本報(bào)記者 陳婷 趙毅 深圳報(bào)道

3月31日，越秀地產(chǎn)（0123.HK）發(fā)布2024年業(yè)績公告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)營收約864億元，同比增長7.7%，毛利率約10.5%，同比下降4.8個百分點(diǎn)，權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約10.4億元，同比下降67.3%，核心凈利潤約15.9%，同比下降54.4%。

2024年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售額約1145.4億元，同比下降19.4%，亦未達(dá)2024年年初設(shè)置的目標(biāo)（1470億元）。業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層對包括《中國經(jīng)營報(bào)》在內(nèi)的媒體記者表示，2025年銷售額目標(biāo)為1205億元，較2024年銷售額增長5.2%。

公告顯示，越秀地產(chǎn)2024年在8個城市新增24幅土地，總建筑面積約271萬平方米，全部位于一線和二線城市。截至2024年年末，越秀地產(chǎn)總土地儲備約1971萬平方米，其中96%位于一二線城市。據(jù)越秀地產(chǎn)管理層透露，公司2025年可售貨源為2354億元，預(yù)計(jì)2025年合同銷售的現(xiàn)金流入為828億元。

一線城市銷售額占比52.4%

公告顯示，2024年，越秀地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)、華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額約488.4億元、331.4億元、196億元和129.6億元，分別約占公司總合同銷售額的42.7%、28.9%、17.1%和11.3%。

越秀地產(chǎn)方面表示，2024年，公司面對市場持續(xù)下行壓力，靈活精準(zhǔn)施策，深化實(shí)施“一盤一策”營銷策略，加快去庫存，并強(qiáng)化庫存去化考核機(jī)制，全面發(fā)力數(shù)字營銷。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)深耕一線城市和重點(diǎn)二線城市。公司在一線城市合同銷售額約599.7億元，占總合同銷售額的52.4%；在一二線城市合同銷售額約1137.3億元，占比99.3%。

2024年，越秀地產(chǎn)完成權(quán)益投資294.6億元，其中北京、上海、廣州權(quán)益投資額分別約為93億元、69億元和81.6億元，分別占總權(quán)益投資額的31.6%、23.4%、27.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地儲備約271萬平方米，其中在北京、上海、廣州分別新增約54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米。

值得注意的是，越秀地產(chǎn)2024年新增土地儲備全部位于一二線城市。截至2024年年末，公司總土地儲備約1971萬平方米，其中一線城市土儲占比42.9%。

公告顯示，2024年，越秀地產(chǎn)合同銷售均價為29200元/平方米，入賬銷售金額808億元，已售未入賬銷售額1700億元。2025年1—2月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額約128.3億元，同比增長23.8%。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會上表示：“今年拿地仍是按照‘以銷定投’的策略，投資額度約300億元左右，與去年差不多水平。公司去年的投資為公司接下來兩年的發(fā)展帶來一定支撐。2025年將重點(diǎn)關(guān)注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、合肥、成都、西安等強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)拿地機(jī)會，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資。”

在手現(xiàn)金儲備約500億元

除了新增投資，越秀地產(chǎn)過去一年在盤活存量土地方面實(shí)現(xiàn)廣州三宗地塊的收儲，累計(jì)可盤活資金約135億元。同時，越秀地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略。2024年，公司直接持有的商業(yè)物業(yè)租賃收入約6.68億元，同比增長37.1%；公司持有40.02%單位權(quán)益的越秀房產(chǎn)信托基金（0405.HK）營收約20.32億元，同比下降2.7%；公司持股67.4%的越秀服務(wù)（6626.HK）營收約38.68億元，同比增長20%。

公告顯示，2024年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入217.3億元（2023年為83.5億元）。截至2024年年末，越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金約500.5億元，較2024年年初增長8.6%，年內(nèi)合同銷售回款率為87%。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)“三道紅線”指標(biāo)保持“綠檔”，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%，凈借貸比率為51.7%，現(xiàn)金短債比為2.1倍。截至2024年12月31日，公司總借貸規(guī)模較2024年年初略有下降，約為1038.9億元，公司加權(quán)平均借貸成本同比下降33個基點(diǎn)至3.49%，短債占比約22%。

記者了解到，越秀地產(chǎn)近期在總部成立生產(chǎn)管理中心，將產(chǎn)品、客研、運(yùn)營、成本、招采等部門整合。林昭遠(yuǎn)表示，生產(chǎn)管理中心將及時因市場、客戶需求變化，從而調(diào)整、優(yōu)化生產(chǎn)運(yùn)營節(jié)奏及效率，提升資產(chǎn)使用效率及周轉(zhuǎn)效率，并且通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。

展望2025年，林昭遠(yuǎn)稱：“公司將保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，繼續(xù)降低融資成本，保持‘三道紅線’綠檔達(dá)標(biāo)，確保我們的財(cái)務(wù)狀況和流動性更加健康和安全，增強(qiáng)公司經(jīng)營安全墊的厚度?！?/p>

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：顏京寧）