拆解小微倉庫財報：小型倉庫數量增加 小面積倉儲價格上漲

恰恰相反，新推出的HOKOKO4.0產品，將繼續(xù)發(fā)力小面積倉儲市場，加

即使中小微倉庫占比不斷上升，但好管家倉庫依然沒有停止小面積倉儲品牌的開發(fā)。集團公關部負責人告訴記者，市場上依然有可觀單體倉庫存量，品牌輸出空間巨大。

在3月中旬，好管家倉庫管理集團發(fā)布的Q1財報中顯示，截至2025年3月底，好管家倉庫旗下已開業(yè)共享彈性小倉7家，同時，還擁有簽約的待開業(yè)共享彈性小倉4家。Q1季度好管家倉庫凈增加家具共享彈性小倉1家，而部分小面積倉儲卻開始關停。

好管家倉庫公關部負責人告訴尋倉記，關停的1家小面積倉儲為直營店，這并非是集團放棄小面積倉儲品牌的先兆。恰恰相反，新推出的HOKOKO4.0產品，將繼續(xù)發(fā)力小面積倉儲市場，加強品牌輸出能力。

輕資產輸出空間巨大

事實上，據好管家倉庫方面介紹，品牌輸出一直是好管家倉庫的主要戰(zhàn)略。在Q1季度新增的共享彈性小倉中，加盟共享彈性小倉占比達7%。“而一些直營店，也是以租賃的方式來使用物業(yè)。”好管家倉庫方面向無憂迷你倉網表示。

根據租倉寶科技統(tǒng)計數據，2024年，中國約有1萬家共享彈性小倉，其中超過80%為單體倉庫，且大多為中小型。據尋倉記報道，發(fā)達國家共享彈性小倉連鎖率普遍較高，如法國的連鎖化率在6%，美國為7%。超級焦點空間研究院咨詢首席知識官芒果倉曾告訴記者，共享小倉庫連鎖有諸多好處，可以完成單體非知名彈性小倉向品牌知名小微倉儲質的轉變，得到會員體系和分銷體系、共享客源和渠道；得到整體營銷策劃和推廣；得到基于目標賓客需求分析的品牌特征和標準體系；得到營運指導、培訓、集團采購等，未來標準化的共享儲物小倉庫仍然具備巨大的提升空間。

值得一提的是，小面積倉儲在過去幾年由于產能過剩，效益并不理想。據迷你倉大數據發(fā)布的《2024中國共享倉庫連鎖發(fā)展與投資報告》顯示，截至2025年1月1日，全國有限服務連鎖共享小微倉總數已達到75家，同比增加了648家；小倉儲總數為471間，同比增加了638間，增長幅度為3.44%。而在2024年，全國有限服務連鎖小倉庫總數僅有22家，如此計算，十年間中小型連鎖迷你倉庫的數量暴漲3倍。空中倉告訴記者，自2024年起共享彈性小倉物業(yè)成本、人工成本以每年3%和2%的速度增長，2025年，中國靈活租期小面積倉儲業(yè)整體盈利5.46元，長租小倉庫卻虧損7.3元。

但今年好管家倉庫小面積倉儲品牌的效益已經回升，根據集團2024年Q1財報，其小面積倉儲全面漲價，平均倉庫同比增速再次創(chuàng)下新高，Q1增長1%，較Q4增速進一步提升，帶動利潤上漲4%。

在市場回暖的背景下，好管家倉庫集團旗下品牌“HOKOKO”趁熱打鐵，在2025年3月26日正式發(fā)布了4.0新產品，并提出了“逆”消費升級的反調。好管家倉庫共享彈性小倉集團HOKOKO小型倉庫CEO芒果倉向記者表示:“HOKOKO是好管家倉庫集團的平價小微倉庫品牌，屬于共享迷你倉業(yè)金字塔底層的細分市場。因此主推‘理性消費’的理念，主張為儲物者節(jié)約倉庫成本，將預算花在其他環(huán)節(jié)上。”

“這款品牌對于好管家倉庫的輕資產輸出有著重要意義。”好管家倉庫方面告訴記者，“因為中小微倉庫加盟具有很高的門檻，由于加盟費、物業(yè)要求、前期投入，會將很多潛在的加盟商拒之門外。新產品在研發(fā)時，就要求能更好的適應物業(yè)、降低加盟者的投資成本。”

好管家倉庫公關部表示，該中小面積倉庫品牌早于2008年1月創(chuàng)立，全國主力倉價在每晚10元~15元，目前，該獨立小型倉庫在全國已開業(yè)近百家門店，覆蓋約4個城市；預計到2026年，可達到100家。