北京
近日，南京市宣布全面取消商品住房限售政策，明確“取得不動產權證即可上市交易”，同時推出公積金“全家桶”政策，將購房首付提取范圍擴大至購房人父母及子女。此舉旨在激活市場流動性、滿足居民置換需求，并為購房者提供更靈活的資金支持，但也有可能會帶來一些新的問題。
此前限售政策抑制了房產流動性，導致部分家庭因置換需求無法滿足而持房觀望。新政實施后，公積金政策通過家庭互助模式降低首付壓力，對于剛需以及有改善性需求的購房人來說，或許可以加快置換的進程。但取消限售也可能會存在一定的風險，比如說：可能會引發市場短期波動、房產分割問題更加復雜等。
在“公積金”全家桶背景下，離婚案件中房產分割的復雜性可能會進一步凸顯，很多人都在好奇，在這種情況下，動用了6份公積金買的房，是不是離婚時更難分割了呢？其實不難，我們只需要重點關注以下問題：
1.區分個人財產與共同財產
實際上，公積金也是錢，婚前的公積金為個人財產，婚后的公積金和工資一樣，算是夫妻共同財產。若房產為婚前全款購買并登記于一方名下，原則上屬個人財產。對于婚后共同購買的房產，在離婚分割時，雙方可協商選擇“一方持有、補償差價”或“出售分割”等方式進行分割。若協商未果，可以提起相關訴訟，法院可能會按照照顧子女、女方和無過錯方權益等做出判決。
2.區分贈與還是借貸。
用父母的公積金買房約等于父母出資或部分出資購房，但是在使用父母的公積金進行購房時，最好明確是贈與還是借貸，如果沒有明確，則有可能會被認定為贈與。如果父母只想贈與子女一人，最好簽訂相關的贈與協議，明確相關公積金只贈與孩子一人，與其配偶無關。家庭內部也可以通過書面協議明確資金性質，避免離婚時舉證困難。
3. 對于高凈值人群或復雜家庭結構，也可以適當采取簽署婚前協議、婚內協議等方式明確房產歸屬。
南京取消限售政策為市場注入活力，但法律風險亦如影隨形。在借用政策紅利的同時，我們也要有法律意識，守護好我們的財產安全。
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