本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月31日，中海地產（0688.HK）發布2024年業績公告。報告期內，中海地產及其聯營、合營公司實現合約物業銷售額3106.9億元，同比增長0.3%，對應銷售面積1149萬平方米，同比下降14%。2024年，中海地產收入1851.5億元，股東應占溢利156.4億元。

近年來，房地產市場調整下行，不確定性增強。中海地產對此采取的策略是保持投資定力，聚焦高能級城市的優質資產，精準投資。2024年，中海地產在國內12個城市獲取22宗地塊，總購地金額806.1億元，權益購地金額696.3億元，其中在四個一線城市權益購地金額占比約73.5%。

《中國經營報》記者獲悉，中海地產董事局主席顏建國在業績會上對投資者表示，雖然國內經濟與房地產市場仍將面臨多重壓力與挑戰，但進入2025年，更多新的機遇與增長動能涌現。“我們相信‘三個推動力’（政策推動力、市場推動力、公司持續穩健高質量發展的推動力）將促進房地產市場止跌回穩，推動公司進一步塑強競爭優勢，保持穩健可持續的高質量發展。”

北上廣深及香港銷售額占比61%

公告顯示，2024年，中海地產房地產開發業務收入1747.2億元，公司在報告期內堅持以現金流管理為中心，加強銷售回款，2024年銷售回款超過100億元的城市為北京、上海、廣州及深圳，其中上海超過400億元，北京超過200億元。

顏建國表示，中海地產強聚焦一線城市的策略，在下行市場中收獲碩果并引領行業。公司在北京、上海、廣州、深圳的市場占有率均進入當地市場前三名，其中在北京、上海、深圳位居第一。北上廣深及香港五個城市實現合約銷售額1640億元，占公司總合約銷售額的61%。“一批項目量價兼得，為公司未來幾年的利潤奠定了堅實基礎。”

報告期內，中海地產聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等多個城市推出面向改善型客戶的高端產品。據中海地產方面披露，2024年，上海建國東路項目銷售額387億元，公司在上海實現合約銷售額704.5億元；四個“玖序系”高端住宅項目合計銷售超過500億元。

公告顯示，2024年，中海地產東部大區的合約銷售額占比為31.9%，達990.4億元，為銷售額最高的區域。

在投資方面，中海地產過去一年也將重點放在四個一線城市，共新增土地儲備總建筑面積416萬平方米，權益建筑面積389萬平方米。22宗新增地塊中有8宗位于北京、深圳、上海。截至2024年年末，中海地產土地儲備總建筑面積2877萬平方米，權益建筑面積2543萬平方米。

在手現金1241.7億元

公告顯示，2024年，中海地產另一業務板塊商業物業運營的營收同比增長12.1%至71.3億元，其中寫字樓租金收入35.7億元，購物中心租金收入22.6億元，長租公寓收入2.7億元，酒店及其他商業物業收入10.3億元。報告期內，中海地產新增9個商業物業投入運營，總建筑面積增加約30萬平方米。

截至2024年年末，中海地產流動資產凈值為3739.5億元，流動比率為2.4倍，凈借貸比率為29.2%；銀行存款及現金為1241.7億元，占總資產的13.7%。報告期內，中海地產總利息支出減少9.3億元，平均融資成本為3.1%。截至報告期末，中海地產總借貸為2415.6億元，有息總借貸持續下降，資產負債率為55.8%。

顏建國表示，中海地產2024年的財務狀況繼續保持在“綠檔”，公司積極管理有息借貸規模，提早償還2027年11月到期的俱樂部貸款121.1億港元，凈償還債務人民幣175.5億元，有效優化債務結構，人民幣債務占比提升至82.3%。公司報告期內經營性現金凈流入464.5億元，融資成本處于行業最低區間。

公告顯示，中海地產2024年銷售回款2219.3億元，其他經營回款147億元，總經營回款2366.3億元，同比增長21.1%；公司資本支出1476.2億元，其中土地成本為954.1億元。截至2024年12月31日，公司未付地價335.4億元。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：顏京寧）