本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

單價(jià)三天漲超1萬元、“地王”半月兩刷、樓面價(jià)破10萬元/平方米……連日來，多座一、二線城市土拍市場(chǎng)火熱，頻頻拍出高溢價(jià)宅地。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年3月份，北京、杭州、成都等多地土拍最高成交樓面價(jià)頻被刷新，上海、蘇州、天津、重慶、寧波、沈陽等多地也陸續(xù)拍出高溢價(jià)宅地，全國重點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率已連續(xù)3個(gè)月上漲。

多位受訪人士表示，近期土拍熱度上升，與多地優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)及需求側(cè)信心提振等因素有關(guān)。近來，多地宅地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)下滑，但供應(yīng)質(zhì)量明顯提升，多城核心板塊低容積率地塊供應(yīng)放量，部分板塊為時(shí)隔多年首次供地。

優(yōu)質(zhì)地塊占比提升

3月下旬以來，多地宅地成交樓面價(jià)屢被刷新。

3月18日，北京市海淀區(qū)樹村宅地開拍，十余家房企鏖戰(zhàn)200余輪，最終該地塊由中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率27.93%。該地塊用地面積為39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍樓面價(jià)8萬元/平方米。按成交總價(jià)折算，該地塊成交樓面價(jià)達(dá)10.23萬元/平方米，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄。

3月27日，同樣經(jīng)過200余輪競(jìng)拍，成都金融城三期49畝地塊被建發(fā)房產(chǎn)以33.47億元拿下，成交樓面價(jià)4.12萬元/平方米，溢價(jià)率106%。在此之前約半個(gè)月時(shí)間，成都高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊拍出3.17萬元/平方米的樓面價(jià)，當(dāng)?shù)赝僚某山粯敲鎯r(jià)首次突破3萬元/平方米。

短時(shí)間內(nèi)兩刷“地王”的還有杭州。3月28日，經(jīng)過102輪報(bào)價(jià)，杭州蔣村地塊被建發(fā)房產(chǎn)以34.34億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8.8萬元/平方米，溢價(jià)率115.39%。此前約三天，杭州奧體水電新村地塊被濱江以總價(jià)52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7.74萬元/平方米，溢價(jià)率69.86%競(jìng)獲。三天時(shí)間，杭州單價(jià)“地王”由“7萬多元”增至“8萬多元”。

不僅如此，3月以來，上海、蘇州、重慶、寧波、沈陽、天津等多地均有高溢價(jià)宅地成交，溢價(jià)率均超10%，部分城市當(dāng)月土拍平均溢價(jià)率接近40%。

“今年3月份，土拍成交金額前10座城市中，有6個(gè)城市平均溢價(jià)率超過10%，其中杭州、蘇州平均溢價(jià)率分別達(dá)到42%和38%。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，得益于熱點(diǎn)城市土拍升溫，以及需求側(cè)信心的持續(xù)提振，今年以來土地市場(chǎng)競(jìng)拍信心持續(xù)高位，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市和區(qū)域的土地市場(chǎng)將加速企穩(wěn)，隨著閑置用地回收、存量房收儲(chǔ)的加快推進(jìn)，也將有更多高流量板塊迎來土拍熱度的回升。

馬千里預(yù)計(jì)，盡管年中三、四線城市供地占比季節(jié)性上升可能拉低整體溢價(jià)率，但優(yōu)質(zhì)地塊占比提升將支持土拍熱度延續(xù)，今年有望成為2022年以來土地市場(chǎng)熱度表現(xiàn)最佳的一年。

溢價(jià)率“三連升”

實(shí)際上，今年以來重點(diǎn)城市土拍已有明顯升溫跡象。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市土拍平均溢價(jià)率為17.1%，較上月提升了約6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月上漲。同時(shí)，當(dāng)月其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土拍流拍率為14%，與2月份大致持平。

此外，得益于一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比持續(xù)提升，3月份，全國300城經(jīng)營性土地成交平均樓面價(jià)達(dá)到3855元/平方米，同比上升30%。

不過，多地土地供應(yīng)與成交規(guī)模仍處于低位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國300城經(jīng)營性土地供應(yīng)量為4272萬平方米，季節(jié)性環(huán)比上升58%，同比仍下降5%左右；成交2097萬平方米，環(huán)比下降16%，同比下降25%。

供應(yīng)規(guī)模整體縮量，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。其中，南京、杭州、重慶、福州等城市供應(yīng)宅地平均容積率均在2.0以下。

“3月份，低密地塊占比繼續(xù)維持高位，全國300城新增供應(yīng)經(jīng)營性用地平均容積率為1.98，已連續(xù)8個(gè)月低于2.0。”馬千里表示，今年3月份，全國土地供應(yīng)量如期環(huán)比增加，但同比仍在持續(xù)回落，各地仍然延續(xù)縮量提質(zhì)供地態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，近來多地土拍熱度提升，與優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)放量等因素不無關(guān)系。

“3月份，南京、重慶、福州、南昌等城市陸續(xù)跟進(jìn)，都在進(jìn)一步優(yōu)化了供地結(jié)構(gòu)，掛牌宅地平均容積率均在2.0以下，且優(yōu)質(zhì)板塊供地有所增加。”馬千里表示，今年一季度，京滬杭蘇蓉土拍熱度明顯提升。同時(shí)，得益于特別國債、專項(xiàng)債等支持，以及新房銷售端持續(xù)向好，預(yù)計(jì)今年土地供給側(cè)將繼續(xù)保持結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，以土拍熱度穩(wěn)定市場(chǎng)信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快構(gòu)建發(fā)展新模式。

（編輯：王金龍 審核：童海華 校對(duì)：翟軍）