20個班，現在初一已比設計規模多了9個班，幾乎多出1/3的班級。

擴建迫在眉睫。

現在學校的師資儲備非常雄厚，南校區投入使用后，可以無縫對接。

南北校區距離示意圖，僅供參考

二、南校區與北校區名字保持一致性，校名仍為“長郡外國語實驗中學”。

三、統一領導，領導班子兩校區兼任，南北校區高度統一融為一體。

四、統一管理和統一師資。

南校區開辦第一年的師資郡外支持1/3，新進名優特教師1/3，區內辦學5年以上的初中學校遴選1/3。

辦學過程中實行兩校區人事一體化，實行教師完全流動制度。

五、統一資源

六、統一評價，兩校區建立統一的考核評價機制，教師發展實行統一的質量考核標準。

南校區效果圖，僅供參考

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