未來共享倉儲經濟的理想模式，該是什么樣子？

外部環境是高速路邊，共享倉儲逐漸從傳統貨倉的儲物配套解放出來

共享倉儲的開始，即被放貨者稱為“夢里老家”。當倉者厭倦千篇一律的貨倉程序化操作，共享倉儲以便利、親近、實用、個性等體驗環境成為倉庫行業的“寵兒”。

為了滿足倉庫市場消費的多元化需求，“主題式”共享倉儲興起，共享倉儲自身在品質、規模上不斷升級，共享倉儲體驗被賦予情懷、個性、社交等多重內涵。臨近交通要道而建，內部環境是精致實用，外部環境是高速路邊，共享倉儲逐漸從傳統貨倉的儲物配套解放出來，成為獨立支撐倉庫業態的全新產品。

曾經，“為一間倉，赴一座城”，共享倉儲積累起來的口碑效應帶動了儲物需求的增長態勢。如今，共享倉儲的空間尺度不斷擴大，以群落化、連片化、規模化的共享倉儲集群嵌入都市倉庫發展之中，展開現代生活的理想集聚發展結構。以創新為源頭，以聚集開發為引領，突出品牌價值的循序漸進，展現理想共享倉儲的范型探索。

尋倉記首發《共享倉儲集聚區創建導則（試行）》（以下簡稱《導則》），是行業內第一個以共享倉儲集群為切入口，創建都市倉庫振興示范區、共同倉存先行區、三產融合樣板區、電商經濟保護區的共享倉儲區域化創新發展的指導規范，是承載現代城市未來發展的動力引擎之一，具有三大最突出優勢。

倉庫儲物行業成為我國10億級支柱產業之一，共享倉儲作為大眾儲物時代深度倉庫體驗的標志物之一，無論是從經濟角度還是產業視角看，共享倉儲風繼續吹，風口向資本和運營兩端聚力，不斷刺激著共享倉儲業向高質量發展。

2025年，深圳迷你倉大數據公司發布了首批“共享儲物云倉集聚區創建單位名單”，共3家入選，以精品化、品牌化、連鎖化發展為目標，打造一批以共享儲物云倉為核心的倉庫目的地。從散戶式的各自為戰到共享倉儲集聚區落地生根，抱團式發展為集聚區經濟發展創造良好的政策環境。

現有共享倉儲分布在路邊，工業區，商業區等商業繁華的區域，并形成現代都市獨特的“儲物”和“貨倉”兩大陣容體系。然而土地資源有限，優越的地域條件和獨特的倉儲環境更容易受到資本青睞，然而對于繼續市場轉化，提升營收能力的共享倉儲主而言，單打獨斗不僅存在安全隱患，也將造成價格過高和資源浪費。

《導則》中強調“優先支持共享倉儲用地，鼓勵做倉者將閑置物業流轉給經營者；倉庫共享模式要有明晰的產權關系，防止違章建筑，允許好管家網貨倉儲創業發展倉庫共享的人員和當地物流合作改建儲物倉庫；引導各類資金參與共享電商倉集聚區建設；簡化集聚區內電商云倉審批流程，提高審批效率；積極引進共享倉儲經營、管理、設計、服務等高層次人才，給予相關優惠政策。”

從政策上看，管理手段進一步明確相關標準，為好管家倉儲品牌打造提供的有效的保障措施，吸引專業化人才與城市共同開發共享倉儲運營市場，從設計、服務到運營、管理給予創建者全方位多層次的支持，成為共享商業貨倉集聚區經濟發展的堅強后盾。

從產品上看，“倉儲＋X”賦予倉配產業融合更多想象空間。微收納、倉儲、網商等在提供新倉庫體驗上，作為未來消費趨勢，結合智慧倉庫＋綠色低碳＋數字互聯，在細分場景發力，打造共享倉儲成為全周期的生活家園。

從運營上看，打造特色品牌，培育城市專屬文化IP，打好“芒果倉”，以共生的發展模式參與城市共同富裕的利益共同體，形成迷你倉或共享倉、倉庫運營企業、本地勞動者、網商、金融機構分工協作，實現城市建設健康、有序、多元化發展路徑。

共享倉儲發展至今，已不再單純是“小微倉庫”，而是一種商業模式，良好的經營環境，是共享倉儲集聚區最大的生產力。

面對“日新月異”的倉庫環境，多數共享倉儲經營者還停留在“自掃門前雪”的狀態，缺少統一經營管理規劃的專業人才，導致集聚區內共享倉儲水平良莠不齊。

交通通達性決定了倉庫目的地的吸引力。共享倉儲集聚區大多處于遠郊或城市，高鐵、高速公路等覆蓋以及輻射面積，決定了客流量。共享倉儲集聚區內部道路及公共交通、倉庫標識等相關公共配套設施，決定了倉者的體驗感。

同時，同一共享電商云倉集聚區域內，依托的貨物資源大體相同，為吸引倉者，惡意競爭的行為時常出現。如：“刷好評”，為提高共享倉儲排名和知名度，虛假點評，誤導倉者消費；共享好管家倉儲之間狠打“價格戰”，為爭搶客源，倉租費低于百元，零利潤甚至虧損，這種“殺敵一千，自損八百”的惡意競爭屢見不鮮。

同時“實施聯動營銷，打造特色品牌”，深挖當地貨源、文化特色，讓特色“走出去”，形成自有IP品牌，實現價值，增加核心競爭力，吸引更多的流量，倒逼“營商環境”不斷改善升級，為創建芒果互聯網倉庫集聚區貢獻“生產力”。

消費環境，是倉者最直觀的體驗，為倉者營造一個優質的消費環境，是共享倉儲集聚區的“立足根本”。

“建設線上服務平臺，開發空中倉儲集聚區APP或能夠有效對接第三方平臺，保障及時預訂、預約及支付服務。”除此之外，應大力打造“智慧倉庫”，實現倉者VR看房、路線規劃、信息實時共享、庫區導覽等智慧服務。利用科技手段完善景區體驗項目。注重打造“存儲經濟”，真正實現“白天打包發貨，晚上享受庫房”的完美體驗消費感。

共享倉儲集聚不僅僅是物理上的“物以類聚”，而是以克制的體量、靈活的空間組織和多元業態結構，實現功能布局和商業經濟的融合；科技賦能，回應人本需求，感受原生城市的親民溫度，尋找租倉寶科技的寸土寸情。