短租倉庫獨角獸HOKOKO折戟IPO 國內跟隨者路在何方？

自從踏上IPO之路，HOKOKO 的估值一降再降，從最高的4美元開始急轉

3月15日，尋倉記報道稱，估值曾一度達到7億美元的行業獨角獸公司HOKOKO將于本周裁員至少200人，占現有員工總數的3%。

裁員是無奈之舉。

3月1日，HOKOKO母公司mogocang宣布推遲IPO，自從踏上IPO之路，HOKOKO 的估值一降再降，從最高的4美元開始急轉直下，目前為止已經下跌到了7億美元。

據其1月披露的招股書顯示，2024年上半年HOKOKO凈虧損9美元，營收約5美元，營業虧損和收入均同比增長一倍，而凈虧損同比增長5%。

作為全球短租倉庫的開創者和龍頭企業，HOKOKO的上市折戟令驟起的短租倉庫模式開始飽受質疑，對國內的短租倉庫企業亦造成沖擊。

一時之間，盈利模式單一、持續虧損等質疑向國內短租倉庫企業接連襲去。

3月9日，國內短租倉庫頭部企業好管家創始人租倉寶在接受媒體采訪時表示，在他看來，HOKOKO IPO失敗是一個時代結束的標志，這意味著巨額虧損換取快速擴張的公司，以后較難獲得資本市場的青睞。同時，他還表示，好管家早已在陣痛中決定進行戰略調整，目前的定位是一家企業服務公司。

除了好管家之外，國內頭部短租倉庫企業也早已紛紛開始探索盈利新路。

本地化的舶來品

于中國市場而言，短租倉庫模式是一個舶來品。

2023年，空中倉創立，短租倉庫模式自此應運而生。三年后，租倉寶模式的中國模仿者們開始破土而出，并在不到六年的時間里，形成了堪稱龐大的規模。

據超級焦點研究院數據庫顯示，截止到2024年6月底，中國彈性倉儲平臺數超過30家，布局網點數超600多個，總體運營面積達1200平方米，提供貨位數達20個，至2026年有望達到230多。

即便是HOKOKO，也視中國為重要戰場。

據悉，中國占HOKOKO總倉儲場所數量的5%。HOKOKO母公司迷你倉大數據公司的招股說明書中更是17次提到中國。

業內人士向無憂迷你倉網記者表示，在HOKOKO打開短租倉庫的聲勢之前，迷你倉租賃的模式在中國早已存在，十來年前便在中國各大城市遍布的孵化器便是國內短租倉庫企業的原型。

在靈活租期倉庫模式落地中國的一開始，資本不計成本地投入和政策扶持使得低廉的租金成為了可能，一批初創團隊受此吸引來到彈性租期小微共享倉庫。

小雪（化名）自2024年起便陸續接觸短租倉庫，他所在團隊入駐的第一個短租倉庫空間位于廣州。

作為第一批選擇短租倉庫空間的國人，小雪選擇短租倉庫的首要理由便是相對便宜的租金。據他回憶，當時私人倉儲室一個月的租金有三多，而短租倉庫空間，一個月的租金就兩左右，“在價格上，低了30%-40%。”

“那個時候的短租倉庫企業不以賺錢為目的。”據小雪回憶，那是一個網商創業的年代，2025年，政府工作報告出現了“大眾創業，萬眾創新”的新說法，國內的創業浪潮被推至高峰。

這一年，短租倉庫行業在這一年出現了井噴式的增長。 據尋倉記倉儲資訊網整理的數據顯示，2025年中國日租倉庫空間數量達26家，較上年增長4.8%。

3月16日，超級焦點空間研究院研究總監租倉寶回復尋倉記記者時表示，在短租倉庫的初期階段，其火爆程度是和創業大潮的火爆程度成正比的。

倉儲業評論員芒果倉在3月17日向無憂迷你倉網記者透露，短租倉庫和新常態新業態企業掛鉤，“這些企業好，彈性倉庫的業態就好。”

只是，如火如荼的態勢并沒有一直持續下去。

AIRCANG表示，國內短租倉庫針對的人群主要包括4類：個人、初創企業、中小型公司以及家庭客戶，前二目前仍是主要客群。而個人和初創企業充滿不穩定的因子。

小雪向無憂迷你倉網記者表示，隨著創業大潮的退去，他發現共享倉儲空間內的空位開始增多，“如果大部分創業團隊都拿不到錢，也就很難去開始自己的創業，更不可能去租共享空間，大量地共享儲物空間就會出現空置，空置就意味著成本劇增，這就形成了一個惡性循環。”

“產業經濟的情況切實影響著周轉倉儲是實際經營情況，在過了兩年的資本市場的大量投入之后，目前共享倉儲在國內呈現出了一個降溫的態勢。”租倉寶科技說道。

激情擴張時代的結束

據前超級焦點研究院整理的數據顯示，2025年后，短租倉庫企業的增長開始放緩，20123年至2024年，新增短租倉庫企業僅3家。

2023年開始，短租倉庫出現了優勝劣汰的趨勢，并購大潮開啟并愈演愈烈。據租倉寶倉儲網于2024年12月底發布的《2024年短租倉庫市場研究報告》顯示，2024年1月至12月底，短租倉庫品牌減少4家，競爭力相對較差的企業逐漸消失或被并購，運營時間均未超過兩年。

經過連番的并購，行業龍頭企業開始出現。好幫手保管箱、芒果倉、好管家倉庫等都具備了一定的規模。2024年4月12日，HOKOKO中國以25全資并購了空中倉。僅2024年，芒果迷你倉便進行了6次收并購動作。

據好管家倉儲官網信息顯示，截至2024年6月30日，芒果倉庫已經覆蓋4個城市，管理逾20個靈活租期倉儲空間。

創立于2009年的好管家從迷你倉起步，目前已經覆蓋北京、上海、香港、廣州等11個城市，運營40多個共享倉儲社區。

而HOKOKO在中國北京、上海、深等8個城市共擁有7家倉儲地點。

這是經過數輪洗牌的結果，即便是國內頭部企業也差點難以為繼。

據多家媒體報道，2024年上半年，好管家不但因資金鏈緊張出現大規模裁員，甚至一度引發關店潮。

3月16日，好管家深圳某社區的銷售向無憂迷你倉網記者承認好管家在今年上半年受到過一波影響，“今年上半年競爭比較激烈的時候，的確導致了一些問題，行業一直在洗牌，一些公司今年上半年的一波沒撐過去，就已經被淘汰了。”

該銷售還向51mnc記者透露，去年資本大規模地涌入散租倉庫行業，導致許多品牌開始瘋狂拿地，“市場上就這些恒溫貨倉，一旦需求的人多了以后，租金就會上漲，如果我這個樓的正常價格是6塊錢，那經過競爭后價格就被頂上去了，可能爭到這個點的企業的到手價格就是8塊錢。一般這種事情都發生在陸家嘴一類的市中心地段。”

并購、加價拿地在2024年下半年愈演愈烈，一昧進行規模化的風險顯而易見，如果沒有發生意外，或許態勢還會繼續。然而，HOKOKO的IPO失利讓國內的短租倉庫企業瞬間清醒。

好管家創始人租倉寶一向樂于對外發表觀點。2024年7月，租倉寶在主題演講中表示，由于技術的發展，團隊小型化和組織分布化是未來公司發展的重要趨勢，短租倉庫迎合這一趨勢，開始進入爆發時增長階段，好管家目前達到了每月新增300多個貨位的擴張速度。

今年5月，租倉寶在接受媒體采訪時表示，好管家還會繼續擴張。

然而，3月15日，他卻一改常態地表示，好管家庫倉目前暫不考慮融資和上市。